Kinnisvara reklaamimine: kinnisvara registrid

Kinnisvara reklaami s├╝steemi esindavad kinnisvararegistrid, millele tehakse transkriptsioonid, pealdised ja m├Ąrkused.

Kinnisvara reklaamimine: kinnisvara registrid

Kinnisvara registrid ja reklaam

kinnisvara

P├Áhim├Áte ├Áiguskindlus see on tsiviil├Áiguses tagatud ka reklaamis├╝steemiga.
et reklaam peame m├Áistma s├╝steemi, mis muudab m├Áned kolmandatele isikutele teada s├╝ndmused ├Áiguss├╝steemi seisukohalt asjakohased; ├╝ksikisikute eraelu puutumatuse ohverdamine on ├Áigustatud just tsiviilsuhete kindluse vajadusega.
Meil on palju avalikke registreid: registrikontorist ├Ąriregistrisse kuni kinnisvara registrid.
Eelk├Áige on viimaste ├╝lesanne hoida ajakohastatud teavet nende varade teatavate ├Áiguslike s├╝ndmuste kohta, tehes teatavaid fakte v├Ái tegusid, mis on vastuolus kolmandate isikutega (deklaratiivne reklaam) v├Ái moodustama (mille jaoks asjaolu ei ole enne avalikustamist) (reklaam).

transkriptsioon

Omandik├╝simustes annab deklaratiivne reklaam ├Ąrakirju: k├Áik seaduses m├Ąrgitud dokumendid tuleb ├╝mber kirjutadaart. 2643 ja ss. ├Ąriseadustiku. ja seoses kinnisvaraga: n├Ąiteks on vaja kirjutada kinnisvara ostu v├Ái m├╝├╝gi v├Ái kinnisvara liisimise lepingud, kui nende kestus on pikem kui ├╝heksa aastat.
Transkriptsiooni peamine ├╝lesanne on lahendada v├Áimalikud konfliktid mitme ostja vahel: kui vara l├Ąheb mitu korda j├Ąrjest m├Áne nutika, antakse kriteeriumi selle kindlaksm├Ą├Ąramiseks, kellele vara tunnustada, transkriptsiooni prioriteet: v├Áitu kes on esmalt transkribeerinud.
Seep├Ąrast on oluline enne allkirjastamist teha juurdep├Ą├Ąs talveajale ja igal juhul p├Ąrast allkirjastamist, et see kohe ├╝mber kirjutada. Kinnisvararegistrite s├╝steemi reguleerib. T transkriptsioonide j├Ąrjepidevus: allart. 2650 c.ckui transkriptsiooniga seotud ostutoimingut ei transkribeerita, ei ole j├Ąrgnevatele ostjale kantud ├Ąrakirjadele v├Ái kirjetele m├Áju, v├Ąlja arvatud juhul, kui eelmine ostutehing on ├╝mber kirjutatud.
Kui nimetatud ostuakt on ├╝mber kirjutatud, toovad j├Ąrgnevad ├Ąrakirjad v├Ái kirjed toime vastavalt nende vastavale korrale, kusjuures vahepeal ├╝mberkirjutanud isiku ├Áigused on p├Ą├Ąstetud.art. 2644 c.c.
Lihtsamalt ├Âeldes, aga k├╝simus ei ole lihtne, p├Áhiliselt on tegemist v├Áime rekonstrueerida omandi muutused ilma augudselleks, et saada kindlus selle kohta, mida omanikud aeg-ajalt omavad algsele omandamisele (v├Ái paremini algup├Ąrasel alusel), v├Ąhemalt aja jooksul tagasi, kuni saavutatakse ajaline piirang, mis v├Áimaldab omandamist ostu teel. Tegelikult on usukapioon algup├Ąrase pealkirjaga ost, mille ees transkriptsiooni funktsioon on v├Ąiksem (v. Cass. n. 8792/2000).
Keti ahela h├╝poteesis ja seega j├Ąrjepidevuse puudumisel ei ole tegu ├╝lekirjutamisel mingit ├Áiguslikku v├Ą├Ąrtust, kuna see tekitab m├Áju niinimetatud prenotativosee t├Ąhendab, et vastavalt sellele, millises j├Ąrjekorras see asub, ja kui puuduva transkriptsiooniga auk on t├Ąidetud, muutub transkribeeritud akt omakorda t├Ąielikult efektiivseks. Kui aga enne ├Ąrakirjade j├Ąrjepidevust taastatakse, a kolmas kirjutab tema ostu ├╝le, s├Áltuvad tema p├Áhjustest (v. art. 2644 c.c.).
├ťldiselt v├Áimaldavad transkriptid kontrollida, kas keegi, kes ├╝tleb, et ta omab vara, on t├Áesti. N├Ąiteks kool, kui filmis Tot├▓truffa 62 naiivne turist oli seda teinud, ta ei oleks ostnud Trevi purskkaevu m├╝├╝tilisest Tot├▓st...

L├╝hendatud usukapioon ja transkriptsioon koos konstitutiivse efektiivsusega

vana arhiiv

Selle s├╝steemi erandid vastavad tegelikult s├╝steemile. Seda nimetatakse n├Ąiteks konstitutiivne seotud reklaamigal├╝hendatud usucapion nimetatud Artiklid. 1159, 1159-bis, 1162 c.c. see t├Ąhendab, et ostavad need, kes seda ei oma, heas usus, ostu ja valduse pealkirja ├╝mberkirjutamisega (abstraktselt sobivad): sellisel juhul l├╝hendatakse kasutamise t├Ąhtaega ja see algab transkriptsioonist, v├Ái omamise kuup├Ąevast, kui juhus puudub. Sellisel juhul on reklaam l├╝hiajalise usucapione juhtumi koostisosa, kuid on ├Âeldud, et transkriptsioon ei saa osta pealkirja (vt Cass. n. 8441/1995).

registreerimine

Registreerimisel on selle asemel funktsioon moodustama h├╝poteekide olemasolu. luua sest erinevalt transkriptsioonist (kui ├╝lekanne toimub dokumendiga ja transkriptsioon teeb selle avalikuks), ei ole enne registreerimist ├Áigust h├╝poteegile.

m├Ąrkus

Salvestus l├Ąheb muutus eelmised transkriptsioonid, kirjed v├Ái m├Ąrkused.

├ťldregister ja registrid eriline

Koosk├Álas ├Âelduga tuleb talveaias hoida: a ├╝ldine tellimuste register ja kolm konkreetset registrit (lisaks teistele seaduses m├Ąrgitud registritele, nt art. 2679, co.2, c.c.).
Esimesel juhul registreeritakse see ├╝ldine tellimuste register iga p├Ąev vastavalt esitamise j├Ąrjekorrale, iga pealkiri, mis tagastatakse ├╝mberkirjutamiseks, registreerimiseks v├Ái m├Ąrkimiseks.
See register peab n├Ąitama tellimuse number, taotluse kuup├Ąev ja suhteline esitamise number, eksponendi isik ja isikud, kellele taotlus esitati, pealkirjad koos m├Ąrkusega, taotluse ese, st kui see on tehtud transkriptsiooni, registreerimise v├Ái annotatsiooniga ning isikute poolt, kellele tuleb teha transkriptsioon, registreerimine v├Ái m├Ąrkus.
P├Ąrast pealkirja ja m├Ąrkuse vastuv├Átmist saab registripidaja eksponeerijale kviitungi, millel on m├Ąrge esitusnumbri kohta (vt art. 2678 c.c.).
Siis on olemas konkreetsed registrid, kus tehakse transkriptsioonid, kirjed ja m├Ąrkused koos ├╝ldregistri j├Ąrjekorranumbriga (v. Artiklid. 2679 ja 2664 c.c.).



Video: Eric Thomas, Motivation, Success & Public Speaking | #AskGaryVee Episode 223