Korterelamu administraatori töö ratifitseerimine

Korterelamu administraatoril on seadusega kindlaks määratud volitused ja kohustused, kuid kui ta ületab oma kohustusi, võib kogu oma tööd ratifitseerida.

Korterelamu administraatori töö ratifitseerimine

Assemblea

Hoonete korterelamute osas assambleel on alati õigus administraatori sätted ratifitseerida viimaste pädevuspiirkonda ületades nende mõju tõhusalt, tingimusel et sellised teod omakorda muutuvad sama asutuse juhtivaks pädevuseks.
Põhimõtteliselt, kui administraatoril on sekkumised, mis ei ole kiireloomulised erakorralise hoolduse jaoks (nt ukse vahetamine), on kogu võimul oma seadusliku esindaja tööd.
Kui selle asemel on administraator, lisaks oma volituste ületamisele on see väljaspool kogunemisvolitusi (nt ühise osa kasutamise lõpetamine mõistlike põhjuste puudumisel) ei saa assamblee midagi teha.

Administraatori atribuudid

Kui see on määratud, mida saab ja mida administraator peab tegema?
L 'omaduste loend, st korteriühistu administraatori volitused ja kohustused sisalduvadart. 1130 c.c. vaid omistamised ja kohustused on jälgedes kaart. 1129 c.c.
Lisaks on administraator ettevõtte esindajana, hoitakse ja saab teha kõik oma ülesannete täitmiseks, isegi kui seda ei ole otseselt ette nähtud (tsiviilseadustiku artikkel 1708).

Assemblea condominiale

See ei ole haruldane, lugedes palju teemaga tegelevaid lauseidleidke otsuseid, milles me seda loeme direktori ülesannete olemus on lahutamatult seotud koosoleku otsustuspädevusega: assamblee on otsuste tegemise organ koos korteriomandiga ja organ, kes vastutab selle haldamise eest, samas kui haldur mängib rolli, mis on assamblees vastuvõetud arutelude ainus täitja. Ükski otsustusõigus või juhtimine ei kuulu korteriühistu administraatorile (erinevalt sellest, mis juhtub ettevõtetes nii inimeste kui ka kapitali osas, kus juhil on nõuetekohased juhtimisvolitused) (Cass. 7. märts 2013, n. 5761).
Lühidalt, vastavalt Riigikohtu, administraator on korteriumi täidesaatev organ: assamblee otsustab, administraator täidab.
Tõsi, kuid teatud punktini; sama kunst. 1130 c.c. (halduri volituste piiritlemisel) jätab meeskonna esindajale võimaluse manööverdada, kuigi see on minimaalne, mistõttu see ei ole mitte ainult assamblee täidesaatja, vaid ka näitaja, mis suudab vastu võtta siduvad meetmed (art. 1133 c.c.) ilma eelneva nõusolekuta.

Haldusmeetmed ja ratifitseerimine

Mõned näited administraatori tegevusvõimest ainuüksi assamblee tahte täitmisega sidumata võimud, mis avaldavad otsest mõju ühisele elule, saavad paremini mõista, mida on seni öeldud, täiesti teoreetiliselt.
Mõtle küttesüsteemi süütamise aja reguleerimise puudumine tsentraliseeritud: administraator võib ise otsustada.
Jällegi mõtleb üks Vajadus võtta meetmeid mõnede korteriühistute vastu laenude sissenõudmiseks ja sellega seotud vajadus omandada selleks vajalikud rahalised vahendid.
Sellistel juhtudel administraator võib tegutseda kogunemist küsimata luba selliste meetmete võtmiseks, eelkõige krediidi sissenõudmise puhul, võib jääda inertseks tagajärjed ülesande nõuetekohasele täitmisele.
On juhtumeid, kus direktoril peaks olema enne tegevuse alustamist luba, kuid tegutseb siiski omal algatusel.
Sellistel juhtudel agent saab oma töö ratifitseerimise ja seega vaadake esialgse õiguspärasuse puudumist, mis on kõrvaldatud lõpetatud akti täitmiseks.
Selles mõttes on korduvalt kinnitatud et on tõepoolest vaieldamatu, et hoones asuva korteriühistu kokkupanek hoone ühiste osade tööde lõpliku tasakaalu kinnitamisel ja sellega seotud kulutuste jaotamisel võib hästi tunnustada teoseid nõuetekohaselt ja soodsalt, isegi kui seda pole varem heaks kiidetud või sel ajal, kui see ei ole nõuetekohaselt heaks kiidetud, ja heaks kiitma suhteline kulu, jäädes sel juhul eelnevalt ametlikule arutelule selle töö kohta, mis on asendatud lõplike kulude heakskiitmisega, ning sellest tuleneva vastava summa jaotamise korteriühistute vahel (vt. Tsiviilkohtu II jagu, 24. veebruar 1995, nr 2133, kassatsiooniosakond II Civ., 27. detsember 1963, nr 3226) (Trib. Salerno 10. november 2009).



Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States