Ostuhind: poolte kohustused ja kulud

Notari juhend n√§itab ostja ja √ľ√ľrniku kohustusi ostu-m√ľ√ľgilepingus ja sellega seotud kulude jagamisel

Ostuhind: poolte kohustused ja kulud

Ostuhind: kohustused ja kulud

Rent osta

Kinnisvaraturu hoogustamiseks on dekreet vabastab Itaalia (Dekreetseadus nr 133/2014, mis muudeti seaduseks nr 164/2014), mis on toodud meie s√ľsteemis rent ostalepinguga, millega omanik toimetab √ľ√ľrile √ľ√ľrnikule vara ja teatud aja m√∂√∂dudes v√Ķib valida, kas vara osta, lahutades l√Ķpphinnast osa juba makstud rendist.
Olles v√§ga spetsiifiline lepingut√ľ√ľp, v√Ķib tekkida kahtlusi rentimisega seotud kulude osas.
Oluline panus on maksumaksjate abistamiseks riikliku notari n√Ķukogu juhend mis n√§itab selgelt k√Ķiki ostuga seotud rentimisega seotud aspekte, sealhulgas poolte kulusid ja kohustusi puudutavaid aspekte.

√ú√ľrniku kohustused √ľ√ľrilepingu ostmiseks

Alates dirigent, peamine kohustus tema pea on maksta √ľ√ľri. Kui √ľ√ľrnik seda kohustust ei t√§ida, v√Ķib rendileandja alternatiivselt:
‚ÄĘ alustada sundt√§itmismenetlust √ľ√ľrniku omandis (Tsiviilseadustiku artikkel 2910) selleks, et saada, mis tema ees on
‚ÄĘ n√Ķuda lepingu l√Ķpetamist.
Lepingu l√Ķpetamise taotluse puhul on seadusandja siiski esitanud t√§pse kriteeriumi: leping lahendatakse juhul, kui osapoolte kindlaksm√§√§ratud tasude miinimumarvu ei maksta, isegi mitte j√§rjestikuses, mitte v√§hem kui √ľks kahek√ľmnendik nende arvust √úldine.
Samuti v√Ķivad pooled otsustada, et tasumata autoritasude arv, mis on resolutsiooni aluseks, on suurem, kuid mitte kunagi alla √ľhe kahek√ľmnendiku nende koguarvust.
L√Ķpetamise korral, kui lepingut ei t√§ideta dirigenton andjal √Ķigus tagastada vara ja saada tasud t√§ielikult h√ľvitisena, kui lepingus ei ole kokku lepitud teisiti. Seega, kui leping on lahendatud, on andjal √Ķigus:
‚ÄĘ vara tagastamisel. Kui √ľ√ľrnik ei n√§e vara vabastamist ette, peab ta andma talle uue hagi;
‚ÄĘ tasuda kuni selle ajani makstud tasud kogu summa eest ja seega ka √ľlekandehinnale tasumisele kuuluva osa eest, mille annab andja h√ľvitisena tekitatud kahju h√ľvitamiseks.
Kontsessiooni andja √Ķigus saada l√Ķppenud ja tasumata osamakseid ei muutu.
√ú√ľrniku muud kohustused, kui ta saab lepingu alusel kinnisvara. T rent osta nad on:
‚ÄĘ varude kohustus: vara vastuv√Ķtmisel peab √ľ√ľrnik koostama inventuuri, isegi kui paljudel juhtudel on v√Ķimalik sellistest kohustustest loobuda, kuna lepingut v√Ķib juba √ľksikasjalikult n√§idata k√Ķik hoone elemendid.
‚ÄĘ garantiikohustus: osapooled peavad ostu eest m√§rkima garantii liigi, mille √ľ√ľrnik peab maksma.

Hoone andja kohustused

Rentimine koos lunastamisega

Mitte ainult dirigent, vaid ka andja hoone peab vastama mitmetele kohustustele ja peamine on kohustus toimetada kinnisvara √ľ√ľrnikule.
Teine oluline kohustus on m√ľ√ľa vara, kui √ľ√ľrnik kavatseb kinnisvara omandada koosk√Ķlas kokkulepitud tingimustega.
Juhul kui kindlustusandja ei t√§ida kohustusi, millele see on pandud, v√Ķib √ľ√ľrnik valida, kas:
‚ÄĘ t√§itmine konkreetses vormis (art. 2931 c.c.) juhul, kui mittet√§itmine on seotud kohustusega teha v√Ķi isegi kui t√§itmata j√§tmine puudutab kohustust m√ľ√ľa kinnisvara
‚ÄĘ lepingu l√Ķpetamisel, kuid seadusega, peab olema teatav t√§htsus. Kui leping l√Ķpetatakse lepingu andja rikkumise t√Ķttu, peab viimane tagastama tasu, mis on tasutud tasu eest, pluss √Ķiguslikud huvid.

√ú√ľrile anda: kinnisvaraga seotud kulud

Kulude rent osta

Hoonega seotud kulude osas eristatakse järgmist:
- kulud tavaline hooldus: √ľ√ľrnik peab tasuma oma kulud ja √ľldjuhul hoonete hooldamise, haldamise ja tavap√§rase hooldusega seotud kulud ning nendega seotud korterelamud (kui kinnisvara on korteri√ľhistu). Nad kannavad ka erakorraliste remondikulude kulud, mis tulenevad tavap√§raste hoolduskohustuste t√§itmata j√§tmisest. √ú√ľrnik vastutab ka hoone eest hoolitsemise eest ja peab sellisel juhul kehtestama kinnisvara, et v√§ltida vara kahjustamist.
‚ÄĘ kulud erakorraline remont: hoonete ja nendega seotud korterelamute erakorralised remondid, kui kinnisvara asub korteriomandis, tasutakse rendileandjalt. √ú√ľrnik peab kogu suhte kestuse aja jooksul andjale vastama erakorraliseks remondiks kulutatud summade eest.
Erakorralist remonti peetakse vajalikuks m√ľ√ľritise seinte ja v√Ķlvide stabiilsuse tagamiseks, talade asendamiseks, katuste, p√Ķrandate, treppide, akveduktide, tugiseinte v√Ķi seinte renoveerimiseks tervikuna v√Ķi osaliselt, kuid nimekiri ei ole kohustuslik. Seet√Ķttu kuuluvad k√Ķik hoonete konstruktsiooniosade sekkumised erakorraliste remondit√∂√∂de hulka ning need, mis asendavad tarnitud seadmeid (elektrilised, h√ľdraulilised, k√ľtteseadmed, muud).
‚ÄĘ asendav tegevus erakorraline remont: v√Ķib juhtuda, et hoone omanik keeldub tema vastu tehtud remonti v√Ķi viivitab t√§itmisega ilma √Ķiget p√Ķhjust andmata. Sellisel juhul v√Ķib √ľ√ľrnik neid t√§ita omal kulul ja seej√§rel h√ľvitada suhte l√Ķppedes. Enne tegutsemist peab √ľ√ľrnik sellest siiski andjat teavitama.
‚ÄĘ kulud kohtuvaidlusi: nii vara kui ka √ľ√ľri puudutavate vaidluste korral kannab kohtumenetluse kulud v√§ljaandja ja √ľ√ľrnik proportsionaalselt vastavate intressidega.



Video: –°—ā–ĺ–ł—ā –Ľ–ł –Ņ–ĺ–ī–ī–Ķ—Ä–∂–ł–≤–į—ā—Ć –ĺ—ā–Ĺ–ĺ—ą–Ķ–Ĺ–ł—Ź —Ā –Ī—č–≤—ą–ł–ľ–ł