Ümberkorraldused, rekonstrueerimine ja uus ehitus

Uute ehitiste, renoveerimise ja rekonstrueerimise eristamine on linnaehitiste nimede Ôige kohaldamise seisukohalt vÀga oluline.

Ümberkorraldused, rekonstrueerimine ja uus ehitus

Ehitustegevused

Hoone ĂŒtleb meile itaalia keele sĂ”navara see on nii tegevuste kompleks, mis viitab igasuguste hoonete ehitamisele, alates linnade planeerimisest (vĂ€hem sĂŒnonĂŒĂŒmina kui linnaplaneeringuna) ĂŒksikute ehitiste projekteerimisele ja ehitamisele ning viimistlustöödele (Allikas: Treccani).

restruktureerimine

See tegevus kuulub ka mÔiste kategooriasse renoveerimine hoonest vÔi selle osast.
SÔltuvalt sekkumiste liigist, mida tuleb tehaItaalia Ôiguses on ette nÀhtud vajadus konkreetse haldusmenetluse jÀrele, mille eesmÀrk on tagada ehitussektori eeskirjade jÀrgimine.
Nende eeskirjade kÔige olulisem on kindlasti presidendi dekreedi n. 380/01, kuid Àrge unustage tsiviilkoodeksit, piirkondlikke seadusi ja kohalikke rakenduseeskirju.
Banaalselt vÔime seda öelda ehitamine ja renoveerimine ei ole lihtne tegevus ainult tehnilisest vaatepunktist, vaid ka (ja ennekÔike?), kuna sektorit reguleerivaid eeskirju on sageli raske jagada.
otsene taju seda on vĂ”imalik saada otsingumootori abil, nĂ€iteks vaba hoone aktiivsuse kohta ja seejĂ€rel mĂ€rkides, kui tavaline on selle tegevuse praktilises hindamises lihtsalt nĂŒansse.

Hoone sekkumiste eristamine

Kodu renoveerimine

hoone sekkumise liigidseepĂ€rast on paljude aspektide puhul oluline kĂŒsimus.
renoveerimine tal on teatavad maksusoodustused, mis erinevad uute ehitustööde jaoks ettenÀhtud maksudest; ja siiski on erinevused uue ehituse ja rekonstrueerimise vahel kohaldatavate vahemaade Ôigusaktide tÀhenduses.
Aga tÀpselt mida tuleks mÔista jaoks uus ehitus, mis asjad rekonstrueerimine ja mida renoveerimine?
kĂŒsimus seda arutatakse sageli Ă”igusklassides, kuna, nagu juba mainitud, on see ĂŒlimalt oluline kohaldatava Ă”igusliku raamistiku Ă”igeks identifitseerimiseks.
Selles mĂ”ttes juba mĂ”nda aega, kohtupraktikas on öeldud, et ĂŒmberkorraldamise hĂŒpotees tuleb identifitseerida sekkumiste puhul, mis on mĂ”jutanud hoone, kus selle olulised komponendid (perimeetri seinad, horisontaalsed struktuurid, katus) jÀÀvad muutumatuks ja mis on seega nĂ”udnud ainult sisemiste muudatuste teostamist hoone ja selle oluliste osade algseid mÔÔtmeid jĂ€rgides; rekonstrueerimise hĂŒpotees eksisteerib siis, kui olulised komponendid on loodusliku sĂŒndmuse vĂ”i vabatahtliku lammutamise tĂ”ttu kadunud ning sekkumine on tĂ”lgitud sama tĂ€pse taastamiseni, muutmata algseid mÔÔtmeid ja ilma suurenemiseta. volumetria, seoses koormuse algse kujuga; teisest kĂŒljest toimub uue ehituse hĂŒpotees siis, kui teosed on lammutatud hoone kontuuri muutnud suurema pinna okupeerimise teel (vt viimaks Cass. S.U. 21578/11) (Samuti Court Appello Naples, Sec. II bis, 13. jaanuar 2012).
Jah renoveeriminenĂ€iteks siis, kui kuju, ruumide ja pindade juurde ei lisata ruumi vĂ”i kaks vĂ”i enam neist on ĂŒhendatud.
See esineb hĂŒpoteesil rekonstrueerimine kui hoone on ĂŒmber ehitatud ilma olulise muutuseta vĂ”rreldes eelmisega. Seal oli kolmekorruseline hoone ja X kuupmeetrit ning ettevĂ”te rekonstrueerib selle sama.
uus ehituslÔpuks erineb see eelmisest kuju ja hÔivatud pinnast.
See kuulub uue ehituse allanÀiteks hoone tÔstmine; selles mÔttes on kassatsioonil olnud vÔimalus seda öelda olemasoleva hoone kÔrgust, mis mÀÀrab kindlaks hoone mahu suurenemise, vÔib klassifitseerida uue ehitisena, mistÔttu see on kehtivates Ôigusaktides muudatuste tegemise ajal kohaldatav ja ei kasuta ennetamise kriteeriumi, kui viidatakse algsetele ehitistele. asendatud ajalise prioriteedi pÔhimÔttega, mis on seotud pealevoolu hetkega (Cass. 27. mÀrts 2014 n. 7291).
Selles kontekstis lihtsa renoveerimise jaoks piisab ka kÀivitusdeklaratsioonist, uue ehituse jaoks on vaja ehitusluba.



Video: