Kinnisvara oksjonid

Kohtulikud oksjonid on ĂŒha enam levinud hankemenetlus; Millised on kĂ”ige tundlikumad aspektid enne osalemist ja pakkumise tegemist?

Kinnisvara oksjonid

Kinnisvaraoksjonid on laienev turg

Hiljutised andmed on selged: kinnisvara oksjoniturg on viimastel aastatel mÀrkimisvÀÀrselt suurenenud.
Kasv puudutab mitte ainult omaduste arv enampakkumise objekt, vaid ka soovivate ostjate arv.

Kinnisvara oksjonid


Ainult 2016. aasta teisel poolel oli a +10% arvu enampakkumisel pakutavad omadused.
Enim on enampakkumiste hulk Lombardias. JĂ€lgi Venetot, Sitsiiliat ja Campaniat.
Pealegi, kui aeg on kinnisvaraoksjonid neid kĂŒlastasid enamasti investorid, tĂ€napĂ€eval kasvab huvi ja kohalolek noored paarid ja erinevate tarbijatega, kes tihti vĂ”itlevad esimese kinnisvara ostuga.

Riigi kohtulikud oksjonid ja vallandamise oksjonid

Kinnisvara oksjoneid on kahte tĂŒĂŒpi.
On olemas kohtulikud oksjonidsee tĂ€hendab enampakkumise vormi, mis on osa tĂ€itev- vĂ”i pankrotimenetlusest ning realiseerib fĂŒĂŒsilise vĂ”i juriidilise isiku (nimetatud tĂ€itja) omandis oleva kinnisvara sundmĂŒĂŒgi, kes on vara vÔÔrandamise tĂ”ttu vĂ”lgu lahendamata.

Riigi kohtulikud oksjonid ja vallandamise oksjonid

Siis on olemas tagasilĂŒkkavad oksjonidehk siis, kui riik vĂ”i avalik-Ă”iguslik asutus otsustab pĂ€rast seda, kui kinnisvara ei vasta enam nĂ”uetele, mille jaoks see oli ette nĂ€htud, otsustab mĂŒĂŒa selle, et saada raha, mis reinvesteeritakse muudesse avalikku huvi pakkuvatesse sektoritesse.
MĂ”lemad oksjonitĂŒĂŒbid omavad erilisi erialasid ja menetlusi.
Sellega seoses tegeleme kÔige levinumate kinnisvaraoksjonitega, nimelt kohtulike oksjonitega.
Peamine normatiivne viide kohtulikud oksjonid on tsiviilkohtumenetluse koodeks.
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku teksti ajakohastati eelmisel aastal D.L. 3. mai 2016 n. 59, seejÀrel muudeti seaduseks 30. juuni 2016 n. 119.

Kohtuliku oksjoni esialgne etapp

Kohtuliku oksjoni menetlusprotsess algabmĂŒĂŒgikorraldus kohtunik.
Tellimus sisaldab ostutingimuste esitamise tingimusi, pakkumismenetluse ja pakkujate vahelise pakkumise arutamise meetodeid ja kuupÀeva.

Teade kinnisvara oksjoni kohta


Kantselei annab anda avalikku teadet mĂŒĂŒgikorraldus infolehtedes ja konkreetsetes veebisaitides.
SeetĂ”ttu on ajavahemik, mille jooksul iga isik, vĂ€lja arvatud tĂ€itevvĂ”im, saab sĂŒvendada igasugust teavet vara kohta, et kontrollida nende tegelikku huvi.

NÔuanded enne kohtunikuoksjonil osalemist

KÔigepealt on oluline kontrollida kirjatarvete tÀpset teavet taotluse koostamise meetodid osalemise ja pangakontode summad.
Iga enampakkumisele pandud vara hindab kohtuekspert, kes koostab selle tehniline ekspertiis.
Aruanne on kantseleis kÀttesaadav enne enampakkumist.
Oluline on konsulteerida hoolikalt teadmistega. Sellest dokumendist on vÔimalik teada saada, kas kinnisvara on linnaehitusnormidega kooskÔlas vÔi kui on tegemist kuritarvitamisega ja sel juhul mÔistetakse amnestia vÔimalust ja vÔimalikke kulusid.

Kinnisvara asjatundlikkus


Aruandest teatatakse alati, kui vara on hÔivatud ja millises mahus. Tuletame meelde, et vÔlgnike vÔi ilma protseduuriga vastuolus olevate isikuteta hoonete puhul tellitakse kohe vÀljatÔstmine.
Muud kasulikud andmed asjatundlikkuse kontrollimiseks on kahjustavad formaalsused (st hĂŒpoteegi registreerimine ja foreclosures'i vĂ”i tsitaatide Ă€rakirjad) ja millised on nende tĂŒhistamise kulud, mis tahes töövahendite olemasolu ja ka struktuuri, rajatiste ja viimistluste kaitse.

Kinnisvara kĂŒlastamine enne kohtulikku enampakkumist

Potentsiaalne ostja vĂ”ib alati olla kĂŒlastada kinnisvara enne oksjonit enne nimetamine kohtuniku poolt mÀÀratud kauba eestkostjaga.
hooldaja selle ĂŒlesanne on edendada ja tagada inimeste ja asjade vabade kaupade mĂŒĂŒki. See on vĂ”rdlusasutus kĂ”igile neile, kes soovivad koguda teavet mĂŒĂŒgi meetodite ja linnaehituse, katastri- ja Ă”igusliku olukorra kohta.
Hooldaja peab lubama hoone kĂŒlastamist kĂ”ikidele vĂ”imalikele huvitatud isikutele, nĂ”ustudes vĂ”lgniku elukoha kuupĂ€eva ja kellaajaga.
Hooldaja nimi ja tema kontaktandmed sisalduvad kinnisvara mĂŒĂŒgiteatises.

Kuidas osaleda kohtunikuoksjonil

Tsiviilkohtumenetluse seadustik nÀeb seda ette keegi, vÀlja arvatud vÔlgnik, vÔib osaleda kohtulikul oksjonil.
Tehnilise esindaja olemasolu ei ole vaja. Pakkumisi saab esitada isiklikult vÔi agent varustatud spetsiaalse volikirjaga.

Kuidas osaleda kinnisvara oksjonil


kuidas oksjonil osaleda nad vÔivad olla kohtust erinev.
Üldiselt on vaja esitada nĂ”udlus vastavalt kirjatarvete poolt esitatud nĂ€idetele ja vormidele tagatisraha ja / vĂ”i kulud tĂ€htaegade jooksul.
Tagatisdeposiit on tegelikult ostu ettemaks. Selle asemel vĂ”ivad kulud olla seotud sĂ”lmimistasude, transkriptsiooni ja ĂŒlekannetega.

MĂŒĂŒa ilma vĂ”lu ja mĂŒĂŒk vĂ”lu

MĂŒĂŒa koos vĂ”lu ja vĂ”lu

Kohtunik teeb kindlaks, kas mĂŒĂŒk peab toimuma ilma lummutuseta vĂ”i lummavusega.
sisse mĂŒĂŒk ilma vĂ”lu pakkumine deponeeritakse kantselei pitseeritud ĂŒmbrikus.
Ümbrikud avab kohtunik kohtuistungi pĂ€eval pakkujate juuresolekul.
Kui pakkumine ĂŒletab ĂŒhe viiendiku vara vÀÀrtusest, vĂ”etakse see vastu.
Puhul rohkem kehtivaid pakkumisipakkujate vahel kuulutatakse vÀlja pakkumine, vÔttes enampakkumise hinna suurima pakkumise vÀÀrtuse.
Kui vĂ”istlust ei toimu, korraldab kohtunik mĂŒĂŒgi kĂ”rgeima pakkumise kasuks vĂ”i korraldab enampakkumise.
mĂŒĂŒk vĂ”lu nĂ€eb ette pakkumiste viivitamatu rakendamise pakkujate vahel.
Kohtunik kehtestab pakkumismenetluse, alghinna, enampakkumise pÀeva ja tunni, pakkumiste minimaalse suurendamise summa, kautsjoni summa, tingimused ja tingimused, mille alusel summa peab olema esitatud.
10 pÀeva jooksul pÀrast lepingu sÔlmimist on vÔimalik esitada tÀiendavaid ostupakkumisi, mis peavad olema vÀhemalt viiendiku vÔrra kÔrgemad kui oksjoniga saavutatud hind.
JĂ€rgmine pakkumine teatatakse.
LÔplik edukas pakkuja peab tasuma tasakaalu kohtuniku mÀÀratud tÀhtaegade jooksul.

Ülekande dekreet

Kui edukas pakkuja on tasakaalu tasunud, kuulutab kohtunik vĂ€lja ĂŒleandmise mÀÀrus töövĂ”tja.

Ülekande dekreet


MÀÀrus sisaldab vĂ”lgnikule vĂ”i hooldajale ettekirjutust kinnisvara vabastamiseks ja kujutab endast maa-raamatute mĂŒĂŒgi pealkirja ja vĂ€ljastamise pealkirja. Tegelikkuses on see eraisikute vahelises mĂŒĂŒgis notariaalakti samavÀÀrne.

HĂŒpoteegi kĂŒsimine

Edukas pakkuja on kohustatud tasaarvestama hĂŒpoteeklaen kuni 80% mĂŒĂŒdava vara vÀÀrtusest.
HĂŒpoteegiga on vĂ”imalik taotleda seotud pangandusasutused eelotsusetaotluse esitanud kohtuga. Kaasnevate asutuste nimekirja saab tutvuda kohtu kantseleis.

Telemaatilised oksjonid

Telemaatilised oksjonid

Lisaks tavapĂ€rastele meetoditele vĂ”ib nii riigihankeid kui ka riigi tagasilĂŒkkavaid oksjoneid teha telemaatika kaudu.
Üldiselt kasutatakse telemaatilist oksjonit kinnisvara mĂŒĂŒgiks, millel vĂ”ib olla riiklik turg.
VĂ”rreldes traditsiooniliste enampakkumistega vĂ”imaldab telemaatiline vorm osalejatel mitte liikuda oma geograafilisest piirkonnast fĂŒĂŒsiliselt, kui mitte minna omaenda notar peab kontrollima osalejate isikuandmeid pakkumiste eesmĂ€rgil.
Keegi osutab telemaatiliste oksjonite tĂ€iendavaks eeliseks asjaolu, et teiste osalejate fĂŒĂŒsiline kohalolek ei mĂ”juta psĂŒhholoogilist survet.



Video: Soov.ee Kinnisvara portaal