├ťlijuhtivad n├Áuded, mitme korteri├╝histu ja kaupade ja teenuste tarvikud

Hoonete vahelise superkorteriumiga seoses ei n├Áua selle organisatsioonilise reaalsuse olemasolu konstitutiivseid tegusid, vaid tekib ainult ├╝histe osade olemasolust.

├ťlijuhtivad n├Áuded, mitme korteri├╝histu ja kaupade ja teenuste tarvikud

Tavap├Ąrased teenused on piisavad superkondomeeniks

super korter

super korter See on m├Ą├Ąratletud kui ├╝ks mitmed hooned, mis on moodustatud eraldiseisvates korterites, kuid mis kuuluvad suuremasse korteri├╝histusse (nn superkondomiinid), mis on omavahel seotud teatud asjade, rajatiste ja ├╝histe teenustega (nt s├Áiduteel, rohelistel aladel, linnades). valgustuss├╝steem, porteri majutus, concierge-teenus jne), seoses hoonete juurdep├Ą├Ąsetavusega, sellistes asjades, s├╝steemides ja teenustes kohaldatakse hoonete korteri├╝histute eeskirju, mitte ├╝ldiselt osadust. (Cass. n. 9096 aasta 2000).
H├Ąsti loetav, see on eksitav et ta soovib ├╝lijuhtimist ainult tavaliste kaupade puhul; tegelikkuses sellel on superkondomiin isegi kui varad ei ole ├╝hised, sest nad kuuluvad ├╝hte hoonesse, kuid nendega seotud teenused on jah.
Nii asutas ta hiljuti lause n. 19800/2014.

├ťlijuhtiv ja lisaseade

See on tegelikult alati m├Áiste accessorial, ei ole oluline, kas see viitab ainult teenus ja mitte head, p├Áhielementi koos kondomiiniumide paljususega superkondominiumide juriidiliseks kvalifikatsiooniks ja selle iseloomustamiseks osaduse suhtes.

k├╝lalistemajas

N├Ąidetena selgitab kohus, kommentaaris olevas lauses: Samamoodi nagu ├╝hist kasutust vajavate osade puhul, mis on seotud ├╝he konstruktsiooniga (ja tavaliselt selle sisemusega), asjad, tehased ja teenused, mis on loetletud alal. 1117 cit., ├ťhine mitmele hoonele ja sageli nende k├Árval, on vajalik ka erinevate hoonete olemasolevate ja kasutatavate v├Ái kasutamiseks v├Ái teenindusplaanide v├Ái p├Árandapunktide osade jaoks, kui need on seotud sama instrumentaalse, materjali v├Ái funktsionaalse sidemega.
Sama alusel suhe, art. 62 l├Áige i att. tursk. civ. cit. - mille kohaselt kohaldatakse korteri├╝histute eeskirju hoonete osade suhtes, mis j├Ą├Ąvad tavap├Ąrase korteri├╝histu laialisaatmise j├Ąrel ├╝hiseks ja eraldi korteri├╝histute loomine - laieneb mitmetele s├Áltumatutele hoonetele ├╝histele asjadele, rajatistele ja teenustele, mis asuvad algusest peale eraldiseisvates korterites, kuid mis kuuluvad suuremasse korteri├╝histusse.
P├Áhjus, mis on vajalik ja piisav, koosneb identsest instrumentaalsest ├╝hendusest, mis on seotud lisav├Ą├Ąrtuse seosega, mis seob ka need osad. Kriteerium, mille alusel otsustatakse, kas kompleksi tuleks reguleerida ehitiste korteri├╝histute erieeskirjadega v├Ái ├╝ldist osadust puudutavate s├Ątetega, on ├╝histe kaupade instrumentaalses v├Ái autonoomses funktsioonis.. (Kassatsioon nr 9096/2000).

├ťlijuhtimine kui ├Áiguslik juhtum

Lisaks sest teil on korteri├╝histu, ei ole tahte ametlik avaldumine tingimata vajalik, ega algse tootja, samuti k├Áigi kinnisvara├╝ksuste omanike omanikud, olles samad, kui ipso iure et facto, kui pealkiri v├Ái korteri├╝histute m├Ą├Ąrus ei s├Ątesta teisiti. See on ├Áiguslik juhtum, kus mitmed hooned, mis koosnevad v├Ái ei asu eraldi korteri├╝histutes, kuuluvad suuremasse korteri├╝histusse, mis on seotud ├╝ksteisega teatud asjade, taimede ja ├╝histe teenustega, mis on seotud k├Árvalteenustega hooned, mille suhtes korteri├╝histute eeskirju kohaldatakse tervikuna, mitte osaduses (2012. aasta kasti nr 19939, sisuliselt sarnases m├Áttes, 2011. aasta kassatsioonikohus nr 17332) (Cass. n. 19800/2014)
Esimese Astme Kohtu s├Ánul ei ole apellandi esitatud argument, mille kohaselt korteri├╝histu otsustas kehtestada j├Ąrgmise aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku p├Ąevakorra, kehtetu. v├Áimalik toiming superkondomeeni loomiseks ja et kuni ametliku p├Áhiseaduseni ei saa seda pidada olemasolevaks.
Teisest k├╝ljest, kas tegemist on juhtumiga, mille puhul ei ole vaja ametlikku p├Áhiseadust, kuid mille faktiliste elementide olemasolu on piisav, nagu klassikaline ├╝histu, siis leiame selle t├Ąna uuest art. 1117-bis, c., mis on tsiviilkoodeksis sisse viidud Korterelamu reform, mille jaoks K├Ąesoleva peat├╝ki s├Ątteid kohaldatakse niiv├Árd, kuiv├Árd need on kokkusobivad, k├Áigil juhtudel, kui mitmel ├╝ksusel v├Ái rohkemal hoonel v├Ái rohkemal kinnisvara├╝ksuste v├Ái hoonete ├╝hiselamutel on ├╝hised osad artikli 1117 t├Ąhenduses..
On kasulik meeles pidada, et alati on reformiseadus (nr 220/2012) tsiviilkoodeksisse lisatud (vt eespool viidatud artikkel 67) konkreetse distsipliini kohta├ťlijuhtiv kokkupanek, kui sama ├╝letab kuusk├╝mmend osalejat, n├Ąhakse ette korteri├╝histu konkreetse esindaja m├Ą├Ąramine.



Video: