Liisingu registreerimine: mÔju ja probleemid tegevusetuse korral

Rendilepingu registreerimine on seadusega nÔutav tÀitmata jÀtmine. Mis juhtub, kui leping registreeritakse hilja?

Liisingu registreerimine: mÔju ja probleemid tegevusetuse korral

Rendi- ja maksukohustused

30. detsembri 2004. aasta seadus nr. 311 - niinimetatud finantsÔigus 2005 liisingu registreerimine vÔi paremad tagajÀrjed jÀetud registreerimisele.

Rendileping


Eelnimetatud seadusega tekitatud ebakindlus on loodetavasti lahendatud Riigikohtust Ameerika Ühendriikide sektsioonidesse lause n. 23601 9. oktoober 2017.
Kuidas on Euroopa Kohus Ă”iguspĂ€rasuse sekkunud ja miks see otsus kujutab endast sellises delikaatses kĂŒsimuses olulist saabumispunkti?
Sellele kĂŒsimusele vastamiseks peame selgeks tegema mĂ”ned aspektid, mis vastavad nii paljudele kĂŒsimustele, nimelt:

  • Ăš kohustuslik registreerida liising?
  • sees aeg Kas ĂŒĂŒrileping tuleb registreerida?
  • mis on tagajĂ€rg rendileandmise registreerimata jĂ€tmisest?
  • mis juhtub, kui pooled lepingu registreerivad hilinenult?

Rendilepingu registreerimine: kohustused

rendilepingute registreerimine - nii eluruumide kui ka erinevate kasutusviiside puhul on kohustuslik Vabariigi Presidendi mÀÀrusega nr. 131 of 1986 (Registreerimismaksu kÀsitlevate sÀtete konsolideeritud tekst).
Ainus erand, mis vĂ”ib alati tuleneda eespool nimetatud dekreedist, mis kĂ€sitleb kohustust registreerimine seoses i liisingud kestab vĂ€hem kui kolmkĂŒmmend pĂ€eva.
Pea meeles: kuigi on tavaline kirjutada kirjalik vorm rendilepingu sĂ”lmimise kohustus, on vormi kasutamise kohustus selgesĂ”naliselt ette nĂ€htud ainult rendileandmiseks elamu (Seadus nr 431/1998). Teisi lepinguid vĂ”ib sĂ”lmida ka suuliselt (nĂ€iteks Ă€riruumide ĂŒĂŒrimine), vĂ€lja arvatud mis tahes kestusega seotud kohustused (viide, vastavalt Itaalia tsiviilseadustiku artikli 1350 sĂ€tetele, on nn ĂŒheksateistkĂŒmnes liising).

Liisingu registreerimine, ajastus

Teine kĂŒsimus, mis puudutab fookuse teema lĂ€henemist, puudutab registreerimise ajastus.

Millised reeglid viitavad?

  • lepingute reklaami puhul elamu, kunst. 13 seaduse nr. 431, 1998;
  • rendilepingute puhul erinevat kasutamist korpuse pealt, kunst. 13 d.p.r. n. 131/86.

Liisingu registreerimine


Esimesel juhulregistreerimiskohustus kaalub ĂŒĂŒrileandjat, kellel on kolmkĂŒmmend pĂ€eva aega lepingu sĂ”lmimise kuupĂ€evast.
Sest rentimine Ă€rilisel ja professionaalsel eesmĂ€rgil (nn kasutusviis, mis erineb eluasemest), registreerimistĂ€htaeg on kakskĂŒmmend pĂ€eva alates akti tegemise kuupĂ€evast ja kohustus kannab kĂ”ik lepingupooled (seadusandliku dekreedi nr 131/86 artikkel 10).
Praktikas on registreerimine see toimub rendilepingu andmisega territooriumi pÀdevate tulundusameti kontorites.
Registreerimisel, kui te pole valinud nn kuiv kupongireĆŸiim, peab pool maksma registreerimismaksu ja tempelmaksu.

Liisingu registreerimata jÀtmine, tagajÀrjed

2005. aasta rahaline seadus nr. 311/04 pÔhimÔtteliselt mainitud olulise muudatuse segadus (see on eufemism) kuni Ameerika sektsioonide otsuse vastuvÔtmiseni 2017. aasta juulis.
See seaduse paragrahvi 346 seadus. 1 on kindlaks mÀÀranud, et kui tingimused on tÀidetud, tuleb neid kaaluda kui rendilepingud ei ole registreeritudvÔi mis igal juhul kujutavad endast kinnisvarafondide vÔi nende osade suhtelist nautimisÔigust, mis on siiski sÀtestatud.
See tĂ€hendab, et nad peavad alati olema dokumenteeritud vastasel juhul on see olematu (tĂŒhisus on asepresident, millest mĂ”jutatud teo nĂ”udmine on langenud):

  • lepingute reklaam eluruumide kasutamine;
  • lepinguid kirjalik ja suuline.

Lepingu rent ja tĂŒhisus


Pikka aastat, see tĂ€hendab kogu kolmteist aastat 2005. T lause n. 23601 9. oktoobril 2017 tĂ”statati kĂŒsimus selle reegli tegeliku ulatuse kohta.
TÔestijÀeti registreerimata kas tal on selline vÀga oluline tagajÀrg?
TĂ”epoolest, lisajĂ”ude mittetĂ€itmine tĂ”i kaasa kĂ”igi tĂŒĂŒpiliste ĂŒĂŒrilepingu reeglite ebaĂ”nnestumise, mille tagajĂ€rjeks oli pidada seda suhet kui okupatsiooni sine titulo (st ilma pealkirjata)?
Pea meeles- selle - drastilise tagajĂ€rje - jĂ”udmine ei tĂ€henda, et osapooltel ei oleks mingit kaitset. Seadus nĂ€eb siiski ette sellise olukorra ja eelkĂ”ige kunsti parandamise. 13 seaduse nr. 431/98 nĂ€eb ette ĂŒĂŒrniku Ă”iguse tegutseda kohtus, et saada teada, et suhe, mis tuleneb rendileandja poolt registreerimata ja seega kehtetuks tunnistatud lepingu alusel, teatatakse ĂŒhte seaduses sĂ€testatud tingimustest antud tingimustel. konkreetsel juhul ette nĂ€htud.
On hea tÀpsustada, et kohtumenetlus, mis tavaliselt kujutab endast juriidilist suhet, mis muidu puudub.

Hiline registreerimine ja amnestia

See, mida Ameerika Ühendriigid on öelnud, on teistsugune ja vahetum lahendus.
LĂŒhidalt: leiti, et nomofilattico kohtuniku maksimaalne vĂ€ljendus peab valima tĂ”lgendava suuna, mida tuleks 2005. aasta eelarves sisalduva reegli kĂ€sitlemisel pidada kĂ”ige mĂ”istlikumaks.
TeisisĂ”nu oli vaja valida radikaalne lahendus, mis rangelt vastab sĂ”nasĂ”nalistele andmetele (registreerimata = null leping)vĂ”i sĂŒstemaatilisemat tĂ”lgendust, mis vĂ”imaldaks meeleavalduste amnestiat. See oli nii.
Mida ma ĂŒtlesin kohtunikud?
Asjaomane kohtuasi puudutas rendilepinguid mitteeluhooneks kasutamiseks, kuid pÔhimÔte (mida oleme selgesÔnaliselt öelnud) kehtib ka eluruumide rendileandmiseks.
Ameerika Sektsioonide esitatud pĂ”hjenduste sisu (saadetud nr 23601) on jĂ€rgmine: kui Tizio ja Caius nĂ€evad ette ĂŒĂŒrilepingu ja nad ei registreeri seda, seda tuleb pidada tĂŒhiseks seni, kuni ei ole hilinenud registreerimist. Sellistel juhtudel - ilma et see piiraks sanktsioonide kohaldamist -, kuna kehtetuks tunnistamise tingimused ei ole enam kehtivad, nĂ”utakse lepingu ametlik ja oluline korrapĂ€rasus tagasi ning jĂ”utakse tagasiulatuvalt alates lepingu sĂ”lmimise kuupĂ€evast.
Teisest kĂŒljest on need lepingud, mis on eraldi sĂ”lmitud lepingutest, jÀÀma parandamatuks renditasu suuremas ulatuses kui lepingus mĂ€rgitud.



Video: