Ülesannete ja lepinguliste ühistute regulatsioon

Üürileandjate tegevus ja lepinguline korteriühistute regulatsioon: kas see on õigustatud, kui määruses ei ole seda sihtkohta konkreetselt keelatud?

Ülesannete ja lepinguliste ühistute regulatsioon

Camera

Tõstke oma käsi, kes pole kunagi lugenud lepinguline korteriühistute määrus järgmine klausel:
Kinnisvaraüksuste kasutamine, välja arvatud elu- või erasektori kutsetegevus, on keelatud.Selle reegli ees võib tekkida kahtlus: see on õigustatud üürileandjate tegevus korteriühistutes kelle regulatsioon seda ette näeb?

Vastus on jah, vähemalt vastavalt Rooma apellatsioonikohtule, mis 19. detsembril andis põhjenduse, et oma kodus seda tegevust.
Teise astme kohtunikule aga oli Capitolini kohus andnud põhjuse oma meeskonnale tegevuse lõpetamine.
vastavalt esimese kohtuniku kohtuniktegelikult kui kondomiiniumide määrus, mis on rahumeelselt lepinguline, keelatud kinnisvara kinnitada muuks otstarbeks kui see, mis on sätestatud klauslis, ja kuna üürileandjate tegevus ei olnud lubatud kasutusviiside loetelus, pidi condomino selle konkreetse sihtkoha lõpetama.
Sellest tulenevalt vaadeldi üürileandja kaebust kahel põhjusel:
a) üks, mis on seotud: konkreetset rakendust sama klausli;
b) korraga, mis on tihedalt seotudselle klausli tõlgendamist.
Lauses on märgitud, ettõlgendamist seda ei saa kõigepealt jagada, sest see ei ole lubatud lepingulise normi kirjaga, mis piirdub kinnisvaraüksuste formaalse kasutamisega ja mitte isegi loogilise ja / või süstemaatilise kunsti tõlgendamisega. (*) ühelt poolt aktsepteeritavast korteriühistute määrusest, sest üksikute kondomiinide omandiõiguse piiranguid ei saa lubada, välja arvatud kavandatud piiride selgesõnalise sätte ja analüütilise kirjelduse ning teiselt poolt vastupidi. koos korteriühistute pidevalt antud standardi lugemisega selle konkreetses ja pidevas rakenduses (Kohtu kaebus Rooma 19. detsember 2012 n. 6390).
Tegelikult me ​​loeme ka lauses, piisab, kui märkida, et kooli tegevus, muu para-hotelli tegevus, äritegevuse või kindlustusagentuuride olemasolu ja umbes viie aasta pikkune taluvus on rahulikult lubatud korterelamu kompleksi eluruumides. sama tegevus nagu tänase apellatsioonkaebuse esitajaga (*), viitasid kõik tegevused, välja arvatud üürileandjate tegevused, teistsugusele kasutamisele, kui on lubatud art. 6, mis hõlmab korteriühistute hoone sagedast külastamist kolmandatelt isikutelt, millel on ilmseid tagajärgi ka tavaliste kaupade, sealhulgas liftide kasutamisel. (Kohtu kaebus Rooma 19. detsember 2012 n. 6390).
Kuidas öelda: miks para-hotelli äri on see, et üürileandjad ei?Seetõttu on ilmne, et kunsti kiri. (*) Korteriühistu määruses viidatakse ainult üksikute kinnisvaraüksuste ametlikule kasutamisele, mis ei võimalda seaduse ulatuslikku tõlgendamist ja et selle konkreetne kohaldamine korteriühistutes on veelgi lubavam, kui see tähendaks selle ranget tõlgendamist sõna-sõnalt.

Condominio e affittacamere


Sellest tuleneb, et tänapäeva apellantide poolt kinnisvaraüksustes kasutatavate üürileandjate tegevus, olles tsiviilelamute jaoks ettenähtud kasutusala säilitanud, on ametlikult austav. (*) korteriühistute määrustest ja et sama on ka täiesti vastuvõetav ja eriti arvestades teiste korteriühistute pidevat regulatiivset reeglit, mis ei ole raskendatud ühiste asjade suurema kasutuse ja / või ohutuse seisukohalt. Korteriühistu kontekstis on juba pikka aega loodud olukord koos kõigi õigustatud isikute täieliku nõusolekuga
(Kohtu kaebus Rooma 19. detsember 2012 n. 6390).
Lühidalt: sestkülalistemaja äri ei hõlma kavandatud kasutusotstarbe muutmist (mis peab olema tsiviilelamu), kuna see ei ole sõnaselgelt keelatud (kuna see peaks olema sulgemise kasutamine) ja arvestades, et korteriühistu tegeleb sarnaste ja veelgi invasiivsemate tegevustega ( näiteks äritegevus), võib see jätkata vaikselt.
Laus, mis on kindel, on mugav neile, kes on vastuolus oma korteriühistuga sarnastes olukordades.



Video: