Valede tabelite ülevaatamine

Iga-aastaste tabelite ülevaatamine kassatsiooni tähenduses, mis on tingitud kassatsioonikohtust? Millal on võimalik neid muuta?

Valede tabelite ülevaatamine

Tabella

Tizio on kinnisvaraüksuse omanik asub Alfa kortermajas.
Pärast mõne aasta möödumist selle korteri ostmisest, kahtlustades tema tehnilise sõbra mõningaid avaldusi, avastab ta selle tabelid on vea tulemus.
Caio on a äripind asub Beta kondomiiniumis.

Arvestades asjaolu, et kinnisvaraüksus on sisuliselt autonoomne, lubab müüja ostu ajal Gaiust ta oleks vabastatud kõikidest kuludest hoone sisemuse kohta.
Mõne aja möödudes mõistab Gaius seda tema loovutaja on koostanud tabelid päritolu ja lepingulise iseloomu kohta, mis nägi siiski ette oma osalemise kuludes, mille suhtes kokkulepped olid erinevad.
Mõlemal juhul võiks jurist rääkida viga.
sisse esimene hüpotees tabelite viga arvutusparameetrite suhtes. sisse teisel juhul viga lepingu allkirjastamisel: ostja on allkirjastanud midagi teistsugust, kui ta arvas, et ta seda kirjutab.
L 'art. 69 kasutada. att. äriseadustiku. räägib tabelite vigadest.
Küsimus on järgmine: millist tüüpi viga see viitab?Vastusküsiv see on midagi vähem lihtsat kui oodatud. Küsimuse väga selge ja üksikasjalik kokkuvõte esitati umbes kaks aastat tagasi Kassatsioonikohus koos lause n. 7300, 26. märts 2010. Vaatame, mida nad sel juhul ütlesid stoats. Kutsub üles looma kohtupraktika kontrasti, mis tuleneb kunsti kohaldamisalast. 69 kasutada. att. c.c., lõige 1, n. 1) Euroopa Kohtu ühisosad koos 9. juuli 1997. aasta lausega n. 6222, on kinnitanud õiguspõhimõtet, mille kohaselt ei vasta tabelite läbivaatamist õigustav viga konsensuse eksimusele, mida reguleerib kunst. 1428 c.c. e segg., kuid seisneb objektiivses lahknevuses üksikute kinnisvarafondide tegeliku väärtuse ja neile tabelites omistatud proportsionaalse väärtuse vahel, ilma et seejuures tuvastataks selle moodustumise läbirääkimismäära.
Seega on veamäära all tuhandeaastaste tabelite vaidlustamise võimalus, mis nõuab individuaalsete üksuste tegelike väärtuste korrigeerimist, ka siis, kui müüja - tootja on need ette valmistanud ja plaani üksikute osade ostjad aktsepteerinud ostu- ja müügilepingute sõlmimisel, millele nad on lisatud.

Sellele järeldusele tulid ühised sektsioonid tähele, et kunst. 69 kasutada. att. cc peab viga erinevate plaanide või plaanide proportsionaalsete väärtuste määramisel mitte tühistamise põhjuseks, vaid pigem tabelite läbivaatamise põhjuseks.
Pärast eespool nimetatud ühisosakondade vahistamist tehti teise jao raames uuesti ettepanekud, mis ei ole lähenevad. Vastavalt Ameerika Ühendriikide sektsioonide aadressile, 27. märtsi 2001. a. 4421 ja 28. märts 2001, n. 4528, korrates, et viga tuleb tuvastada, isegi kui „me seisame silmitsi lepingulist laadi korteriomandit reguleeriva tabeliga, mis on objektiivses erinevuses üksikute kinnisvaraüksuste tegeliku väärtuse ja nendega proportsionaalse väärtuse vahel tabelites.

Tabella2

Teise aadressi järgi (1. märtsi 2000. a otsus, nr 2253, 12. juuni 2001. a otsus, nr 7908) seevastu nn lepingulise tabeli puhul ei ilmne viga selle objektiivsusest, vaid ainult seetõttu, et nõusoleku puudulikkus: antud juhul on seega tegemist artikliga 23 ettenähtud tegevusega. 69 kasutada. att. c.c., kuid ainult tavaline hagi tühistamise hagi pärast tahte puudumist. Selline orientatsioon põhineb artiklis 2 sätestatud õiguslike kriteeriumide tähtsusel. 68 saadaval att. cc Korterelamu hoone tuhandete kroonide kindlaksmääramiseks on need kindlasti vabastatud (ilmselgelt) kõigi korteriühistute tahtest, sest nad kuuluvad õigustele, mida nad saavad vabalt käsutada; ja kui korterelamud näevad oma isikliku autonoomia teostamisel ette erineva tabeli kui see, mis tooks kaasa ülalnimetatud õiguslike kriteeriumide kohaldamise, tuleb arvestada, et selline mitmekesisus, mida nad soovivad, on mitmekesisus, mis ei kujuta endast viga, mida saab muuta vastavalt artiklile.. 69 kasutada. att. Äriseadustiku... Juhatuse hinnangul tuleb lahendus tuvastada kahe võrdleva aadressi vahelisel joonel, võttes arvesse poolte konkreetset tahet määruse vastuvõtmisel, mis sisaldab lisas tuhandeid tabeleid.
Kui korteriühistud on oma autonoomia teostamisel sõnaselgelt nõustunud aktsepteerima, et nende aktsiate osakaal korteriühistutes määratakse kunstist erinevalt. 1118 c.c. ja tehnika tasemest. 68 saadaval att. c.c., mille tulemuseks on art. Tsiviilseadustiku paragrahvi 1123 lõike 1 viimane osa, sel juhul on aktsepteerimisdeklaratsioonil vaieldamatu läbirääkimisväärtus ja see, et ta lahendab tühistamatu kohustuse määrata kvoodid teatud viisil, takistada artikli 1 kohast läbivaatamist. 69 kasutada. att. cc ainuüksi objektiivsete erinevuste omistamine hoone üksikute hooneüksuste tegeliku väärtuse ja neile tabelites omistatud proportsionaalse väärtuse vahel.
Teistsugune lähenemisviis tähendaks nende kohustuste püsivust, mis on lepinguliste kohustuste võtmist igaühe pelgalt meelevaldsuse tõttu, ning sel viisil ei tunnustata nende läbirääkimiste autonoomia väärtust, isegi kui tegemist on ainult olemasolevate õigustega; ja see on erinevalt ülalnimetatud tehnika sätetest. Tsiviilseadustiku paragrahv 1123, lõige 1, mis lubab sõnaselgelt lubada tavapäraseid erandeid korteriühistukulude jaotamise õiguslikest kriteeriumidest
.
Kontrollikoda järeldab siiski sellest punktist, pelgalt asjaolu, et tabel on lepinguline, ei tähenda, et viga see, mis võib viia läbivaatamiseni, peab tingimata olema see, et see on nõusolek. See hüpotees aga ei vasta id quod plerumque accidit'ile, sest isegi siis, kui tabel on lepingulises vormis heaks kiidetud (nagu on koostanud esialgne omanik ja aktsepteeritud üksikute kinnisvarafondide esmased ostjad või kui see on olnud allutatud kõigi kondomiiniumis osalejate nõusolek), koos sellega ei kavatse ka korteriühistud üldjuhul mingil moel muuta oma vastavate õiguste ja kohustuste ulatust, et osaleda ühingu elus. kvantitatiivselt see vool. Tavaliselt motiveerib korteriühistu võtma arvesse eelnevalt olemasolevate väärtuste suhte vähemusfraktsioonide tõlkimist ja seega jõuda dokumenteeritavas tabelis arvutustoimingute heakskiitmiseni; nii, et tabel ise ei kujuta endast korteriomandi sissemaksekohustuse otsest allikat, mis on kavandatud seaduses, vaid ainult kohustuse kvantifitseerimisparameetrina, mis määratakse kindlaks tehnilise hindamise alusel.

Tabella3

Sellisel juhul, kuna hoolimata vastuvõetud vormist (pärast tabeli koostamist esialgse omaniku poolt ja üksikute kinnisvaraüksuste esmasete ostjate poolt heakskiitmist või kõigi ühistu osapoolte ühehäälse kokkuleppe saavutamist), lihtsa kinnitusdeklaratsiooniga ei ole läbirääkimiste iseloomu, viga, mis vastavalt art. 69 kasutada. att. c.c., õigustab tabelite läbivaatamist, mis ei lange kokku konsensuse veaga, mida reguleerib kunst. 1428 c.c. e segg., kuid seisneb objektiivses lahknevuses üksikute kinnisvaraüksuste tegeliku väärtuse ja neile tabelites omistatud proportsionaalse väärtuse vahel
(Cass. 26. märts 2010 n. 7300). Põhimõtteliselt: lepinguliste tabelite puhul, mis vastavad osade valiku õiguslikele kriteeriumidele, viga see on tehniline.



Video: