Korterelamu korteriühik: split ja müük

Kinnisvaraüksuste omanikel on õigus koosolekul osaleda ja nende kokkukutsumisega tehtud otsus on tühine, kuna see on vigane.

Korterelamu korteriühik: split ja müük

Frazionamento

Salerno kohus, 23. aprilli 2010. aasta lausega, käsitleb huvitavat küsimust Korterelamu kinnisvara jagaminesellest sekkumisest tulenevate osade müügi ja uute omanike osaluse kohta korteriomandikoosolekutel.
Campania kohtuniku hinnangul kinnisvaraüksuste omanikud, mis tuleneb lõhestamisest õigus osaleda koosolekul Korterelamu ja otsus ilma nende kokkukutsumiseta seda saab tühistada, koosoleku tulemuste kokkukutsumise menetlusena rikutud.
Lisaks sellele Salerno kohus selgitab seda kinnisvaraüksuste kasuliku mõju kindlakstegemise koormus see kaalub administraatorit, kes võib seda kinnistusraamatute talveaias viisa abil kergesti kinnitada.

Enne eespool nimetatud lause spetsiifilise sõlmimise alustamist on mõttekas jätkata mõnede t korporatiivse materjali peamised põhimõtted.
Korterelamu on tehnilises õiguslikus mõttes omandiõiguse või muu kinnisvaraõiguse õiguse omanik asuvad korterelamu hoones.
Selle loomulik tagajärg on see, et sellel teemal on õigus kutsuda kokku ja osaleda korteriühistutes, et teha otsuseid ühiste asjade haldamise kohta.
Kui üks osa põrandast kuulub rohkem kui ühele inimesele (nt kaastöötajate abikaasadel) on mõlemal õigus olla koosolekule kutsutud, isegi kui ainult ühel on hääleõigus.
Kui korter on antud kasutusvaldus osalust omavad ka alasti omanik või kasutusvaldaja (art. 67 saadaval att. äriseadustiku.).

Frazionamento


Mis juhtub, kui kinnisvaraüksuse omanik fraktsioneerib selle ja selle jagamise tulemusena annab see eraldiseisvatele üksustele selle sekkumise tulemusel tekkivad uued kinnisvaraüksused?
See on see, nagu loodeti programmi alguses Salerno kohtu otsuse keskmeskommentaaris: sellisel juhul ei olnud uute hooneosade ostjaid korteriomandi koosoleku toimumisest teavitatud, et nad saaksid teada, et resolutsioon, milles nõuti nende tühistamist, ei suutnud neid helistada.
kohus küsimuse kinnitamisel kinnitas ta seda kui eraldiseisev osa, mis on paigutatud korporatiivse korteri ühte osa, eraldatakse mitmele osale, mis on võõrandatud erinevatele osapooltele, kuulub korteriühistute staatus kõigi loodud osade individuaalsetele ostjatele, nii et koosoleku kokkukutsumine, selle kehtetuks tunnistamise karistus (tsiviilseadustiku artikkel 1136) tuleb seejärel edastada kõigile plaani uute autonoomsete osade omanikele. (Samuti Trib. Salerno 23. aprill 2010).
See jätkab Campania kohtunikku mõlemal ajal see operatsioon edastatakse korteriühistu administraatorile, kui korteriühistu omanik sellest ei tea motivatsiooni ei ole kohaldatav välimuse põhimõte.
Selles mõttes seda öeldakse lauses ei märgib korteriomandis, et identifitseeritakse koosolekul kokku kutsutavaid teemasid või peetakse kinni korteriomandi haldamise kuludest, õiguse ilmumise põhimõttest, mida kohaldatakse pigem lepingulistes küsimustes, et kaitsta head usku; kolmandad isikud, kes on objektiivsete ja üheselt mõistetavate asjaolude juures põhjendatult tuginenud faktilisele olukorrale, mis ei vasta õigusriigi põhimõtetele, samas kui omandi (korteriühistu) puhul ei saa seda pidada kolmanda osapoole suheteks korteriumi ja korteriühistu vahel, mis ei ole üksikute kondoomide õiguslikust subjektiivsusest erinev, nii et korporatiivse staatuse all olevate subjektide kindlakstegemisel tuleb järgida reklaami ja tõhususe põhimõtet, mis ei õigusta ega ületa kogu välimust.
(Kassatsioon 4866/2001, kassatsioon 7849/2000, kassett 6653/98, kassatsioon 5122/2000, kassett SSUU, 14. veebruar 2002 nr 5035, kassatsioon nr 17897/2003, Cass. 12709 / 2002, Cass. 23994/2004)
(Samuti Trib. Salerno 23. aprill 2010).



Video: