Üksikute korteriühistutele hüvitatakse ainult kiireloomulised kulud

Korterelamu ühiste osade hooldamiseks tekkinud kulud hüvitatakse ainult juhul, kui need on kiireloomulised kulud. Mida me peaksime kiiremas korras mõistma?

Üksikute korteriühistutele hüvitatakse ainult kiireloomulised kulud

Kui korteriühistu toetab kulusid, peaksid teised osalema?

Olgu see nii mõned condòmini toetab ühte kulu puudutavad ühised osad hoonest ja küsige seejärel korteriühistu kulude hüvitamine teistele; kas viimane on kohustatud maksma? Kas see taotlus on alati seaduslik?

Korterelamu ja üksikisiku kantud kulude hüvitamine


Ilmselgelt ei ole, vastasel juhul oleksime kõik meie elus kondoomiumis kokku puutunud ühe või mitme teise condimini meelevaldse valikuga. Võib-olla kõige täpsem või kulukam või isegi tsentraliseerijad jne.
Võiksime öelda, et antud juhul, nagu me näeme, takistab seadus mõne inimese fikseerimist või kohtunike mõjutamist teiste inimeste elusid; kuid me näeme ka, et sama seadus hoiab ära vastupidise defekti, hooletuse ja kiheluse.
Esimese küsimuse juurde tagasi pöördudes on siiski juhtumeid, kus sekkumise toetajate taotlus omal algatusel on seaduslik. Mis on kriteerium discretivo?

Konkreetne juhtum: ukse remont ilma hoiatuseta

Me joonistame selle artikli kihi küsimusest, mis on esitatud foorum EmTudoDesign.com Kondominiumile pühendatud ja mõnede korteriomandite remondiks vajalike kulude kohta.
Sel juhul on see lukustuse asendamine a ukseava, alati defektne, kahe kondija poolt ilma teiste kaasamiseta; Tegelikult saavad nad seda ainult teadaandest vitriin Korterelamu, mis kutsub üles koguma võtmetele uusi koopiaid. sisse mitte ükski Seejärel arutati assamblee teemat.
Selle taotluse tõttu on saidi kasutaja kirjutatud foorumile, paludes nõu.
Vastus, nagu eeldati, tuleb leida seaduses sätestatud kriteeriumist.

Korterelamu kulude hüvitamine ühele korterile: ainult kiireloomulised kulud

Seaduse jaoks tuleb kriteerium leida märksõnast pakilisus.
Seetõttu peavad muud kondomiinid hüvitama ainult need kulud, mida saab määratleda kiireloomulisena.
Selles sätestatakse sõnaselgelt reegel, mis sisaldub selles valdkonnas. 1134 c.c. et (seaduses nr 220/2012 reformitud versioonis) on sätestatud, et:

Korterelamu, kes on võtnud üle ühiste osade juhtimise ilma direktori või aktsionäride üldkoosoleku loata, ei oma õigust hüvitisele, välja arvatud kiireloomuliste kulude korral (tsiviilseadustiku artikkel 1134).

Korterite hooldus


mida
kas me peaksime kaaluma kiireloomulisi kulutusi? Oluline on vastata sellele küsimusele, sest need, kes toetavad mitte-kiireloomulist kulu, ilma et see oleks kogunemisriski kaalunud, hoiaksid seda künnisel, ütleme seda.
Kutsuda mitmel korral üles lahendama vaidlusi, mis tulenevad mõningate tingimuste hüvitamisest, ning seega andma sõna kiireloomulisusele, Kassatsioonikohus ta selgitas, et:

kunsti kohaldatavuse huvides. Tsiviilkoodeksi nr 1134 kohaselt tuleb viivitamata teostada kulutusi, mis tuleb viivitamata täita (kassatsioon 26. märts 2001, nr 4364);
- kulutused on hädasti vajalikud, mille väljamaksmist ei ole võimalik pereliikmete hea isa kriteeriumi (12. septembri 1980. aasta otsus nr 5256) alusel kahjustamata või ohtlikult edasi lükata;
- et oleks õigus saada ühise asja säilitamiseks tehtud kulutuste hüvitamist, peab conòomino oma artikli 2 kohase kiireloomulisuse tõendama. 1134 tursk. civ, st vajadus seda viivitamatult läbi viia ja ilma et oleks võimalik viivitamatult teavitada administraatorit või teist teenust (kassatsioon, 4. august 1997, nr 7181, millele viitab kassatsioon 23/6/2001 nr 4364) (Cass. Nr 4330/2012).

Samuti otsustati, et seda tuleks pidada kiireloomuliseks:

mitte kulusid, mis on õigustatud halvenemise või halva hoolduse või hooletuse tingimustega, kui kulusid, mille väljamaksmist ei saa ilma kahju või ohuta edasi lükata, kuni haldur või kondomiiniumide kogu ei ole kasulik esitada (lahter 14326/2017).

Sama lause ütleb, et:

kui korteriühistu maksab patoloogilise staadiumi olukorda, st stabiliseeritud inertsiga, ei tohi ühekordne korterelamu asendada ennast, välja arvatud eespool nimetatud kiireloomulised juhtumid, üldistatud korteriühistutele (kast nr 9177 / 2017).

Tuleb märkida, et lause nr. 17393/2017, on kiireloomulisuse mõiste alla arvatud ka säästud, nimelt:

objektiivne majanduslik mugavus teostada kõik vajalikud tööd ainuüksi ajalises kontekstis (kassatsioon nr 17393/2017).

Korterelamu ja kiireloomulised kulud

Ka miinimumkorter kas kulul tekkinud korteriühistu võib nõuda teiselt hüvitist ainult kiireloomulistel juhtudel?
Vastus on jah. Seda kinnitas uuesti Kassatsioonikohus n. 620, esitatud 14. jaanuaril 2019, kuid see ei ole uudsus: teised kohtuotsused olid selles mõttes juba loodud.
Kindlaks on tõdetud, et korteriühistule kehtivad isegi minimaalsed korteriühistute reeglid, kuid see ei takista ka seda, et see kohaldab ka artiklis 13 sisalduvat reeglit. 1134 c.c...
See peab siiski olema ühisomandseega sisuliselt konstruktsioon, mis on ühest küljest ühekordse vara ühikut ja ühised osad vastavalt art. 1117 c.c.

Asendatakse katkise ukse lukuga korteriühistuga


Teisest küljest ei tähenda see korteriumi määratlemisel, et korteriühistud on vaid kaks: oluline on see, et nad on vähemalt kaksvastasel juhul oleme ühe vara juuresolekul.
Kui tegemist on korteriühistuga, siis standard, mis on ette nähtudart. 1110 c.c., mis on seotud ühiskondliku vara puhul tehtud kulude hüvitamisega:

hüvitise saamiseks on õigus osalejale, kes on teiste osalejate või halduri hooletuse tagajärjel tekkinud ühise asja säilitamiseks vajalikud kulud. (Tsiviilseadustiku artikkel 1110).

Kondominiumis, isegi kui see on minimaalne korter, ei ole teise hooletuse hooletus piisav, kuid on vaja, et see oleks kiireloomulised kulud.
Eespool nimetatud lause n. 620, milles käsitletakse hoovis ja ühises sõiduteele tehtud hooldus- ja remondikulude hüvitamise taotlust, selgitab muu hulgas järgmist:

Kunsti kohaldatavuse huvides. 1134 cc, seetõttu peetakse kiireloomuliseks mitte ainult kulusid, mis on õigustatud ülalpidamise vajadusega, vaid kulutusi, mille väljamaksmist ei saa ilma kahju või ohuta edasi lükata, kuni administraator või kondoomide kogu ei ole kasulik pakkuda.
See on kuni üksikjuhthüvitise maksmise nimel näitama, et eeldatavad kulud olid vältimatud, et vältida võimalikku kahju endale, kolmandatele isikutele või ühisele asjale, ning seda tuleks teostada viivitamata ja ilma võimaluseta teavitada haldajat või teisi kondoomi; faktiliste hinnangute alusel, mis tulenevad teenete kohtunikust (kassatsiooniosakond 6 -2, 08/06/2017, nr 14326).
Selle asemel ei tule midagi ette lihtsalt vaatega teiste kaasomanikega, ei leidnud osadust puudutavaid reegleid (artikkel 1110 c.c.).
See kehtib ka ainult kahest osavõtjast koosnevate korterite kohta, mille koosseis on õigesti moodustatud mõlema korteriühistu juuresolekul ja otsustab ühehäälselt õigesti (kast nr 620/2019).).

Kui assamblee ei otsusta, ei ole kulutused kiireloomulised, vaid vajalikud

Niisiis, mida võib korteriühistu arvata, et kulud tuleb maksta, kui need kulud ei ole kiireloomulised, vastavalt kohtupraktika määratlusele?
must kannatama äärmuslikule hooletus ja teiste lohutust?
Siis, millises punktis kulu pärit vaja kas te muutute kiireloomuliseks?
Me peame sekkumise rakendamiseks jõudma kiireloomulistesse olukordadesse?
Ei, see ei ole vajalik. Kiireloomulisus on vajalik selleks, et individuaalne algatus oleks õigustatud.
Lihtsa puhul vajadus, on veel üks viis, mis on pöörduda kohtuniku poole miks on need need, kes tellivad tööde teostamise.
L 'kohtumenetlus tavaliselt on asjaomasele juhtumile ette nähtud art. 1105, co.4, c.c. mille kohaselt ei võeta ühisosa haldamiseks vajalikke meetmeid või kui enamus ei ole moodustatud või kui assamblee otsust ei tehta, võib iga osaleja pöörduda kohtuvõimu poole, kes otsustab nõustaja ja võib määrata ka administraatori.
Puhul miinimumkorter peab tingimata jõudmaüksmeel.
Ja isegi sellisel juhul, kui seaduse kvoorum ei ole saavutatud, st ühehäälsus, tuleb kohtunik edasi kaevata, alati vastavalt artiklile. 1105 c.c...
Art. 1105 c.c. see on osaduses, mis on pühendatud osadusele, kuid erinevalt kunstist. 1110 c.c. (vt eespool), on kohaldatav ka korteriühistule, mis pakub kunsti. 1139 c... c. et osaduse reegleid kohaldatakse ka korteriumi suhtes, kui midagi ei ole sõnaselgelt ette nähtud korteriühistu eeskirjades.
Need põhimõtted, nagu mainitud, on juba varem kinnitatud ja kinnitatud täna lausega nr. Kassatsioonikohtu 2019. a 620 (milles on mainitud eelmine kassatsiooniosakond 2, 16/04/2018, nr 9280, kassatsioon, 2. jagu, 12/10/2011, nr 21015, Cass., 31/01/2006, nr 2046).



Video: