Korterelamu halduri kohtuliku kehtetuks tunnistamine dokumentide puudumisel enne kogunemist

Korterelamu haldaja võib kohtuvõimu tühistada, kui see ei näita korteriühistutele enne koosolekut nõutud dokumente.

Korterelamu halduri kohtuliku kehtetuks tunnistamine dokumentide puudumisel enne kogunemist

Korterelamu haldaja

Korterelamu haldur kujutab endast volitustega sarnast eraõiguse ametit koos esindusega: sellest tulenevalt kohaldatakse halduri ja iga kondoomiumi vahelistes suhetes mandaadi sätteid.; kassatsiooni sõnaSS.UU. saatis. n. 9148/08).

Korterelamu halduri tĂĽhistamine

L 'õiguslik raamistik kohtupraktika kõrgeima väljendusega antud ülesanne on tsiviilkoodeksis (vt artikkel 1129, neljateistkümnes koma, c.c.) oluliselt üle võetud seadusega n. 220/2012 (nn korteriühistu reform).
Esindajanaadministraator tegutseb korteriühistute nimel ja nimel vastavalt korteriühistute määruste ja volituste lepingut reguleerivate eeskirjade kohaselt.
et täielikkus on hea meeles pidada, et:
a) la administraatori määramine (mis peab omama seadusega mitmeid kohustuslikke nõudeid, vt artikkel 71 bis artikkel cc) on kohustuslik ainult siis, kui korteriühistud (st varaüksuste omanikud) on rohkem kui kaheksa (vt artikkel 1129, tsiviilseadustiku esimene lõik);
b)nimetaminemakstud, välja arvatud juhul, kui see on sõnaselgelt välja antud, kestab ühe aasta, pikendades automaatselt teist aastat;
c). tjuhtimise aasta haldur peab täitma mitmeid seaduses ja määruses sätestatud kohustusi;
d) administraator on tühistatav assamblee poolt igal ajal ja kohtuvõim, kuid ainult teatavatel asjaoludel.
Need asjaolud on sätestatud tsiviilkoodeksis (art. 1129, üheteistkümnes lõik, c.c.):
a) in tsiviilseadustiku artikli 1131 neljandas lõigus ette nähtud juhtum.... kui kohtu- või haldusdokumendid on teavitatud sellest, mis ületab tema volitusi ja ei teata sellest viivitamata koosolekule;
b) kui see ei tee halduskontotvastavalt seaduses märgitud tingimustele (vt artikli 1130 lõige 10 c.c);
c). t tõsiseid rikkumisi.
See viimane hüpotees see on see, mis nii suurel määral raskendab oma üldist laadi.
reformida seadusandjat on tehnika tasemes. 1129 c.c. lõik, kaheteistkümnes, mis näitlikustavalt loetleb rea hüpoteese, mida tuleb pidada tõsisteks eeskirjade eiramisteks.
Ülejäänud, nagu me tavaliselt ütleme, on töö õigusteadus.
Ja teenetemõistmise kohtupraktika, mis selles küsimuses on kuulutatud mitu korda enne reformi (kuid need otsused säilitavad nende väärtuse puutumata) kinnitasid, et tsiviilkoodeksis nimetatud tõsised rikkumised neid ei ole ühekordselt ja kõigepealt tüpiseerimata (või tüpiseeritavad) ja a priori, kuid nad on praktikas mitmesuguste teostusviiside suhtes vastuvõtlikud (Mess. Messina 22. jaanuar 2013).

Dokumentide näitamine enne koosolekut

Halduri kohtulik kontroll

A kohtuasja lahendab Messina kohus 2013. aasta jaanuaris olid mõned korteriühistud mitmel põhjusel pöördunud administraatori kehtetuks tunnistamise poole. Erinevate asjade hulgas kaebas, et administraator ei ole neile kättesaadavaks teinud dokumente, mis on seotud ühistute kogumikus arutatavate teemadega.
Lause, rectius Sitsiilia kohtuniku dekreet on kasulik, sest see annab vastuse nii selle rikkumise jälgitavusele tõsiste eeskirjade eiramiste puhul, kui ka sellepärast, et see selgitab üldiselt uuritava õigusakti sisu.
Alustame sellest viimasest aspektist; korteriĂĽhistu administraatori kehtetuks tunnistamise kord: kes peab seda proovima?
Kohtuistungi kohaselt Korterelamu administraatori tühistamise korral korteriühistu taotlusel on vastav menetlus konfigureeritud kui otsus kõigi kondoomiumi ja direktori vaheliste olemasolevate mandaatide suhetest varajase ja lõpliku lõpetamise kohta: tõendusmaterjalina, kohaldab kohustuse mittetäitmise üldpõhimõtet, mille kohaselt peab halduri volituste lahendamiseks tegutsev ühistu tegutsema ainult selle allika (läbirääkimiste või juriidiliste) allikast, mis on talle õigus saada haldurilt täitmist kohustusest tegutseda, piirdudes pelgalt väidetega vastaspoole makseviivituse asjaolude kohta, samas kui kostja halduril on koorem tõendamiskohustus tühistamisnõude välistavast asjaolust, mis tuleneb tema halduskohustuste täitmisest (Trib. Salerno, 12. aprill 2011, mis kehtib õigesti - Cass'iga nikerdatud põhimõte. 13533/01) (Mess. Messina 22. jaanuar 2013).
Selles üldine kontekst Messina kohus täpsustas oma põhjenduste lõpus seda kujutab endast tõsist eeskirjade eiramist, mis määrab kindlaks loovutamise tühistamise, korteriühiskonna administraatori käitumise, kes ühe korteriühistu taotleb pikka aega ja igal juhul kauem kui mõistliku aja jooksul, et pakkuda või pakkuda pakkumist pakkumise esitamiseks. dokumente või esitada korteriomandite haldamist puudutavaid andmeid (Mess. Messina 22. jaanuar 2013).
Põhimõtteliselt, kui condomino kavatseb seda taotleda kohtulik tühistamine sel põhjusel peab ta kohus olles:
a) näitama et isik, kelle vastu ta tegutseb, on korteriühistu haldaja, kus ta osaleb;
b) seda tõestada tema taotlused nad jäid vastuseta.



Video: