Aktsionäride koosoleku eeskirjade läbivaatamine

Aktsionäride koosoleku reeglite läbivaatamine võib olla kasulik vahend korteriomandi juhtimise parandamiseks. Kuidas seda teha?

Aktsionäride koosoleku eeskirjade läbivaatamine

Regolamento condominiale

Korterelamu määrussee on assamblee poolt hääletatud, kuid mitte ainult tahtlik resolutsioon.
See on kohustuslik nendes meeskondades, kes loevad vähemalt üksteist omanikku.
Määrus on sisuliselt a dokument, mille eesmärk on parem juhtimine ühiste osade säilitamine ja säilitamine ( tart. 1138, esimene lõik, c.).
tsiviilkoodeks see ei anna määratlust.
Õpetus ja kohtupraktika nad on seda pidevalt kinnitanud Korterelamu määrus, mis on päritolu ja koolitusprotseduur (korteriomandiga kinnisvaraüksuste üksikute ostjate nõusolek kogu hoone algse omaniku poolt koostatud eeskirja või häälteenamusega hääletatud korteriühistu resolutsiooni poolt) tsiviilseadustiku artikli 1136 teise lõigu kohaselt), t
seoses selle konkreetse funktsiooniga luua omamoodi korteriühistu tavapärane staatus, mis reguleerib selle elu ja tegevust juhtorganina (ilma et see piiraks teatavate õigusraamistiku eri aspekte käsitlevate normide kohustuslikku olemust), t
toiminguna, mille eesmärk on mõjutada kontseptuaalselt ainulaadset "subjektiivset suhet" koos kõigi õiguslike siduvate reeglitega, mis kehtivad kõigi korterite jaoks
(Scorzelli, Korteriühistu määrus, Fag, 2007 conf. Cass. 29. november 1995 n. 12342).

See tähendab, et küsimusele on huvitav vastata:
mida teha, kui aja jooksul on üks või mitu korteriühist seda kasulikuks tunnistanud määruse läbivaatamine?S'ipotizzi et struktuuri põhimõte ulatub tagasi hoone ehitamisse ja et ka omanike liigi tõttu oleks kasulik pikendada minimaalset ajavahemikku kokkukutsumise teate edastamise kuupäeva ja esimese koosoleku kokkukutsumise kuupäeva vahel.
Kes saab seda teha?

Regolamento condominiale

Vastavalt teine ​​lõik. 1138 c.c. iga Korterelamu võib algatada korteriühistu regulatsiooni või olemasoleva muutmise.
Algatus ei too tingimata kaasa taotluse lisamistpäevakorda: sarnase tulemuse saamiseks on vaja esitada taotlus kutse vastavalt art. 66 saadaval att. äriseadustiku. (mis ei oleks siiski siduv).
muidugi administraatori tundlikkus ja võime läbivaatamisnõude tegeliku vajalikkuse mõistmiseks võib ametliku üleskutse taotluse üleliigne:
lühidalt öeldes peab agent olema võimeline mõistma ettepaneku tegelikku kasulikkust ja panema selle päevakorda, ilma et see suhe jäikaks muutuks.
Võib sama meeskonna seaduslik esindaja teha sarnaseid ettepanekuid; on tõsi, et seadus viitab ainult üürikorteritele, kuid administraator, kes ei pruugi isegi olla korteriühiskond, lihtsalt esitaks aruteluteema assambleele ilma igasuguse muu võimuta.

Miks siis eitada see eelisõigus?

Nagu läbivaatamiseks vajalikud enamused, need on samad kui vastuvõtmine; koosolekul osalenud enamus ja vähemalt 500 tuhandikku.

Kui assamblee tagasilĂĽkkamise ettepaneku tagasi lĂĽkkas?

Kui tegemist ei ole ebaseadusliku arutelu või nõuetekohase läbivaatamise küsimusega (mõtle määruse lisade tabelite muutmisele), siis ei saaks ükski, kuid öelda: proovige uuesti, sa oled õnnelikum.



Video: