Kinnisvara ostmine: makstud hind j├Ą├Ąb notarile kuni transkriptsioonini

Kinnisvara ostu korral kinnitas notari hoiusekonto. Seadusega kehtestatakse konkurentsi kaitsmine neile, kes maja ostavad.

Kinnisvara ostmine: makstud hind j├Ą├Ąb notarile kuni transkriptsioonini

Hoiukonto notariga

Euroopa Komisjoni n├Áusolekul. T Konkurentsi├Áigus n.124 / 2017, olulised uudised teema kohta kinnisvara ost.
Et kaitsta, kes osta koju on esitatud ├Áigus taotleda a hoiukonto juures notar mis s├Ątestab tegu. See on jooksevkonto, kus m├╝├╝gihind deponeeritakse kuni lepingu transkribeerimiseni.
Selgitame paremini, millised on uued funktsioonid.

Maja ostmine


Notaril peab olema a arvelduskonto p├╝hendatud (nn deposiidikonto), mille eest tasutakse rahasummad klientidele.
Professionaalilt saadud raha tuleb kasutada austust v├Ái t├Ąitke omaduste ├╝lekandmine hooneid.
Seadus viitab maja m├╝├╝gi t├Ąielikule hinnale, sissemakse tasumise korral v├Ái igal juhul teistele summadele, mis on m├Áeldud tasumata kulude, koormuse ja muude tasumisele kuuluvate maksude tasumiseks.
Notar ei v├Ái kasutada kontole makstud summasid muul kui seaduses m├Ąrgitud eesm├Ąrgil.
├Ľigusaktide m├Áju neile, kes peavad kodu ostma, on olulised.
Seadus tugevdab notari kui k├Ąendaja rolli ostu- ja m├╝├╝gimenetluses.
Notari, kes allkirjastab maja ostuakti, peab seda pidama eest hoolitseda m├╝├╝gist.
See on seadusega pandud kohustus, soovi korral v├Ąhemalt ├╝helt osapoolelt, p├Ąrast seda, mis on Prantsusmaal juba ette n├Ąhtud.
Kuni millal j├Ą├Ąvad summad hoiule?
summad j├Ą├Ąb seotud m├╝├╝ja ei saa seda koguda kuni transkriptsioonini m├╝├╝gikirja kinnisvararegistris. Deklaratiivse reklaami funktsiooni t├Ąitva akti transkriptsiooniga annab see m├╝├╝gile kindluse seoses vara kahjuliku koormuse puudumisega.
├Ľigusaktide eesm├Ąrk on kaitsta neid, kes maja ostavad aja jooksul, mis kulub notarite poolt kinnisvararegistri kontrollidest kuni lepingu transkriptsioon, kui need avastati viimase t├Ąitumise korral kahjulik koormus ostjale.
Juhul kui ostjale on enne teo toimumist registreeritud ebasoodne koormus (n├Ąiteks h├╝poteegid, sulgemised, arestimised v├Ái kohtum├Ą├Ąrused), ei oleks ostmine edukas, kuid ostja v├Áib makstud hinna kergesti tagasi saada.
Seega soovib seadus kaitsta ostjat juhul, kui lisaks notariaalaktis deklareeritud on ka muid koormusi. Kodu ostmine muutub turvalisemaks.
Kui neil, kes valmistuvad maja ostma, ei ole esialgse lepingu transkriptsiooni, v├Áite end mugavalt tunda kaitse ebameeldivate vahejuhtumite korral, mis v├Áivad tehingut kahjustada.

Mis on kinnisvara transkriptsioon

Uue ├Áigusakti ja planeeritud hoiukonto eesm├Ąrgi selgitamiseks on vaja selgitada selle t├Ąhendust kinnisvara transkriptsioon, t├Ąpsustades, milline see koosneb.
Transkriptsioon on ├╝ks formaalsus p├Ąrast ostu-m├╝├╝gilepingu s├Álmimist. Kinnisvaralepingutele planeeritud transkriptsioon on vajalik vahend reklaam, st tuua see kolmandate isikute teadmised.
Alles p├Ąrast ├╝lekirjutamist on leping ├Áiguslikult teada v├Ái nagu nad ├╝tlevad, nende vastu. Lepingu tekitatud m├Áju, st omandi├Áiguse ├╝leminek ├╝helt subjektilt teisele, muutub k├Áigile teada, isegi neile, kes seni seda ei teadnud.
See on see, mida seadus m├Ą├Ąratleb ├Áiguslik eeldus teadmistest.

Maja ostuleping


Kui vara m├╝├╝akse rohkem kui ├╝hele ostjale, v├Áib esimene transkriptsioon, kes on teinud esimese ostu, olla ostule vastu. Transkriptsiooniga lahendatakse k├Áik konfliktid, kui m├╝├╝ja m├╝├╝b sama kinnisvara├╝ksuse erinevatele ostjatele.
Selgitati protseduuri funktsiooni, on selge, et kuni m├╝├╝gi transkriptsioon ei ole kindel, et k├Áik l├Ąks sujuvalt ja ebamugavused p├Ąrast m├╝├╝gi l├Áppu on v├Áimalikud.
Konkurentsi├Áiguse eesm├Ąrk on kahtlemata ostja kaitsmine, kuna notar v├Áib ainult transkriptsiooni ajal t├Ąheldada m├Áningaid takistusi. V├Áiks teada saada, et vara on ilmne h├╝poteegiga koormatud v├Ái et maja on algatatud protseduur keelustamine.
Kuskinnisvara ost ei ├Ánnestu, v├Áib juhtuda, et tasutud summad on raske tagasi maksta: ja siin on hoiukonto sekkumine.
Raha veel notaril saab tagasi ostja k├Ątte.
Muudatatakse tavap├Ąrast stsenaariumi, mille puhul m├╝├╝ja m├╝├╝b v├Álausaldajale tehingu tegemise ajal v├Átme, tingimusel, et tasu makstakse tasu eest.
Raha peab olema registreeritud juures notar ja alles hiljem saab selle vabastada m├╝├╝ja k├Ąttesaadavuse sisestamiseks. Kui ostja tekitab kahjulikke olukordi, v├Áib ta tugineda notari poolt deponeeritud rahasummadele taastuma lihtsalt nii palju Haipopulatsioonidele.
Notari poolt hoiustamisel saadud summad on m├╝├╝jale k├Ąttesaadavad, kui notar registreerib koos teo registreerimisega koormuse ja kahjustava koormuse puudumise.

Millised on hoiukontot k├Ąsitlevad ├Áigusaktid?

Jooksevkontot tuleb kasutada ainult maksete tasumiseks austusavaldusi v├Ái kaubandus.
Isiklikud v├Ái m├Áistlikud tulud ei l├Ąhene sellele, kuna jooksevkonto moodustab eraldi vara.

Hoiukonto kodu ostmiseks


Sellest j├Ąreldub, et eelmainitud raha on p├Ąrandist v├Ąlja notarist ja sellistest summadest ei saa surma korral kasu tema p├Ąrijatele.
Kui abikaasaga vara jagatakse, ei saa summad osa notari perekonna p├Ąrandist.
L├Ápuks on k├Ánealune raha undistrainable notari isiklike v├Álausaldajate poolt, kui ta on keegi v├Álgu.
Lisaks v├Áivad pooled anda notarile m├╝├╝ja kantud kohustuste t├Ąitmiseks ette n├Ąhtud summad.
Notar ei saab joonistada kasu kogutud summad. Need on m├Ą├Ąratud refinantseerida subsideeritud laenufondid v├Ąikestele ja keskmise suurusega ettev├Átetele, mida reguleerib ministrite n├Áukogu presidendi dekreet, mis v├Áetakse vastu 120 p├Ąeva jooksul p├Ąrast ├Áigusakti j├Áustumist.

├Ľigusaktide j├Áustumine

Asjakohane aspekt on see, et reegel puudutab k├Áiki Pealkiri tegusid s├Ątestatud j├Ąrgnevalt 29. august(seaduse j├Áustumise kuup├Ąev) ja h├Álmab ka varasemal kuup├Ąeval s├Álmitud eellepingute allkirjastamist.
V├Áttes arvesse ostja kaitse eesm├Ąrki, mida peetakse n├Árgemaks lepingupartneriks, ei saa pooled esialgsetes lepingutes eritingimusega kindlaks teha, et hinna saldo l├Ąheb otse m├╝├╝ja arvelduskontole. Tegelikult ei ole v├Áimalik normist k├Árvale kalduda erineva kokkuleppega, sest tegemist on ├╝hega kohustuslik reegel eesm├Ąrk on kaitsta niinimetatud avaliku kaitse korraldust.



Video: