Ostmiseks rent - Reeglid, mis reguleerivad hilisemat kinnisvara m├╝├╝ki

├ť├╝rile anda, kuid on teatud t├╝├╝pi leping kinnisvara ostmiseks, tulevane ostja rendib vara enne selle omanikuks saamist.

Ostmiseks rent - Reeglid, mis reguleerivad hilisemat kinnisvara m├╝├╝ki

Rent osta kinnisvara: alternatiivne v├Áimalus maja ostmiseks

rent osta

Neile, kes soovivad maja osta ja hetkel ei saa h├╝poteegi saada, on huvitav lahendus. Seda kutsutakse Rent osta ja see on kinnisvara t├╝├╝pi leping, mis ├╝hendab kaks teist tuntud lepingu t├╝├╝pi: rentimine ja esialgne m├╝├╝k.
Ostmisele kuuluv rent n├Ąeb ette, et omanik annab vara viivitamatult ├╝├╝rnikule-tulevale ostjale, kes teatud aja jooksul maksab kuutasu.
See kanoon on osa osana tavaline rent ja ├╝lej├Ą├Ąnud osa tulevase ostu ettemaksena.
kell termin lepingupoolte poolt m├Ą├Ąratud t├Ąhtajast (t├Ąhtaeg, mis ei tohiks ├╝letada 10 aastat), v├Áib ├╝├╝rnik otsustada, kas kinnisvara osta, lahutades hinnast osa ettemaksena makstud tasudest.
Ma r├Áhutan, et dirigent tahe otsustada. Tegelikult on ├╝├╝rnikul ├Áigus ja mitte kohustus osta kaupa.
Loomulikult v├Áiks leping s├Álmida ostukohustuse, kuid sel juhul ei saanud me enam osta ├╝├╝ri ostmiseks.

Erinevus ostu ja rentimise vahel rendilepinguga

Rent osta seda ei tohi segi ajadarentimine koos lunastamisega.
See teine ÔÇőÔÇőlepinguliik s├╝ndis viiek├╝mnendatel aastatel, et soodustada sotsiaalkorterite ostjaid.
L 'rentimine koos lunastamisega see n├Ągi ette ├╝├╝ri maksmise, mis on v├Árreldav laenu kestusega, ning kokkulepitud perioodi l├Ápus vara t├Ąieliku omandi├Áiguse tagasiv├Átmine.
See oli endiselt kasutatav rahastamis- v├Ái liisinguvorm, milles m├╝├╝ja rahastab ostjat osamaksetena.
Rent ostateisest k├╝ljest ei ole see rahastamise vorm.
See on lihtsalt a ettevalmistav programm kus ostjale antakse aega laenu saamiseks vajalike tingimuste saamiseks, kuid on v├Áimeline seda juba nautima.
M├╝├╝ja lihtsalt lihtsustab ostjat tegemise ajastamisel, asendamata panka laenuandjana.
Peale selle, erinevalt lunastamisega, haldab ostetavat ├╝├╝ri tavaliselt kolmanda osapoole superosakond, kes on asjatundja, kes koostab programmi, kohandades seda iga juhtumi puhul eraldi ja kaitstes m├Álema poole huve.

Rendifirma "Itaalia blokeerimine" ostmiseks ostetavad uudised

L 'Itaalia blokeerimiskeeldu artikkel 23 (12. septembri 2014. aasta dekreetseadus nr 133, konverteeritud seadusega 11. november 2014 nr 164) lahendas m├Áningaid probleeme, kuna puudusid konkreetsed ├Áigusaktid ├╝├╝ri ostmiseks, paremini m├Ą├Ąratletud kui dividendileping, mis p├Áhineb hilisemal kinnisvara m├╝├╝gil.

rent osta

Eelk├Áige n├Ąeb Sblocca Italia ette transkriptsioon lepingu s├Álmimiseks kinnistute registrites, nagu esmaste m├╝├╝gilepingute puhul.
Transkriptsioon kehtib kinnisvara ostu tegeliku broneerimisena, nii et omanik ei saa vara m├╝├╝a kellelegi teisele, anda kinnisvara h├╝poteegile, kujutada endast passiivset hooldust v├Ái muid kahjustavaid ├Áigusi.
K├Áik m├╝├╝ja v├Álausaldajad ei saa registreerida h├╝poteeki m├╝├╝giks lubatavale varale ega sulgeda seda. K├Áik need on ├╝├╝rniku kaitse vormid, mis j├Ą├Ąvad isegi m├╝├╝ja pankroti korral.
Siiski on ├╝├╝ri-ostu-lepingu ja esialgse m├╝├╝gi- / ostulepingu transkriptsiooni k├╝simuses erinevusi.
Lepingu transkriptsiooni m├Áju esialgne need l├Ápevad, kui ├╝he aasta jooksul alates poolte poolt l├Ápliku lepingu s├Álmimiseks kokku lepitud kuup├Ąevast (ja igal juhul kolme aasta jooksul alates eespool nimetatud registreerimisest) ei tehta l├Ápliku lepingu ├╝mberkirjutamist.
Lepingu ├╝mberkirjutamise m├Áju nauding seevastu ostu├Áigusega (rentimine), teisest k├╝ljest on neil pikem kestus. Tegelikult s├Ątestab DL Sblocca Italia artikkel 23 l├Áikes 3, et esialgse lepingu jaoks ette n├Ąhtud transkriptsiooni kolmeaastane kehtivusaeg on suur kogu lepingu kehtivusaja jooksul ja igal juhul mitte ├╝le k├╝mne aasta.
Lisaks on kavandatud transkriptsiooni m├Áju 10-aastane rendilepingeesm├Ąrgiga muuta ka k├Ánealune leping kolmandatele isikutele vastu.

Itaalias blokeeringu l├Ápetamiseks ostetava rendi m├Áiste

DL Sblocca Italia artikkel 23 n├Ąeb ette, et lepinguosalised peavad kindlaks m├Ą├Ąrama osa vara m├╝├╝gist v├Áetavast tasust.
Lihtsamalt ├Âeldes selgitavad pooled, kui palju on tasu osa rent ja osa kanoonist, mida tuleb pidada ostu sooritamisel hoone (viimane osa arvatakse maha tegeliku ostmise ajal makstavast kogusest).
Lisaks on pooled kohustatud lepingus m├Ąrkima tasu, mis tuleb tasuda tasu eest, mis tuleb tagasi maksta ostu├Áiguse kasutamata j├Ątmise korral kokkulepitud tingimustel.

Riikliku notarite n├Áukogu osamaksed ostmiseks

P├Ąrast DL Sblocca Italia j├Áustumist Riiklik notarite n├Áukogu sekkunud, avaldades oma veebilehel a informatiivne l├╝hikirjeldus kodanike jaoks eesm├Ąrgiga suunata neid ja teavitada neid sellest uuest ostumeetodist ├╝├╝rilepinguga.
Notari Rahvusn├Áukogu esitas ka ├╝he lepingulise skeemi rentimise eest, et h├Álbustada rakenduse toimimist.

Maksus├╝steem distsipliini ostmiseks

Itaalia blokeeringu t├╝histamise dekreedi artiklis 23 ei m├Ą├Ąratleta ostuhinda iseloomustavate elementide m├Ą├Ąratlemisel nende lepingute maksustamisel kohaldatavat eelarvedistsipliini.
koos ├╝mmargune n. 4 / E, 19. veebruar 2015 siseveetulu on parandanud regulatiivseid puuduj├Ą├Ąke, m├Ą├Ąrates kindlaks maksum├Ą├Ąrad ja viisid. t maksus├╝steem ostmiseks kasutatava ├╝├╝ri maksustamiseks.

rent osta

Varade kasutamise ajaks enne ostmist oleme ├Âelnud, et tasu tuleb maksta, mis ├╝he osa eest makstakse rendi teel ja osa eest ostu ettemaksena. Tuluamet s├Ątestab, et ├╝├╝rniku makstud tasu suhtes kohaldatavat maksuk├Ąsitlust tuleb funktsiooni arvesse v├Áttes mitmekesistada.nauding hoone ja maksmise hind) mille eest neid summasid makstakse.
Seet├Áttu tuleb kinnisvara kasutamise t├Áttu ├╝├╝rilepingu osa suhtes kohaldada rendilepinguid nii otseste kui ka kaudsete maksude puhul. Ostu ettemaksena makstud tasu osa suhtes tuleb selle asemel rakendada vara, mis on ette n├Ąhtud vara edasise m├╝├╝gi hindade ettemakseks.
Kui rendiperioodi l├Ápus, kaubanduskohaldatakse nii otseste kui ka kaudsete maksude suhtes kohaldatavaid ├Áigusakte.
Itaalia blokeerimism├Ą├Ąruse artikli 23 kontekstis reguleeritakse ka juhtumeid, kus pooled ei s├Álmi ostu-m├╝├╝gi lepingut, reguleerides samal ajal ├╝leandmise eest makstud summade tagasimakset. Tegelikult on v├Áimalik kontrollida ├╝├╝rniku ostu├Áiguse mittekasutamist v├Ái seda, et ├╝ks kahest osapoolest on lepingu t├Ąitmata j├Ątnud. Tulude ameti ringkirjas leiate k├Áik spetsifikatsioonid ka nende konkreetsete juhtumite kohta.



Video: