Korterelamu ja nähtava korteriühistu reform

Korterelamu reform on muutnud Riigikohtu dikteeritud eeskirju, et kohaldada korteriühiskonna suhetes välimuse põhimõtet?

Korterelamu ja nähtava korteriühistu reform

Condominio

Ainus teema, kellele on võimalik taotleda kohtulike vahenditega Korterelamu kulud see on kinnisvaraüksuse omanik (kellele tuleb käsitseda kasutusvaldaja).

Seda seetõttu, et hoonete korteriühistute puhul ei ole nn välimuse põhimõte.

See oli kohtupraktika järeldus, mis oli 2002. aasta kõrgeim väljendus; viide on lause n. Riigikohtu kassatsioonikohtu 5035.

Enne seda ta ütleb olukord oli ebakindel: oli otsuseid, mis kalduvad kohaldama välimuse põhimõtet korteriühistule ja teistele, nagu on otsustatud selles viidatud kohtuotsuses, mis välistas selle.

Kuni 18. juuni 2013 kõigi hilisemate avalduste puhul oli rangelt kinni peetud häälduste hääldusest.

Pärast seda kuupäeva, st pärast. T reformon kahtlus selle põhimõtte ebakindel kohaldamine.

Välimus korteriühistul

On öeldud, et vastavalt Riigikohtu ühised sektsioonidvälimuse põhimõte ei kehti korteriühistute suhetes, seda paremini nende suhetes.

Tizia on korteri omanik, kuid Caio, abikaasa, käitub nagu oleks (nt osalemine koosolekutel ilma volikirjata jne): kui administraator peab küsima ettekirjutus võlgnevuste kohtaütlesid, et need võivad seda teha ainult nende vastu, kes seda tegelikult omavad.

Põhjus?

Kõigepealt korteriomandi (mis on rahumeelselt juhtimisüksus) ja individuaalse ühistu vahel (plaani teatud osade ainuõiguslik omanik või korteriühistu hoone üksuste omanik) puhul seoses sellega, et viimane maksab oma osa oma osast kulud, mis on tekkinud hoone ühiste osade säilitamise ja nautimise, ühist huvi pakkuvate teenuste osutamise ja enamuse poolt arutluse all olevate uuenduste eest, nõue kaitsta sellega seoses kondoomiumi ohutut loovutamist (kolmas è) ja seetõttu, et anda sel eesmärgil kehale ja ainele nähtavale olukorrale, et mitte ehitist ise kahjustada, ei teki seda üldse.

Condominio negli edifici

Nagu juba mainitud, ei ole ühisettevõte kõigepealt kolmas isik, vaid osa sellest suhtest, nii et selle suhtes ei ole võimalik muuta omandiõiguse olematu omandiõigus tegelikuks omandiõiguseks ja olematu õiguspärasus, mis tuleneb ilmumisolukorrast. (Cass. SS.UU. n. 5035/2002).

Siis on üks objektiivse iseloomu tõttu see võimaldab alati teada, kes on tegelik omanik.

Hüpoteesis, mille kohaselt haldur tegutseb pädevuskulude sissenõudmisel, on konservatooriumi kinnistusraamatutega konsulteerimise kohustuse järgimine tähtsus ja see on esmatähtis (vastandliku õigsuse ja teabe kohustuse suhtes), et tuvastada kinnipidamist. tõeline kohustuslik ühistu, mitte ainult sellepärast, et see on tavapärase ettevaatlikkuse reegli kohaselt tegelik legitiimne passiivsus, kui ta kavatseb algatada kohtumenetluse, vaid ka seetõttu, et see näib olevat kooskõlas krediidiriski kaitse süsteemiga. (Cass. SS.UU. n. 5035/2002).

lühidalt väljanägemist korteriühistutes ei arvestata sest teil on alati võimalik teada, kes omanik tegelikult on.

Samas lauses märgiti siiski seda neid kaalutlusi kohaldatakse kohtumenetluse suhtes, kuid mitte kohtuvälistele suheteleseoses sellega, et nende kiirete vajaduste tõttu ei saa mingit karistust siduda, saates meeldetuletuse nn välimusele.

Reform ja välimus

Kuidas on välimuse põhimõtte kohaldamine uus seadus n. 220/2012 (nn korteriühistu reform)?

Kaks elementi arvesse võtta:

a) perekonnaseisubüroo Korterelamu;

b) müüja ühine vastutus kui müügikirja koopiat administraatorile ei edastata (art. 63, viies lõik, att. äriseadustiku.).

L 'Korterelamu registribüroo on võimeline mõjutama korteriühistute suhteid - korteriumi ainult kohtuvälises etapis.

Ühinenud sektsioonide väljendatud põhimõte puudutab tegelikult hagisid, mis on tehtud ettekirjutuse või igal juhul kohtumäärusega krediidi taastamine.

lühidaltKorterelamu haldaja Sempronius võib paluda kohtuväliselt (lugeda ametlikku märgukirja) Mevio'le, et ta tasub korteriühistutasud, sest ta on ennast registri vormis kuulutanud, isegi kui see ei ole, kuid kui ta peab tegutsema kohtu poolt peavad tegema vajalikud kontrollid avalikes registrites.

Vähemalt esimesel lugemisel, nagu on sätestatud art. 63 saadaval att. Äriseadustiku.; tundub, et see toimub ühisvastutuse hüpoteesilma kohtu- ja kohtuvälise faasi vahet tegemata.

Tegelikult isegi sellistel juhtudel administraatorenne kohtumenetluse alustamist võib alati külastada avalike kinnisvararegistrite konservatooriumi.

Kindel on see, et kuigi ilmne korteriühistu pole kunagi olnud condomino, on müüja: Kas seadusandja kavatses kahe numbri vahel vahet teha? Et lugeda kunsti viiendat lõiku. 63 saadaval att. cc tundub nii, kuid reegli sõnastuse selgus oleks olnud väga kasulik.



Video: