Kinnisvara√ľksus

Illustreerime kinnisvara√ľksuse kontseptsiooni ja selle peamisi omadusi seoses √Ķiguss√ľsteemi kohustustega.

Kinnisvara√ľksus

Unità immobiliare

Vastavaltart. 40 d.p.r. n. 1142-1149 tagab, et iga hoone v√Ķi hoone osa v√Ķi hoonete osa, mis kuuluvad samale omanikule ja mis riigis, kus see asub, esindab vastavalt kohalikule kasutusele s√Ķltumatut vara.
eelison √ľhise m√§√§ratluse kohaselt isiku sissetulekuallikas.
P√Ķhim√Ķtteliselt kasutatakse sageli √ľhises keeles kinnisvara√ľhikuid korteri s√ľnon√ľ√ľmina tehnilisel tasandil seda v√Ķib esindada ka garaaŇĺ, kelder ja muu hoone, mida saab konfigureerida s√Ķltumatu sissetulekuallikas.
J√§rgmine art. 41 t√§psustage iga hinnatud kinnisvarafirma peab olema registreeritud selle ettev√Ķtte nimel.


Ettev√Ķte koosneb omanike v√Ķi omanike inimestest ja nendest, kes omavad kinnisvarafondis t√Ķelist naudingut. Nad peavad olema individuaalselt m√§√§ratud, t√§psustades iga osalustasu v√Ķi √Ķiguse, mis tuleb maksta
.
P√Ķhim√Ķtteliselt on kehtestatud p√Ķhim√Ķte, mis kehtib katastri√ľksuse jaoks, kuid mis leidub ka teistes √Ķiguss√ľsteemi sektorites, mille kohaselt ei saa olla hoonet, mis ei ole kellegi omandis.

Unità immobiliare

presidendi dekreedi n. 1142-1149 Samuti t√§psustatakse, kuidas tuleks kindlaks m√§√§rata linna kinnisvara√ľksus.
Seda hoolitsetakseart. 42 vastavalt sellele iga kinnitatud kinnisvara√ľksus tuleb katastri√ľksuses identifitseerida t√§nava v√Ķi asukoha, t√§nava numbri, trepikoja, p√Ķranda jne t√§histamisega. viitega kaardile.
Dekreedi hilisemad artiklid t√§psustavad, et iga hoone√ľksuse puhul: i katastroofide j√§rjepidevuse m√§√§ramiseks maksustamise eesm√§rgil.
Lisaks katastri√ľksuste s√ľndmustega tihedalt seotud k√ľsimustele on kasulik k√ľsida, mis on tasud ja √Ķigused kinnisvarafondi omanik.

Mis puutub maksudesse, siis esimesed tähtsust omavad need, mis on maksumärk.
Kinnisvara√ľksuse omamine v√Ķi omamine kannab kohustust maksta nn maamaksud.
EsiteksIMU ilma et see piiraks seadusega kehtestatud erandite juhtumeid (nt esimese maja puhul).
See tasu on loomulikult see puudutab omanikke ja mitte kunagi √ľ√ľrnikke.
Teiseks Tarsu see on pr√ľgi maks v√Ķi tariif.
Sel juhul huvitatud isikutele Mina olen omanik ja renditud vara puhul √ľ√ľrnik.

Kinnisvara√ľksuse omamine toob kaasa vajaduse j√§rgima avaliku korra ja ohutuse tingimusi (p√Ķhim√Ķtteliselt tagades, et teie kinnisvara ei ohustaks kogukonda) linna iseloomu ja uuesti le kohalikud eeskirjad eluaseme ajad ja kasutusviisid.

Unità immobiliare

Kui kinnisvara√ľksus on s√Ķltumatu, ei ole omanikul t√§iendavaid kohustusi, kui see siiski oli asuvad kortermajas sellega kaasneks ka koormus √ľhiste asjade juhtimisele.
√ą √ľheh√§√§lselt jagatud arvamus doktriinis ja kohtupraktikas iga kord, kui tegeliku, eksklusiivse v√Ķi murdosa√Ķigusega kaasneb kohustus, mis tuleneb omandi√Ķigusest omandi suhtes: kontekstuaalne omandi√Ķigus sama √Ķiguse objektile ja kohustus. √ēiguse ja kohustuse vaheline seos seisneb selles, millistel tingimustel j√§rgib see kohustus seaduse eba√Ķnnestumisi, leides, et see on t√Ķelise √Ķiguse omandis v√Ķi kaasomandis, l√§htudes p√Ķhim√Ķttest, et millega kaasnevad teatud negatiivsed m√Ķjud (Samuti Cass. n. 6323/03).
See t√§hendab, et v√§lja arvatud juhul, kui on kokku lepitud k√Ķigi teiste korteri√ľhistu osalejategaiga kinnisvarafondi omanik peab osalema √ľhiste osade haldamiseks ja s√§ilitamiseks vajalikes kuludes, olles √ľksnes omaniku omanik.



Video: