Korterelamu register: administraatori, korteri├╝histute ja rakendusprobleemide roll

Korterelamu register on ├╝ks neist kirjetest, mida korteri├╝histu haldaja on kohustatud pidama ja ajakohastama. Millised on kohustused, kohustused ja kulud?

Korterelamu register: administraatori, korteri├╝histute ja rakendusprobleemide roll

Condominial register, m├Áiste ja kohustused

Korteri├╝histu

Seadus n. 220/2012 (nn korteriumi reform) muutis muuhulgas kunsti. 1130 c.c. viide ├Áigusloome korpuseleKorterelamu registrib├╝roo.
registri pidamine see on assamblee m├Ą├Ąratud direktor.
Viide aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku nimetamisele ei ole p├Áhjuslik: nendes korteri├╝histutes, kus ei ole direktori m├Ą├Ąramise kohustust, v├Áib esineda nn de facto administraator (artikkel 1130, kuues l├Áik c.c.).
See on korteri├╝hiskond, mille igap├Ąevaelus on koorem teha asju, mis on seotud tavaliste asjade juhtimisega, isegi ilma nendega ametlikult investeerimata.
N. Eespool nimetatud artikli 6 kohaselt t├Ąpsustab administraator hoolitsema korteri├╝histute registrite pidamise eest, mis sisaldab ├╝ksikute omanike ├╝ldisi andmeid ja ├Áiguste omanikke ning isiklikke ├Áigusi, sealhulgas maksuseadust ja elukohta v├Ái alalist elukohta, iga elamu├╝ksuse katastri andmeid, samuti k├Áiki andmeid, mis on seotud: hoone ├╝histe osade turvatingimused.
Standard t├Ąpsustab ka seda andmete muutmine tuleb administraatorile 60 p├Ąeva jooksul kirjalikult teatada. Administraator n├Áuab teatise mittet├Â├Âtamise, kommunikatsiooni puudumise v├Ái mittet├Ąielikkuse korral registreerimiskirja hoidmiseks vajaliku teabe registreerimiseks kirja teel. Kolmk├╝mmend p├Ąeva p├Ąrast, kui vastus j├Ąetakse v├Ąlja v├Ái ei ole t├Ąielik, saab administraator vajaliku teabe, debiteerides haldurile kulud (art. 1130 n. 6 c.c.).
Norm on kergesti loetav, kuigi nagu me seda n├Ąeme, ei ole see veel olemas tekitada kahtlusi. Halduril peab olema a registreerima k├Áik andmed, mis on seotud vara ja selle h├Áivatud inimestega, n├Ąiteks: omanik, kasutusvaldaja, ├╝├╝rnik jne
Viimati mainitud, mis on korteriomandile sageli teadmata, on korteri├╝histute reform kindlasti peavalu neile, kes on renditud kinnisvara├╝ksuse, aga ka neile, kes haldavad korteri├╝histut; tegelikult ei n├Ąe seadus ette avalik liisingute register samuti ei anna see haldajale konkreetseid uurimisvolitusi. L├╝hidalt ├Âeldes, asukoha kohta on korteri├╝histute registri register, mida n├Ąeme ├╝ksikasjalikult hiljem, t├Áen├Ąoliselt relvana.
Registrit tuleb hoida koos pidev koost├Â├Â; viimati nimetatu tagakiusamine toob kaasa ainult standardis m├Ąrgitud teabe otsimise kulude kandmise.
korteri├╝histute registrite registertavaliselt ei ole midagi muud kui isikukaartide kogum, mis sisaldab art. 1130 n. 6 c.c.
Nende puhul, mis tuleb avalikustada konkreetse ├Áigusliku kohustuse t├Áttu, ei ole administraatoril vaja saada isikuandmete t├Â├Âtlemise luba. Vastasel juhul, st juhul, kui vormis on muu tundliku teabe olemasolu (nt korteri├╝histu mobiiltelefoni number, mis ei ole avalikes nimekirjades), on vajalik ravi saamine.
N├Áudjal on ├Áigus registri registri koopia vaatamiseks ja v├Ąljav├Átmiseks ├╝hisomand ja haldaja on kohustatud h├Álbustama selle ├Áiguse kasutamist, m├Ąrkides - ametisse nimetamise ja selle uuendamise ajal - p├Ąevad ja tundid, mille jooksul on v├Áimalik tutvuda nende registritega ja saada koopia enda kulul (artikkel 1129). cc).

Andmed julgeolekutingimuste kohta

L├Ąhme asja s├╝damesse, hakates valgustama kahtlusi, millest me alguses r├Ą├Ąkisime.
Korterelamu reformi esimene versioon oli vihjanud sellele, et i andmed turvalisuse tingimuste kohta nad pidid tegelema kinnisvara├╝ksustega.
Siit leiate mitmeid k├╝simusi: mis need on? andmed, mida condominiums on kohustatud suhtlema? Mis juhtub, kui nad neid ei edasta? Ja mis siis, kui puudumine? Mitte isegi aasta p├Ąrast seaduse j├Áustumist n. 220/2012, nn sihtkoha Itaalia dekreedis on t├Ąpsustatud, et sellised andmed peavad puudutama hoone ├╝hiseid osi. Kui see on ebam├Ą├Ąrase koormusega v├Árreldes kondoomiumi v├Ąhendanud, ei ole see siiski administraatori positsiooni lahendanud.

Korterelamu registri register

Mis on andmed selle kohta ├╝histe osade turvalisust?
Praegu seisukohti ei ole selle kohta, mida m├Áeldakse turvatingimustega seotud andmete all.
Kirjaniku arvatesNeed k├Áik on sertifikaadid s├╝steemide t├Ąiusliku funktsionaalsuse ja ├╝ldisemalt hoone kasutatavuse kohta.
On t├Ási, et seda ei ole seaduses s├Ánaselgelt s├Ątestatud, vaid piirata k├Áike kohtade olukorra lihtsad t├Ąhelepanekudselline tavalised osad n├Ąivad olevat heas seisukorras, tundub liiga lihtne.
Selles kontekstis omavad nad lisaks sellele olulist t├Ąhtsustrakendatavus, nn ministri dekreediga nr n. 37/2008.

Vastavusdeklaratsioonide ja n├Áuetele vastavuse saamine

KTKs loetletud taimede omanik. T D. M. n. 37/08 (nt televisiooni antennid, elekter jne) peavad paigaldamise ja renoveerimise ajal (mis ei koosne tavap├Ąrasest hooldusest) saama sertifikaadi tehase vastavuse kohta kunsti- ja kehtivatele ├Áigusaktidele.
n├Ąide m├Áiste on selge.
Alfa Korterelamu otsustab paigaldada satelliits├╝steemi.
Selleks peate p├Â├Ârduma kvalifitseeritud ettev├Átte poole, kes peab tegutsema a projekt ja t├Â├ vabastamise l├Ápus vastavusdeklaratsioon teostatud t├Â├Âde ja seega seadmestiku ning kunsti ja kehtivate ├Áigusaktide vahel.
Ja kui see deklaratsioon kaob v├Ái puudub, sest tehas ehitati enne d.m. j├Áustumist. n. 37/08?
Vastavalt. Tart. 7 eespool nimetatud dekreedist:
Kui k├Ąesolevas artiklis s├Ątestatud vastavusdeklaratsiooni, v├Ąlja arvatud artiklis 15 s├Ątestatud juhtudel, ei ole toodetud v├Ái see ei ole enam k├Ąttesaadav, asendatakse k├Ąesolev dokument enne k├Ąesoleva m├Ą├Ąruse j├Áustumist teostatud k├Ąitiste puhul. n├Áuetele vastavuse deklaratsiooniga, mille on koostanud kutsealasesse registrisse kantud professionaal n├Áutud tehniliste oskuste jaoks.
Norm j├Ątkub, t├Ąpsustades i n├Áuded et professionaal peab olema.
Kellele ei ole vastavussertifikaate ja vastavustunnistusi, v├Áib kohaldada karistusi, mida v├Áivad pakkuda kaubanduskojad (art. 15 d.m. n. 37/08).
Eelk├Áige vastavalt art. 15:

Korterelamu register

K├Ąesoleva dekreedi artiklist 7 tulenevate kohustuste rikkumise korral rakendatakse halduskaristusi 100,00 eurolt 1 000 euroni, v├Áttes arvesse tehase suurust ja keerukust, ohtu ning muid objektiivseid ja subjektiivseid asjaolusid. rikkumine.
Sertifikaatide olemasolu on VKEde v├Ąljaandmiseks vajalik tingimus teostatavustunnistus (Seadusandliku dekreedi nr 37/2008 artikkel 9).
Selles k├╝simuses see on hea m├Áelda: palju aastaid tagasi ehitatud hooneid saab varustada regulaarse elukohatunnistusega, kuid see ei pruugi olla piisav, kuna k├Ąitiste ohutusn├Áuded on v├Ąga sageli uuemad.
Mida see t├Ąhendab?
Mis see on? elukohasertifikaadid umbes kaksk├╝mmend viis v├Ái kolmk├╝mmend aastat tagasi ei ole need peaaegu kindlasti piisavad, et t├Áendada taimede vastavust neid puudutavatele standarditele.
L├╝hidalt ├Âeldes v├Áib eluj├Áulisus (nagu seda t├Ąna nimetatakse) asendada k├Áik sertifikaadid ainult siis, kui need on hiljutised.
Mitte ainult: kui, reklaam n├Ąideteostatakse erakorralisi hooldust├Âid v├Ái tehakse taotlusi eesm├Ąrgip├Ąrase kasutusotstarbe muutmiseks, mille puhul praktika l├Ápuleviimine n├Ąeb ette teostatavustunnistuse v├Ąljastamise (vt DP nr 380/01), millel ei ole sertifikaate ex d.m. n. 37/2008 kahjustab nn eluj├Áulisuse saavutamist.

Andmed administraatori turvalisuse ja volituste kohta

Mida saabkorteri├╝histu administraator andmete esitamise kohustuse t├Ąitmiseks turvalisuse tingimused?
Uue reegli lugemine art. 1130 n. 6 c.c. k├Áige loogilisem vastus tundub olevat j├Ąrgmine: kui puuduvad konkreetsed s├Ątted halduri, korteri├╝histu seadusliku esindajana ja seega seadusega tunnustatud huvi kandjana (just uus artikkel 1130 nr 6), v├Áib n├Áuda p├Ąevakorrapunkte sisaldavate teemade kaudu tagama, et neile antakse volitused v├Átta meetmeid olukorra reguleerimiseks nii dokumentaalsest seisukohast, nii praktilisest kui ka olulisest vaatenurgast.
Seda on kasulik meeles pidada registri registreerimata j├Ątminenagu ka puudulik pitser, kujutavad endast t├Ásiseid eeskirjade eiramisi, mis on seotud kohtuliku t├╝histamisega (tsiviilseadustiku artikkel 1129); sellega seoses peab administraator tegema k├Áik endast oleneva, et t├Ąita seadusest tulenevat kohustust. V├Árreldes sekkumiste v├Ái kulutustega, mis ei kuulu tema eelis├Áiguse alla (kuna need tunduvad olevat seotud sertifikaatide hankimisega jms), ei saa administraator aidata, vaid n├Áuda kogunemist.

Condominial register ja dirigendid

Andmete hulgas, mida seaduses on direktorid kohustatud k├╝sima ja korteri├╝histutele suhtlema, on neid, mis puudutavad dirigendid.
├ť├╝rnikud, kuigi mitte 100%, osalevad ├╝histe asjade juhtimises.
Neil on ├Áigus olla kutsutud teatud kogudesse (vt. T art. 10 l. n. 392/78); uus kunst. 1136 c.c. selgelt t├Ąpsustab, et assamblee ei saa arutada, v├Ąlja arvatud juhul, kui on kindlaks tehtud, et k├Áikidele ├Áigustatud isikutele on antud n├Áu. ├Ľiged taotlejad ei ole enam ainult korteri├╝histud, nagu nad varem varem ├Âeldi.
├ť├╝rnikud, nagu omanik, hoiavad korteri├╝histute eeskirju; lisaks peab ├╝├╝rnik panustama korteri├╝histu kuludesse (vt. art. 9 l. n. 392/78).
kuigi maksevahendaja korteri├╝histutasudest j├Ą├Ąb omanik (tema vastu, mitte ├╝├╝rniku suhtes, keda v├Áib tsiviilkoodeksi artikli 63 kohaselt teha ettepaneku ettekirjutuse taotlemiseks), reegli p├Áhjendus, mis n├Áuab ├╝├╝rniku nime edastamist on selge: lubada administraatoril teda tundma ├Áppida, et teda meeskonna juhtimises osaleda.
Peamine probleem - mis teeb reegliks ├╝├╝rnike nime edastamise suure konkreetse rakendamise ohu - on koost├Â├ puudumine ├╝histu ja / v├Ái ├╝├╝rniku poolt.
n├Ąide selgitab selle avalduse ulatust.
Kondomino peab oma suhtlema isikuandmeid: kui ta ei t├Ąida administraatorit, saab ta registri kaudu konsulteerides selle teabe.
Sama kehtib teabe kohta, mis on seotud hoone vara (nt kasutusvalduse olemasolu jne): kui korteri├╝histu ei tee koost├Â├Âd, k├╝sib administraator kasulikku teavet otse avalike kinnisvararegistrite konservatooriumist. K├Áik on alati huvitatud poole kulul.
I jaoks liisingud olukord on erinev; tegelikult ei ole - nagu me alguses ├╝tlesime - ├╝├╝rilepingute avalikku registrit.
Kuid keegi v├Áiks v├Ąita, et kui leping on registreeritud, v├Áiks tulundusamet esitada vajaliku teabe.

Registri tasud

See ei ole nii ja p├Áhjus on selles valdkonnas v├Ąga selgelt kirjutatud. 18, kolmas l├Áik, d.p.r. n. 131/86, mis s├Ątestab:
Lepingupoolte, nende volitatud isikute v├Ái nende isikute taotlusel, kelle huvides on registreerimine l├Ąbi viidud, v├Ąljastab registriosakond v├Ąlisriigis moodustatud privaatsete dokumentide, kaebuste ja dokumentide koopiad, mille kohta ta endiselt on avalike v├Ái era├Áiguslike dokumentide registreerimise taotlused. Koopiate v├Ąljastamine teistele isikutele v├Áib toimuda ainult kohtuniku (n├╝├╝d p├Ądev kohus, n.d.A.) loal. Art. 17 koopia v├Ąljastamise asemel t├Áendatakse maksemudeli sisuv├Ái.
Seega, kui administraator ei k├╝sikohtulikku luba lepingu koopia olemasolu korral, kui ├╝histu ei tee koost├Â├Âd, v├Áib register olla puudulik.
2016. aasta stabiilsus├Áigus seadusega nr. 431 of 1998 (├╝ks eluruumide kasutusrendi kohta) uudiste kohta, mis puudutasid ├╝├╝rilepingute edastamist ka korteriomandi haldajale. Aeg annab meile teada normide m├Ájust v├Árreldes eespool kirjeldatud raskustega.
Tegevdirektori ├Áigus on alati kindel ja selgelt v├Átta otse ├╝├╝rnikult teavetmis, nagu me tavaliselt ├╝tleme, ei ole konfidentsiaalsuskohustused, l├╝hidalt ├Âeldes, see ei tohi olla vaikne, kuid samal ajal ei koormata seda ├╝hegi koost├Â├Âkohustusega registri registri pidamiseks.

Korterelamu registri pidamise kulud

Lisaks administraatorile on kohustatud koolitama ja v├Ąrskendama korteri├╝histute registrite register, kondomiinid peavad selle kohustusega seoses oma esindajaga ├Áiglaselt koost├Â├Âd tegema: seaduses t├Ąpsustatakse, et registris sisalduvate andmete muutused tuleb administraatorile kirjalikult teatada 60 p├Ąeva jooksul p├Ąrast muudatuse tegemist.
Kas Tizio ei ole enam Caio korteri dirigent?
Siis peab Gaius sellest asjaolust oma administraatorit teavitama. Lisateave ├╝ldise teabe, aadressi muutmise jms kohta
Mis juhtub kui see ei tee koost├Â├Âd Kas olete nende ├╝lesannetega oma administraatoriga?
Artikkel. 1130 n. 6 c.c. t├Ąpsustab, et koost├Â├Âst hoidumine condomino (inerts) v├Ái kui side on puudu v├Ái puudulik, peab administraator taotlema asjaomaselt isikult, et see oleks vajalik korteri├╝histute registrite n├Áuetekohaseks pidamiseks t├Ąhitud kirjaga.
P├Ąrast kolmek├╝mne p├Ąeva m├Â├Âdumist enne mittesiduva suhtumise v├Ái mittet├Ąieliku teabe s├Ąilimist on administraatoril ├Áigus hankida vajalik teave, kandes juhtidele kulud.
Korterelamu ei edasta administraatorile i katastri andmed teie kinnisvara├╝ksuse kohta? Haldur peab ├╝lalnimetatud tingimustel omandama need ex officio maksumus.
Korterelamu ise ei paku ├╝lds├Ánalisus T├Ąitke? idem.
Mida me hindame? Katastri sertifikaadil on konkreetne maksumus, samuti registri sertifikaat jne; sisuliselt v├Áib administraator n├Áuda korteri├╝histutelt, kui palju kulutatakse korteri├╝histu registri ├Áigeks koostamiseks ja / v├Ái uuendamiseks.
Ilma igasuguste m├Ąrkusteta t├Ąiendavaid tasusid tema kasuks selle tegevuse huvides v├Áib administraator n├Áuda ainult nn elamiskulusid.
Selle v├Ąite p├Áhjus onart. 1129, neljateistk├╝mnes l├Áik, c. kelle meeles tema ametisse nimetamise ja iga uuendamise ajal peab administraator edastama korteri├╝histutele anal├╝├╝tiliselt ja ametisse nimetamise kehtetuks tunnistamise eest oma tasu.
Nagu tegevuse leidmine registri registris sisalduv teave see on ├╝ks ├╝lesannetest, mida seadus n├Áuab administraatorilt, kui puudub konkreetne m├Ąrge, siis tuleb seda pidada kokkulepitud tasu hulka, nii et kondomiinidelt saab n├Áuda ainult teabe maksumust.
Seda selgitati haldur saab t├Ąiendavat h├╝vitist Korterelamu registri pidamisega seotud tegevuse puhul ainult juhul, kui see on kokku lepitud ametisse nimetamise ajal ja vastasel juhul saab ta tagasi n├Áuda ainult selle t├Ąitmisega seotud kulud, kuidas ta saab sellised summad tagasi saada?
Kui need on sisestatud juhatuse poolt heaks kiidetud juhtimisaruanneotsus on lihtne: ta v├Áib k├╝sida ja saada ajutist t├Ąitevkorra vastavalt artiklile. 63 saadaval att. cc
Juhul kui administraator seda soovib tagasi enne seda s├╝ndmust v├Áib ta siiski paluda p├Ądevalt kohtunikult ettekirjutust maksmise kohta, kui on olemas kirjalik t├Áend n├Áude kohta (nt kinnitatud kulud, koosoleku ajal kinnitatud t├Ąiendav h├╝vitis jne). ).



Video: