Korterelamu kulude ratifitseerimine

Haldaja korteriomanditasud: assamblee v├Áib need ratifitseeridaAruande kinnitamine on alati eriti pingeline hetk

Korterelamu kulude ratifitseerimine

Administraatori v├Áetud ├╝histikulud: assamblee v├Áib need ratifitseerida

Aruande heakskiitmine on korteri├╝histu juhtimisel alati eriti pingeline hetk.

Tema uurimine toob v├Ąga sageli esile kulusid, mis ei olnud eelarvesse kaasatud, kuid haldaja on seda siiski k├Ąsitlenud.

P├Áhim├Átteliselt n├Áutakse nende kulude ratifitseerimist ja seega ka tagasimaksmist.

Mitu korda imestab: kas selline k├Ąitumine on seaduslik?

Kassatsioonikohtu hiljutine otsus (nr 18192/09) kordab, mida on juba aastate jooksul juba ├Âeldud ja korratud: korteri├╝histu haldamisega seotud halduri poolt tellitud kulutusi v├Áib ratifitseerida kogudus isegi hiljem. nende t├Â├Âlev├Átmise ilma eelneva heakskiiduta.

N├Ąide selgitab m├Áistet.

M├Átle nendele juhtumitele, kus sissep├Ą├Ąsukate lukk on vajalik ja muutub vajalikuks? kiireloomuline, selle parandamine.

Nendel juhtudel on administraator, et tagada ├╝hise asja parim kasutamine (artikli 1130 kohane ├╝lesanne), rohkem kui ├Áigusp├Ąraselt tellida ukse hooldust.

Siinkohal on professionaalil kaks v├Áimalust: k├╝sige viivitamatult kulude osakaalu igale korteri├╝hele v├Ái prognoosige kulusid ja lisage see nullist l├Áppmaksesse, mis esitatakse aasta l├Ápus koosolekul.

Esimesel juhul v├Áib vastuv├Ąiteid esitada viivitamatult ja administraatori s├Ątete vaidlustamise teel vastavalt artiklile 1. 1133 c.c.

Teisel juhul tuleb j├Ąreldused l├Ápliku avalduse kinnitamisel liigutada.

S├Áltumata vastuv├Ąidete ajast ja viisist, tasub k├╝sida: mida saab assamblee teha juba k├Ąsitletud kulude ees? Millal tuleks neid kulusid pidada seaduslikuks?

Nendele k├╝simustele vastab kassatsioon lause n-le. 18192, 10. august 2009.

K├Áigepealt tuleb m├Ąrkida, et kohtumisel on volitused. 1135 c.c., ei ole kohustuslik.

├Ľigusp├Ąrasuse kohtunike s├Ánul on ÔÇ×korteri├╝histute koosolek, arvestades kunsti poolt talle tunnustatud tunnuste pelgalt illustreerivat iseloomu. 1135 turska. Civ., V├Áib otsustada osalejate kollektiivse tahte v├Ąljendamiseks m├Áeldud organina mis tahes s├Ątte, isegi kui see ei ole s├Ątestatud seaduses v├Ái korteri├╝histute m├Ą├Ąruses, tingimusel, et need ei ole meetmed, mis on suunatud l├╝hiajalise eesm├Ąrgi saavutamiseks? (Kassatsioon 18192/09).

Seega on administraatoril ├Áigus tellida mis tahes kulutusi, mida ta peab ├╝histe asjade haldamiseks kasulikuks, v├Ąlja arvatud ├Áigus ratifitseerida assamblee kulud.

Kuid veel on: kassatsioonikohtu s├Ánul ei ole kulutuste katmiseks vaja kiireloomulisuse iseloomu, vaid ainus korteri├╝histu eesm├Ąrk.

Selle l├Ąhenemisviisi toetuseks on Riigikogu kinnitanud p├Áhim├Átet, et tavaliste ja tavaliste asjade tavap├Ąrase hoolduse arvelt, mida haldaja on teostanud ilma vastava projekti eelneva heakskiiduta, v├Áib assamblee h├Ąsti ├Ąra tunda selle eelised. t├Â├Â, isegi? ei ole ebasoovitavad ja kiireloomulised ning heaks kiidetud suhtelised kulud? objektiivselt kasulik korteri├╝histule ja mitte n├Ąrvilisele? koormav, j├Ą├Ąvad eelneva ametliku arutelu l├Ápuleviimisele, mis on kasulik, asendades selle l├Ápliku heakskiitmise ja sellest tuleneva suhtelise summa jaotamise kondoomide vahel (Cass. cit.).

Ratifica delle spese condominiali

L 'aruande kinnitamine see on korteri├╝histu juhtimisel alati eriti pingeline hetk.
Tema uurimine toob v├Ąga sageli esile kuluartiklid, mida ei olnud kalkulatsioonis arvesse v├Áetud kuid see ongi administraator on silmitsi seisnud.
Neist kuludest k├╝sime p├Áhim├Átteliselt ratifitseerimine ja siis h├╝vitamine.
Mitu korda imestab: see on seaduslike sarnane k├Ąitumine?

Hiljutine Kassatsioonikohus (edaspidi n. 18192/09), kordab, mida on juba aastate jooksul juba ├Âeldud ja korratud: haldaja tellitud kulud, korteri├╝histu haldamise kohta, ratifitseerida isegi hilisemal ajal kui nende palkamine ilma eelneva heakskiiduta.
n├Ąide see selgitab m├Áistet.
M├Átle nendele juhtumitele, kus purustamine ukse lukust ja l├╝litage see sisse vajasamuti kiireloomuline, tema remont.
Sellistel juhtudel onadministraatorselleks, et garanteerige ├╝hise asja parim nauding (├╝lesanne tuleb t├Ąitaart. 1130 c.c.) on rohkem kui seaduslikult tellida hooldusmeetmed uksel.
Sel hetkel on professionaalil kaks v├Áimalust: n├Áuda viivitamatult iga korteri├╝histu kulude osakaalu v├Ái prognoosida kulusid ja sisestada see nullist l├Áppmaksesse, mis esitatakse koosolekule aasta l├Ápus.
sisse esimene juhtum vaidlused neid v├Áib teostada viivitamatult ja administraatori s├Ątete vaidlustamise teel endine art. 1133 c.c.

spese condominiali


sisse teisel juhul reljeefid tuleb liigutada l├Ápparuande kinnitamisel.
S├Áltumata ajastusest ja vastuv├Ąidetest, tasub k├╝sida:
mida saabkokkupanek kas juba k├Ąsitletud kulu ees?
Millal tuleks neid kulusid pidada seaduslikuks?
Neile k├╝simused vastus on Riigikohtu lause n. 18192, 10. august 2009K├Áigepealt tuleb m├Ąrkida assamblee volitused, mis sisaldubart. 1135 c.c., ei ole kohustuslik.
├Ľigusp├Ąrasuse kohtunike s├Ánul on Korterelamu koosolek, arvestades kunsti poolt talle tunnustatud tunnuste pelgalt illustreerivat iseloomu. 1135 turska. civ., v├Áib otsustada osalejate kollektiivse tahte v├Ąljendamiseks m├Áeldud organina mis tahes s├Ątte, isegi kui see ei ole s├Ątestatud seaduses v├Ái korteri├╝histute m├Ą├Ąruses, tingimusel, et need ei ole meetmed, mis on suunatud ekstomentse eesm├Ąrgi saavutamiseks. (Cass. 18192/09).
P├Áhim├Átteliselt,administraator on v├Áim tellida iga kulu mida ta peab ├╝histe asjade haldamiseks kasulikuks, v├Ąlja arvatud ratifitseerimis├Áigus kulud.
Kuid on veel: vastavalt Riigikohtu ei ole vaja, et kulud kataksid kiireloomulisuse iseloom, olles piisav ainult korteri├╝histu eesm├Ąrk.
Selle l├Ąhenemisviisi toetuseks kinnitas Riigikogu p├Áhim├Átet, et tavaliste ja erakorraliste hooldust├Â├Âde kulud, mida administraator on teinud ilma eelneva eelneva heakskiiduta, v├Áib assamblee t├Â├Âd h├Ąsti tunnustada, isegi kui see ei ole ├╝ksk├Áikne ja kiireloomuline, ning kinnitada suhteline kulu, tingimusel, et objektiivselt kasulik korteriumi jaoks ja mitte j├Áuline ega koormav, j├Ą├Ąvad ametliku t├Â├Âde eelneva arutamise juurde, mis on kasulik, asendades sama l├Ápliku saldo heakskiitmise ja sellest tuleneva vastava summa eraldamise korteri├╝histute vahel.(Cass. cit.).



Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States