Kas administraatori tühistamine blokeerib krediidi sissenõudmise toimingu?

Korterelamu halduri kehtetuks tunnistamine, erinevalt ametisse nimetamise ja tagasiastumise juhtudest, blokeerib krediidi sissenõudmise.

Kas administraatori tühistamine blokeerib krediidi sissenõudmise toimingu?

kui korteriühistu administraator tühistatakse enne advokaadile määramist, et esitada apellatsioonkaebus ettekirjutuse alusel maksmise ajaks on tal enne üleandmist õigus jätkata tegevust või peaks ta lõpetama?

Recupero crediti

Küsimus ei ole triviaalne kuna tegutsemisvabaduse puudumise korral võib ühistumaja vastu seista, kui ta väidab, et puudub aktiivne legitiimimine (st puudub pädevus olla otsustusvõimeline) ja seega tühistada ettekirjutus.
Juba mitu aastat antud vastus kohtupraktikast on järgmine: mõista, kas lõpetatud direktor säilitab oma volitused on vaja eristada ametisse nimetamise või tagasiastumise loomulikku lõpetamist uue ametissenimetamisega.
sisse esimene juhtum volitatud esindaja säilitab oma volitused puutumata. t teine ​​hüpoteesei.

Administraatori ja ühistu vaheline seos

Korterelamu haldur kujutab endast volitustega sarnast eraõiguse ametit koos esindusega: sellest tulenevalt kohaldatakse halduri ja iga kondoomiumi vahelistes suhetes mandaadi sätteid. (nii paljude seas, Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Seega on palju aastaid avaldatud kohtupraktika; seadusandja poolt heaks kiidetud orientatsioon koos korteriumi reformiga (vt artikli 1129 viieteistkümnes lõik, c.c.).
Direktori ametisse nimetamise kestus on iga-aastane ja kui seda ei tühistata, on see mõeldud pikendamiseks võrdse ajavahemiku jooksul (vt. art. 1129, kümnes lõik, c.c.).
See on üks uuendustest, mille on kehtestanud reform: see on vaikiv kinnitus, mis aga ei mõjuta ametisse nimetamise iga-aastast kestust.
Igal juhul loetakse, et üleandmise lõpus lõpetab haldur ametiaja lõppemise ex lege.
Selles kontekstis ei muutu enne kehtivate õigusaktide jõustumist kehtivate õigusaktide osas midagi seadus n. 220/2012.
See tähendab seda jätkab oma volituste kasutamist, sealhulgas tsiviilkoodeksi artiklis 1129-2 nimetatud tähtaja möödumisel (või tsiviilkoodeksi artiklis 1129-2 nimetatud tähtaja lõppemise tõttu), kui korteriühistu haldaja lõpetab oma ametikoha (ka tsiviilkoodeksi artiklis 1129-2 nimetatud tähtaja möödumisel), kuni ta on õiguspäraselt asendatud nimetusega (C. N. 2293-61, 3727-68, 1137-70, 572 ja 2214-76) (nii paljude seas, Cass. 21. detsember 1987 n. 9501).
See on nn prorogatio imperii, st üleandmise vahepealne jätkamine, et tagada juhtimisstruktuuri järjepidevus.

Kehtetuks tunnistamine, edasilükkamine ja ettekirjutused

Recupero crediti condominiali

Veidi erinev olukord, kus administraator oli tühistadalühidalt öeldes, see juhtum, kus ta ei pidanud ametist lahkuma või mandaadi kehtivuse lõppemise tõttu ei ole lõppenud.
Sellisel juhul ta kaotab oma volitused korteriomandi esindamiseks ning seega ei saa tegutseda meeskonna nimel ja nimel, allkirjastades näiteks volikirja ettekirjutuse dekreedi esitamiseks.
Selles mõttes on Rooma kohusoma 2011. aasta otsuses täpsustas seda on välistatud, et pärast uue direktori ametissenimetamist lubati tagasiastumisel endiselt kasutada ametiga seotud volitusi. Tegelikult on üldtuntud põhimõte, mille kohaselt korteriühistu haldaja isegi pärast ametiaja lõppemist seoses art. Tsiviilkoodeksi nr 1129. või tagasiastudes säilitab ajutine oma volitused ja võib neid jätkata seni, kuni see on asendatud teise direktoriga, mis põhineb eeldusel, et selline volituste kestus on kondoomide huvide ja tahtega kooskõlas, vastupidi sellele, kui vastupidi, kui vastupidi, kui see on juhtkonna volituste säilitamine direktori poolt, kes on lõpetanud ametisse nimetamise, siis vastupidi, kui see juhtub (nagu antud juhul). (Kassatsioonikohus, nr 1445/93, nr 9501/87) (Trib. 11. veebruar 2011 n. 2959).
Juhul, kui ta talle tähelepanu juhtis Capitolini kohtunik lõpetanud oma arutluskäigu, märkides seda asendatud administraator ei saa enam tegutseda ühistu korteriühistute kohustusliku taaskasutamise korteriühiskonna esindajana, kuna uue halduri määramisel korteriühistute kogudusega ei suutnud ta volituste suhet, mis sidus teda korteriomega; selle tagajärjel ei olnud tal enam õigust kasutada artiklis 3 nimetatud volitusi. Tsiviilkoodeksi nr 1130... ja muu hulgas koguma ühiselamu sissemakseid (vt kassatsioon nr 3588/93) (Trib. 11. veebruar 2011 n. 2959).

Ameti lõpetamine, korteriühistu tühistamine ja reformimine

Viidatud lause on 2011. aastal: vahepeal on see hästi teada, Korterelamu reform on heaks kiidetud ja kehtib.
Uus art. 1129 c.c. kaheksas lõik sätestab:
Ametisse nimetamise lõpetamisel on administraator kohustatud esitama kõik tema valduses olevad korteriumi ja üksikute korterite kohta käivad dokumendid ning tegema kiireloomulisi tegevusi, et vältida ühiste huvide kahjustamist ilma täiendava hüvitise saamiseta..
Tühistamine kujutab endast loovutamise lõpetamise ühte põhjust; krediidi sissenõudmine võib kujutada endast kiiret tegevust, et vältida ühiste huvidega seotud eelarvamusi, et see annaks õiguspärasuse administraatorile, kes on lõpetanud selleks suunatud kohtumenetluse?
Kirjaniku arvates vastus on eitav: tühistamise korral kaotab agendil korteriomandi õigusliku esindatuse teise isiku kasuks.
Lühidalt öeldes, reform, ta ei ole midagi muutnud ja kohtupraktikas väljendatud põhimõtteid on korduvalt peetud kehtivateks.



Video: