Liisingu tühistamine esimesel tähtajal

4 + 4 rendilepingu kehtetuks tunnistamine võib toimuda seadusega n. 431, kuid ilma sakramendivalemeid kasutamata.

Liisingu tühistamine esimesel tähtajal

Affitto

eluruumide rentiminenn nelja pluss nelja valiku hüpotees võib tühistada ainult täpselt määratletud põhjustel.
Põhimõtteliselt nende lepingute distsipliini ajal (vt. T seadus n. 431/98) soovis seadusandja seada prioriteediks võlakirja stabiilsuse, selgesõnalise kavatsusega panna see ka eluaseme hädaolukorra pidurdusse.
Kuid kui lepingut nimetatakse 4 + 4-ksseal peab olema põhjus, vastasel juhul oleks antud lepingutüüp, mille esialgne kestus oleks kaheksa aastat.
Teisisõnu: esimese uuendamise lõpus üürileandja võib lepingust taganeda lugu tagasi saamise mis tuleb saata üürnikule vähemalt kuus kuud enne kehtivusaja lõppu.

Varajase lahkumise põhjused

Põhjused, miks omanik saab tühistamise saata (nagu nad ütlevad žargoonis) on identifitseeritudart. 3, esimene lõik, seadus n. 431/98.
See loeb käesolevas artiklis:
Artikli 2 lõike 1 kohaste lepingute esimesel lõppemisel ja sama artikli lõikes 3 sätestatud lepingute esimesel lõppemisel võib rendileandja kasutada õigust keelduda lepingu pikendamisest, teatades sellest üürnikule etteteatamisega. vähemalt kuus kuud järgmistel põhjustel: t
a) kui üürileandja kavatseb eraldada vara oma abikaasa, vanemate, laste või sugulaste elamu-, äri-, käsitöö- või kutseliseks kasutamiseks teises astmes;
b) kui üürileandja, juriidiline isik, äriühing või avalik-õiguslik asutus või igal juhul avaliku, sotsiaalse, vastastikuse, ühistu-, heaolu-, kultuuri- või usulistel eesmärkidel on kavas eraldada kinnisvara ülalnimetatud eesmärkide saavutamiseks vajaliku tegevuse teostamiseks ja pakub muu sobiv üürileandja ja selle omanik on täielikult kättesaadav;
c) kui üürnikul on samas vallas vaba ja sobiva majutuse täielik kättesaadavus;

Affitto2

d) kui vara kuulub tõsiselt kahjustatud hoonesse, mis tuleb ümber ehitada või mis tuleb tagada, on üürniku stabiilsus ja püsivus takistuseks hädavajaliku töö lõpuleviimisele;
e) kui kinnisvara asub hoones, mille täielik renoveerimine on planeeritud või kavatseb uue ehitise ehitamiseks lammutada või radikaalselt ümber ehitada, või kui kinnisvaraobjekt asub ülemisel korrusel, kavatseb omanik seda teha hoone tehnilise väljatõstmise jaoks on oluline seaduste kohane ülereguleerimine ja täitmine;
f) kui üürnik ei hõivata hoonet ilma põhjendatud põhjuseta, ilma et see oleks lepingus õigustatud;
g) kui üürileandja kavatseb kinnisvara kolmandatele isikutele müüa ja tal ei ole muid elamumajanduses kasutatavaid omadusi kui see, mida kasutatakse oma kodus. Sellisel juhul on üürnikul õigus ostueesõigusele, mida teostatakse seaduse 27. ja 27. juuli 1978. aasta seaduse nr 38 artiklites 38 ja 39 sätestatud korras. 392.

Põhjuse edastamisel ei ole vaja mingit konkreetset vormi

Hiljutises vahistamises Kassatsioonikohussisuliselt leiti, et see vastab küsimusele, mille me kokku võtame järgmiselt: omanik, kes soovib kasutada varajast tagasivõtmist vastavalt artiklile 1; 3 seadus n. 431, peab lepingu tühistamiskirja koostamisel järgima teatavat vormi?
Riigikohtu vastus on negatiivne (vrd. saatis. n. 13199, 26. juuli 2012).
Sisuliselt vastavalt stoats piisab sellest, kui lõpetamise kavatsus on selge, kuna konkreetsete vormide kasutamine ei ole vajalik.

Kuluvad kallid kulud

Loomulikult on oluline see teatise põhjus olge reaalsed.
Pidage alati silmasart. 3 l. n. 431/98tegelikult kui rendileandja on pärast käesoleva artikli lõpetamise õiguse õigusvastast kasutamist tagastanud majutuse kättesaadavuse, on üürileandja kohustatud maksma üürnikule hüvitist, mis määratakse kindlaks vähemalt kolmkümmend kuus kuud pärast viimase üüri. üüritud asukoht.

Affitto3

Sellist tagajärge tuleb siiski lugeda samaks taotlejaks, kui ta enne lepingulist tähtaega tagastas vara omanikule, loobudes seega kinnisasja püsivusest kuni õigusliku raamistiku lõppemiseni. (Monza 6. juuni 2012).
Sisuliselt on see umbes vaikiva loobumise vorm nii minimaalselt nõutud kahju hüvitamiseks.



Video: Our Miss Brooks: Easter Egg Dye / Tape Recorder / School Band