Üürimine: piiratud liisingu väljatõstmine ja võlgnevuste väljatõstmine

Piiratud üürileandmise ja maksuvõlgade väljatõstmise väljatõstmine: kaks üürileandja kaitsemenetlust, mis võimaldavad vara vabastamist seaduses sätestatud juhtudel

Üürimine: piiratud liisingu väljatõstmine ja võlgnevuste väljatõstmine

Rent: kui on võimalik üürniku väljatõstmine

Meie tellimine tõsteti see on erimenetlus, millega kohtuvõim annab selle üürnikule lahkuma korter võeti sisse üürileping, kui tekivad teatud olukorrad.
Väljatõstmise kinnitamise kord on ette nähtud tsiviilkoodeksi artiklites 657 ja järgnevates artiklites. Seadus reguleerib väljatõstmist lõppenud rendileping ja väljatõstmine kuritegevuse eest, kaks eraldi kohtumenetlust sama eesmärgiga. Analüüsime neid eraldi, lähtudes lõpetatud liisingu väljatõstmisest.

Lõpetamine lõpetatud rendile

Kui pärast a leping kohta üürileping kinnisvara see tuleb tähtaeg, hoone peab olema vabastas üürnik. Kui viimane ei soovi korterist lahkuda, vaatamata lepingutingimustele, on omanikul õigus pöörduda kohtuvõimu poole ja saada tõsteti.
Seaduse kohaselt on rendilepingu lõppedes üürniku kohustus tagada vara tagastamine.

Hääletamine piiratud üürile


Mida saab üürileandja teha, kui üürnik ei kavatse majutust lahkuda?
Sel juhul peab omanik seda tegema saatma üürnikule, kes ei täida kinnitatud kättesaamisteatega kirja selge vara. Kui kutse ei avalda mõju, võtke palun ühendust õigusasutusega. Vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 657 on omanikul õigus tellida tõsteti jaoks lõppenud rendileping, ainult siis, kui leping on jõudnud tähtaeg ja kui lepingus ei ole vaikimisi uuendatud.
Kuidas toimub menetlus? See aktiveeritakse vihje maaomaniku esitatud vara vabastamine ja kontekstuaalne tsitaat jaoks kinnitamine tõsteti.
Kohtukutse peab lisaks dirigendi üleskutsele ilmuma kohtuniku ette kuulamise ajal hoiatus, et kohtunik ei anna ilmumist või ei ole vastulause esitanud valideerimist.
Pädev kohus on selle koha kohus, kus vara asub.
Üürnik sai teate, on kaks võimalust:
- ei ilmu või kuvatakse ilma vastandamiseta, antud juhul kohtunik kinnitamine väljatõstmine, kasutades tsitaadi lõpus täitevvalemit, mis jõustub pärast 30 päeva. Kõik see kehtib, välja arvatud juhul, kui korraldus ei ole ilmunud kohtukutse või ettenägematute asjaolude või vääramatu jõu tõttu. Sel juhul määrab kohtunik, et tsitaat uuendatakse;
- ilmuma ja vastu kohtukutse ilmumise ajal kohtunikule esitatava vastuse ilmumise ajal, kes võib selles punktis kirjaliku katse juures ja tõsistel põhjustel avada tavalise tunnetamise korra. Vastasel juhul hääldage vabastamine dell 'liikumatu koos järjekord ei ole vaidlustatav e kohe täitevvõimu. Sel hetkel on üürnik kohustatud vara tasuta vabastama.
Mis juhtub, kui üürnik niikuinii ei ta tahab lahkuma korter?
Kuigi väljatõstmine on üsna kiire protseduur, võib mõnikord üürniku ära saata. Mis on kaitsevahendid kas üürileandjale?
Kui üürnik ei täida spontaanselt, peab ta selle aktiveerima täitemenetlus sunnitud mis hõlmab kohtuniku sekkumist. Viimasel on õigus, et politsei saadaks oma vastuse korral üürniku veenmiseks.

Hüvitamine võlgnevuste tõttu

Ka väljatõstmine võlgnevuste tõttu see on erimenetlus, mis on kiirem kui tavaline rituaal, mis võimaldab omanikul taastumine ja selle kättesaadavuskorter püsiva viivitus üürnik.
üürnik see ei maksa tasu? Oht on, et see välja tõstetakse. Vaatame, kuidas see toimib ja millised on selle tagajärjed.

Juhi kahjulikkus


Vastavalt tsiviilkoodeksi artiklis 658 sisalduvatele sätetele saab omanik, sama protseduuri järgi, mis on kirjeldatud lõpprendi puhul kokku kutsuma tõsteti jaoks maksmata jätmine kohta üür tõttu tähtajad. Omanik pöördub kohtuvõimu poole, et saada säte, mis võimaldab ametlikul viisil saada resolutsioon lepingust üürileping l jaoks"riku dirigent.
Lisaks sellele on see võimeline küsima üürnikule tasumata tasud.
Vaatame, millised tingimused on selleks, et aktiveerida väljavõtmise protseduur võlgade puhul:
- rentimine kirjalikult kirjutatud ja Inland Revenue'iga nõuetekohaselt registreeritud kinnisvara, mis ei võimalda väljatõstmistoiminguid poolte suulise kokkuleppe alusel.
- poolte kokkuleppel kindlaksmääramine. tsumma kuutasu ja selle maksmise kuupäeva.
- maksmata jätmine eluruumide puhul üüri puhul, mis võrdub ühe kuu palgaga, pärast 20 päeva möödumist lepingu lõppemisest või lisatasude maksmata jätmisest, kui tasumata summa on üle kahe kuu üüri.
Mida siis teha üürniku ees, kes ei maksa?
Esiteks peab omanik saatma ametliku kirja kättesaamise kinnitusega tähitud kirjaga hoiatus et täitma, millega küsida makse aegunud tasud.
Samuti peab üürileandja kutsuma üürnikule kinnisvara lahkuma ja muidu võib ta õiguslikke meetmeid võtta.
Omanik, samaaegselttegu kohta vihje, esitab kohtuprotsessi tegu kohta tsitaat, mis on adresseeritud üürnikule, kohale kohtusse pöörduma, kus vara asub.
Samuti võib üürileandja nõuda tagasimaksete tasumist ja taotluse rahuldamise korral annab kohtunik välja ettekirjutus kohe täidesaatev.
See on säte, millega kohus määrab võlgnevuse tasumise ja tasumisele kuuluva tasu maksmise kuni vara vabastamise päevani. Tasumisele kuuluvat summat suurendavad õiguslikud huvid ja kohtukulud. Kui ettekirjutusest hoolimata ei maksta tasumisele kuuluvaid summasid, jätkame seda keelustamine üürnikule kuuluva vara kohta.

Väljatõmme juhi vaikimisi


Üürnikul on järgmised valikud:
- tahab ilmuma ja vastuseisu. Sel juhul tagastab kohtunik vastulause läbivaatamise tavalisele kohtuprotsessile;
- tahab ilmuma ja jootma võlg või küsige kohtunikult ajapikendus;
- tahab ei ilmu ja sel juhul kohtunik kinnitama väljatõstmine.
Kui väljatõstmine on saavutatud, peab viimane tõendama, et rendileandja jääb püsima. Kohtunik määrab kuupäeva, millal vabastamine vajaduse korral hoone sekkumise tõttuametlik kohtu-.
See on nn kliirensit, kellega üürnikule edastatud kuupäeval ja kellaajal viib kohtunik isiklikult väljatõstmise, mis võimaldab omanikul vara tagasi pöörduda.
Korteri vabastamine üürnikust võib osutuda väga raskeks ja mitte alati kiireks äriks. Kui üürnik ei tee koostööd ja otsustab jätta kinnisvara spontaanselt lahkuma, peab kohtunik määrama mõne päeva jooksul teise kuupäeva, seekord kasutades selleks toetust. õiguskaitseorganid.

Ajapikendus: kui see antakse

ajapikendus on kohtuniku poolt taotletav tähtaeg moroso dirigent oma võla tasumiseks. Kohtunik annab üürnikule suurema aja maksmiseks ja võib seega vältida kinnisvara lahkumist. Üürnikul on lubatud korteris viibida keevitamine tema viivitus, raskete tingimuste kindlakstegemise korral.
Selleks määrab kohtunik tähtaja, tavaliselt mitte rohkem kui 90 päeva ja lükkab kohtuistungi edasi hiljemalt 10 päeva pärast antud tähtaja möödumist.
Töötute, puuetega inimeste või üle 65-aastaste või tervitatud õnnistustega probleemide korral võib aega pikendada (kuni 120 päeva).
Tähtaeg on kohustuslik ja kui üürnik ei suuda võlga parandada, kinnitab kohtunik väljatõstmise, määrates kindlaks vara vabastamise kuupäeva.



Video: