50% Praktika ├╝mberkorraldamine ja halduskompensatsioon

Korterelamu renoveerimise osas ei ole administraatori ├Áigus maksukohustuste h├╝vitamisele olla nii selge, kui see v├Áib tunduda.

50% Praktika ├╝mberkorraldamine ja halduskompensatsioon

Condo administraatori h├╝vitis maksupraktikale enne reformi

L 'korteri├╝histu administraator on ├Áigus saada lisatasu v├Árreldes sellega, mis on kokkulepitud tema ametikoha tavap├Ąrase t├Ąitmise eest?

Maksutavad ja h├╝vitised

Vastatud k├╝simusele, mida me just k├╝sisime on vaja eristada neid olukordi, mis kohaldavad enne m├Ą├Ąruse j├Áustumist kehtinud eeskirju. t Korterelamu reform, juhtudest, mille suhtes on seaduses nr. 220/2012.
sest kohtuvaidlusi vana distsipliini rakendamine ei ole v├Ąike, tasub elada m├Álemal juhul.
Me m├Ąletame seda vastavalt vana seadusele v├Ąljakuulutatud kohtupraktika oli pidev, t├Ąpsustades seda halduri ja korteri├╝histu vahelisi suhteid reguleerivad volitusi k├Ąsitlevad s├Ątted: eelk├Áige tasu osas art. 1709 turska. civ., vastavalt sellele, mis on vastuolus vastava kunstiga. 1753 eelnevalt kehtinud tsiviilkoodeksist ja konkreetselt korteriumi administraatorist art. Seadusandliku dekreedi 16 15. jaanuar 1934, n. 56, eeldatakse, et volitused on koormavad. Selles regulatiivses kontekstis on kunst. 1135, n. 1, tursk. civ., kes peab v├Áimalikuks administraatori tasu, tuleb m├Áista nii, et assamblee saab otseselt kindlaks m├Ą├Ąrata tasuta (Cass. 16. aprill 1987 n. 3774).
See ├╝tles, ametisse nimetamise ajal professionaal esitas tavaliselt pakkumise, milles t├Ąpsustati tema teenuse osutamise kulud; see h├╝vitis h├Álmas k├Áiki tegevusi, mida tavaliselt sellisele t├Â├Âle omistati.
Millised olid need tegevused? Kindlasti on avalduse koostamine, kohtumiste m├Ą├Ąramine ja osalemine, korteri├╝histu regulatsiooni j├Áustamise aktiveerimine, resolutsioonide rakendamine ja ├╝ldisemalt k├Áik, mis tuleneb ├╝lesande t├Ąitmisest.

H├╝vitise haldaja korteri├╝histu

Selles m├Áttes on n├Ąiteks kohtupraktikas sedastatud direktoril ei ole ├Áigust saada h├╝vitist nende tegevuste eest, mis kuuluvad tema volituste hulka. Seet├Áttu ei ole tal p├Ąrast ametist vabastamist ├Áigust kinni pidada oma tasude summad ja tal ei ole mingil juhul ├Áigust saada t├Ąiendavat h├╝vitist korteri├╝histute dokumentide, sealhulgas selle tegevuse, l├Ąbimise eest tavap├Ąraste aktide hulgas. (Trib. Milan 4. jaanuar 2010 n. 247).
Konkreetse normatiivse viite puudumiselsageli k├╝siti j├Ąrgmist: hoonete sekkumiste maksusoodustustega seotud kohustused, mida tuntakse paremini kui mahaarvamine 36% (t├Ąna ja kuni 2014. aastani 50%, 2015. aastaks 40%) oli halduril lisatasu?
Sellega seoses vastus, v├Ąlja arvatud juhul, kui koosoleku toimumise ajal oli erinev kohtumine ja seega tasu m├Ą├Ąramine, oli v├Ąga kaheldav:
a) kui see oli kaldu selle ├╝lesande puhul, mis n├Ągi selles t├Ąitmises olevat tegevust, mille eesm├Ąrk oli ├╝ksnes resolutsiooni tegemine, v├Áiks vastus olla vaid negatiivne, st administraatoril ei olnud ├Áigust saada t├Ąiendavat tasu v├Árreldes eelnevalt taotletud ja antud tasuga;
b) kui teiselt poolt seda ei peetud selliseks seda v├Áib kinnitada ka asjaolu, et need on tegevused, mis on sageli seotud erakorraliste hooldust├Â├Âdega, oleksime j├Áudnud vastupidisele j├Ąreldusele.
J├Ą├Ąnud oli kogumiku j├Áud t├Ąitma administraatori esitatud suurema h├╝vitise taotlust.

Mahaarvamised, halduri ja korteri├╝histute reform

seadus n. 220/2012v├Ąhemalt selles k├╝simuses on toonud kaasa lahenduse, mis ei ole scirvente arvates kahtluse alla j├Ątnud; Vaatame, miks.
Art. 1130 n. 5 c.c. administraator peab t├Ąitma maksukohustusi Korterelamu kohta.
Tundub, et selle rubriigi all j├Ąlgitavate tegevuste hulgas ├╝htegi seda nime v├Ą├Ąrivat vastuv├Ąidet ei saa t├Ástatadakohustused, mis on seotud kondoomide lubamisega saada kasu hoonete renoveerimist├Â├Âdega seotud maksusoodustustest, tuleb viia tagasi.
Lisaks sellele, vastavaltart. 1129, neljateistk├╝mnes l├Áik, c. haldur peab ametisse nimetamise ja selle pikendamise vastuv├Átmisel m├Ą├Ąrama ametisse nimetamise t├╝hiseks tunnistamise korral anal├╝├╝tiliselt summa, mida makstakse tegevuse eest h├╝vitisena..
l├╝hidalt j├Ąreldused kahe reegli ├╝hisel lugemiseltundub, et on v├Áimalik kinnitada, et maksustamist fiskaaltegevuse eest saab n├Áuda ainult tasu ├╝ksikasjalikus loetelus, mis n├Áutakse ├╝lesande vastuv├Átmisel.
J├Ąrgmine taotlus, vastavalt sellele, milline on tehnika tase. 1129 c.c. Eespool nimetatud juhtum peaks viima sel ajal kaalutud t



Video: