Kinnisvara ostmine ja rentimine madalama ĂĽĂĽriga: maksusoodustus

Saate maha arvata 20% sellest, mida maksisite maja ostmiseks või ehitamiseks, tingimusel et rentite selle kuue kuu jooksul. Loomulikult teatud tingimustel. Vaatame, mis.

Kinnisvara ostmine ja rentimine madalama ĂĽĂĽriga: maksusoodustus

Renditava vara soetamine: regulatiivsed viited

Eluasemelaenutus

Lihtsustamine, millest me räägime, soodustab turgu üürileping, aga ka ilmselgelt ostude puhul teine majad ja kinnisvara müük.
Maksusoodustus kehtestati. T D. L. 133/2014, mis kunstis. 21 nägi ette mitmeid tingimusi ja viitas seejärel ministri dekreedile edasiste rakendusmenetluste määratlemiseks, mida seejärel esitas D. M. 8. september 2015.
Mitmed selgitused järgnesidTuluamet, eriti ringkirjaga n. 3E / 2016 ja n. 7E / 2017.
Põhimõtteliselt, nagu me artiklis üksikasjalikult näeme, on võimalus tulust maha arvata vara kogumaksumus või ehituskulud.

Üürile anda maja ostmine: maksuvähendus

Elamukinnisvara ost

Me mäletame, et mahaarvamine see on lühidalt võimalus vähendada tulu, millest tulumaksu arvutada.
Mahaarvamine eristatakse mahaarvamisest, kuna esimene vähendab sissetulekut, teine ​​aga maksuga.
Kui me räägime, siis on mahaarvamine 20% ostuhinnast tulenevast hinnast maksimaalse kulutuspiiriga 300 000,00 eurot (sh KM) ja huvide passiivsed laenud ostulepingute jaoks.
Piirmäär viitab nii subjektile kui ka kinnisvarale (vt ringkiri 3E / 2016).
Ostmine peab olema tehtud 1. jaanuarist 2014 kuni 31. detsembrini 2017 ja see peab olema seotud kinnisvaraga, mis seejärel antakse üürileping.
Allahindlus, mis jääb alati 300 000,00 euro piiresse, tuleneb ka renditavate täiendavate kinnisvaraobjektide ostmisest või ehitamisest.
Mahaarvamine tuleks jaotada kaheksa sama suurusega iga-aastased maksed alates maksustamisperioodist, mil rendileping on ette nähtud, ja neid ei saa kombineerida teiste maksusoodustustega, mis on ette nähtud teiste kulude osas samade kulude jaoks.
Seetõttu on selgitatud, et kes saab kõnealusest mahaarvamisest kasu

see ei saa kasu ka maksuvähendusest hoonete varude taastamiseks (praegu on see ette nähtud 50 protsenti) vastavalt artiklile. TUIR-i 16-bis lõige 3, mis on tunnustatud füüsilistele isikutele, kes ostavad ehitusfirmade või ehitusühistute poolt täielikult renoveeritud hoones asuva kinnisvaraüksuse 18 kuu jooksul pärast töö lõpetamist. 7E / 2017

Renditud maja ostmine: liisingu omadused

Et hõlbustada hõlbustamist, peab kaup olema antud üürileping jooksul 6 kuud ostutehingutest või ehitustööde lõpuleviimisest (2015. aasta ministrite dekreedis on sätestatud, et uute ehitiste puhul kestab tähtaeg praktiseeritavuse tunnistuse väljastamise kuupäevast või kuupäevast, mil nõusolek on koostatud DPR artikli 25 alusel). Nr 380, kuid standardi rakendamiseks on vaja arvestada ehitussektori regulatiivseid muudatusi).

Eluaseme kinnisvaraĂĽksused


Rendileping peab olema ette nähtud kestus kohta kaheksa aastat ja pidevalt (kaheksa aastat on võimalik saavutada ka laiendusega, ringkirja 3E / 2016); kui aga leping lõpetatakse enne lõpptähtaega rendileandjaga mitteseotud põhjustel, jäävad maksusoodustused, kui maja renditakse aasta jooksul uuesti.
Soodustuse kohaldatavuse piires on ka piirmäärad tasu: see ei tohi tegelikult olla suurem kui ehituslubade andmise lepingus märgitud summa seoses lepinguga sõlmitud eluasemega (presidendi dekreedi nr 380/2001 artikkel 18) või ei tohi olla kõrgem kui madalam summa, mis jääb ehituslubade vahel; kokkulepitud tasu, mis on kehtestatud kohaliku tasandi kokkulepetes hoone kinnisvarafirmade ja organisatsioonide vahel, kes esindavad kõige esinduslikumaid üürnikke vastavalt art. 2, co.3, L. 431/1998 - ja eritasu, mis ei tohi ületada 5% renditud majutuse tavapärasest väärtusest (seaduse 350/2003 artikli 3 lõike 114 kohaselt).
Lepingupoolte puhul, ei nende vahel võib olla suhe esimene aste (st vastavalt artiklile 74 c.c. ei saa nad olla vanemad ja lapsed).
Kinnisvara saab müüa ka kasutusvaldus avalik-õiguslikele või eraõiguslikele isikutele, kes tegutsevad vähemalt kümme aastat sotsiaalkorterite sektoris (nagu on määratletud 22. aprilli 2008. aasta ministri dekreedis), tingimusel et rendilimiit jääb kindlaksmääratud tasu piiridesse ja et kasutusvaldus tasu arvutatakse igal aastal, ei ületa üürile kehtestatud piirmäära.

Hõlbustamiseks lubatud omadused

Nagu uus, peab olema vara, mis dekreedi 133/2014 jõustumise kuupäeval oli müümata.
See hõlbustab eluruume (seega elamuid) ja. T ei peab kuuluma katastriüksuste alla A1 (karmid kodud), A8 (majad villades) e A / 9 (lossid, silmapaistvate kunstiliste või ajalooliste väärtuste paleed); need eluruumid võivad olla uued või hoonete renoveerimistöödeks või taastamiseks ja konservatiivseks rehabilitatsiooniks (sekkumised, millele viidatakse presidendi dekreedi 380/2001 artikli 3 punktides c ja d, konsolideeritud ehitusseadus).

Uued ehitusĂĽksused


Mahaarvamine puudutab ka otseselt ehitise ehitamise kulusid, mis on ehitatud omandiõigusega maale, ja sel juhul on summa, mida kinnitab tootja.
vara ei see võib olla homogeenses tsoonis, mis on klassifitseeritud E-sse vastavalt DM 1444/1968-le, mis on määratud põllumajanduses.
Vara peab saavutama jõudluse energia kohta klass A või B (vastavalt ministrite dekreedis 26. juunil 2009 viidatud riiklikele suunistele või vastavalt vajadusele piirkondlikele õigusaktidele).
Ministrite dekreedi 2015 kohaselt vastavad ehitustööd aktsepteeritud või edastatud töödele.

Osta maja rentimiseks, kes on abisaajad

Nagu abisaajate, mahaarvamine on mõeldud neile, kes vara ostavad ja ei tegele äritegevusega.
Mahaarvamine on see, kes see on omanik, selle jaoks osa vara.
Kui omanik pärast müüki või pärimist muutub, siis on see (ülejäänud osa jaoks) ka võõrandatav, kui uuele omanikule on vajalikud rekvisiidid; Siseriiklik tulu lisab ka annetuse juhtumit (vt ringkiri 7E / 2017).
Inland Revenue'i sõnul ei saa erinevalt hoone varude taastamisega seotud kulude mahaarvamisest sätetest kõrvale kalduda poolte kokkuleppest.
See on kirjas ringkirjas 7E / 2017, tõenäoliselt tingitud asjaolust, et kuigi hoone taastamise projektide puhul on osapoolte vahelise kokkuleppe võimalus sõnaselgelt seadusega ette nähtud, siis antud juhul on seadus vaikne.

Dokumentatsioon kontrollimiseks ja säilitamiseks

Ringkiri 7E / 2017, mis on välja antud seoses füüsiliste isikute maksudeklaratsiooniga 2016. majandusaasta kohta, on lisaks teatud aspektide selgitamisele ja reeglite kokkuvõttele kasulik, sest see viitab dokumendid säilitada.
Eelkõige selleks, et saada kasu kinnisvara ostmisega seotud mahaarvamisest, tuleb dokumenteerida: ost (ostuga seotud kulude leping ja sertifitseerimine), huvide kohustused (hüpoteegi- ja maksekviitungid või panga poolt väljastatud sertifikaadid), kulud ehitus (äriühingu arve, ehitustunnistused, elukohatunnistus või samaväärne dokumentatsioon) ja üldsõnalisus juhtumitest (rendileping, energiaklassifikatsiooni ja linna sihtkoha tõendamine, kui see ei ole liisingulepingus märgitud, enesesertifikaat rendileandja ja rentniku vahelise esimese astme suhte puudumise kohta).

Tuludeklaratsioon ja kinnisvara ostmiseks tehtav mahaarvamine

Dharidus ostmiseks renditava vara (või ehituse) hulka kuulub mahaarvatavate tasude kategooria ja see tuleb füüsiliste isikute tulude mudeli osas märkida reas RP32, samas kui 730 puhul reas E32.
Juhised andmete nõuetekohaseks sisestamiseks deklaratsioonidesse leiate sisevee tulu poolt koostatud juhenditest. Tulumudel ja selle jaoks 730.
Eeskirjade nõuetekohaseks kohaldamiseks on soovitatav lugeda täielikud tekstid, ekspertarvamused ja tulundusameti veebisaidi lugemine.



Video: