Peamine majaost ei teostatud ja pankrot

Mis juhtub peamiseks elukohaks mĂ”eldud hoone mittetöötatud mĂŒĂŒgiga juhul, kui ettevĂ”tja hiljem pankrotti kuulutatakse?

Peamine majaost ei teostatud ja pankrot

Ostmine ettevÔttelt ja pankroti oht

kodu ostmine

ostma ettevÔtja, keda me kÔik teame, koju on oht, et ta on pankrotis.
Ja me teame, et rike kriisi ajal vÔivad nad ainult suureneda.
Kinnisvara ostu ja mĂŒĂŒgi puhul on ettevĂ”tja tavaliselt vĂ€limus ehitaja Kinnisvara.
EelkĂ”ige nĂ€eme siinkohal seda, mida seadus nĂ€eb ette kinnistute mĂŒĂŒgi ja ostu tegemiseks peamaja.
EelkÔige on viide Ôigusakti tekstile Kuninglik dekreet nr. 267/1942, paremini tuntud kui Pankrotiseadus.
Siinkohal nimetame teema kÀsitlemiseks kÔige olulisemaid eeskirju.
LÔpuks soovitame teil konkreetsete juhtumite lahendamiseks pöörduda eksperdi poole.

Pankroti vÀljavÔte

pankroti vÀljakuulutamist tÀhistab lÀbikukkumist ebaÔnnestunud ettevÔtte suhete Ôiguslikus reguleerimises.
See deklaratsioon sisaldub ĂŒhes otsus kohtu poolt pankrotiseadusega reguleeritud menetluses.
See lause on avaldatud (st see avalikustatakse), nagu kÔik otsused, koos hoiuga selle vÀljaandnud kohtuniku registris (endine art. 16, co.ult., L.F. ja art. 133, co.1, c.p.c.) ja selgitab efektid alates avaldamine; suunas kolmas mÔju tekitab registreerimine kohtuotsuse Àriregistris (vt. t art. 16, ult. co. ja 17, L.F.).
Laused on ka teavitatud- avaldamisele jÀrgneval pÀeval vÔlgnikule ja. t edastatud avalikule minirakendajale, kuraatorile ja taotlejale pankrot (v. art. 17, L.F.).

Pankrot ja hiljem tehtud teod

EelkĂ”ige, mis puudutab meid ja sĂŒnteesi vajalikkust, ĂŒtleme siin, et pankrotivastase tegevuse puhul pĂ€rast pankroti vĂ€ljakuulutamine on vĂ”lausaldajate suhtes ebaefektiivne, samuti pankrotist pĂ€rast pankroti vĂ€ljakuulutamist saadud maksed on ebatĂ”husad (vt art. 44, co.1 ja 2, L.F.); eespool nimetatud tegude kolmandatele isikutele tĂ€itmisele pööramiseks tehtud formaalsused on vĂ”lausaldajate suhtes vĂ”rdselt ebaefektiivsed (vt. t art. 45, L.F.); pankrotiga kaasnevad vĂ”lausaldajad pankrotivara varasse ja kĂ”ik krediidid tuleb kindlaks teha (v. art. 52 L.F.).

Pankrot ja varem vÔetud meetmed

kodu ostetud

Mis juhtub tekkinud Ôigussuhetega esimene pankroti vÀljakuulutamisest?
Pankrotiseadus nÀeb selles osas ette erieeskirjad, eraldades selleks sellele vastava osa Pankroti mÔju olemasolevatele Ôigussuhetele.
Selles osas on pĂŒhendatud eelkĂ”ige artikkel ootel olevad suhtedsee tĂ€hendab lepinguid, mis tekkisid enne pankroti vĂ€ljakuulutamist ja mida ei lĂ”petatud.
See artikkel sisaldab seejÀrel konkreetse distsipliini lepingu saatusele kaubandus hoonest.
Me nÀeme, mida eriti oodatakse kodu ostmiseks peamaja ja lÔpuks teatame ehitatud majade ja nende ostude eristamisestehitada.

Ootel Ôigussuhted

L 'art. 72, L.F. seetĂ”ttu on see pĂŒhendatud pooleliolevatele Ă”igussuhetele, st algatatud, kuid pole tehtud vĂ”i kulunud tĂ€ielikult pooled enne pankroti vĂ€ljakuulutamist.
L 'art. 72 esimene sisaldab ĂŒhte ĂŒldine distsipliin see kehtib, kui ei ole tehtud erandeid sama sektsiooni teistest normidest, mis on pĂŒhendatud konkreetsed lepingud.
Üldiselt on reeglina pankroti vĂ€ljakuulutamise ajal veel esitamata aruannete puhul ĂŒldine reegel, et need jÀÀvad kehtima peatatud, ootab vĂ”lausaldajate komitee volitatud usaldusisiku avaldamist vĂ”tta leping ĂŒle pankrotivĂ”lgniku asemel, kandes kĂ”ik sellega seotud kohustused vĂ”i lahkuda sellest, vĂ€lja arvatud see, et tegelike mĂ”jude lepingutes on Ă”iguse ĂŒleandmine juba toimunud (art. 72, co.1, L.F.).
SeetÔttu on kuraator (vÔlausaldajate komitee loal) valima kas lepingut jÀtkata vÔi selle lÔpetada.
See, mida kahetsusvÀÀrne töövÔtja saab teha, on see murakas kuraator, andes talle tÀhtaja, mis ei ole pikem kui 60 pÀeva delegeeritud kohtunikult, pÀrast mida loetakse leping lÔpetatuks (art. 72, co.2, L.F.).
See usaldusisiku valik on vÔimalik, kui reklaamis ei ole tegelikke mÔjusid, transfeer juba olemas.
Selle sÀttega on. Tart. 72.
Lepingu kohta mĂŒĂŒk kinnisvara ĂŒleandmine, see on vara ĂŒleandmine tegelikke mĂ”jusid.
MĂŒĂŒk on ka kokkuleppelsee tĂ€hendab, et see on tĂ€iuslik nĂ”usolekuga: seega on lepingus tavaliselt Ă”iguse ĂŒleandmine hetkel, mil nĂ”usolek on vĂ€ljendatud. Lisaks peab kinnisvara mĂŒĂŒk toimuma kirjalikult (ja kolmandatele isikutele tĂ€itmisele pööratavuse korral kinnisvararegistrisse).
SeepĂ€rast toimub mĂŒĂŒgi allkirjastamine tavaliselt Ă”iguse ĂŒleandmisega (kui ei ole kokku lepitud teisiti ja lisaks kohustustele), samas kui esialgse allkirjastamisega kaasneb pĂ”himĂ”tteliselt lepingute sĂ”lmimise kohustus ja seega ka Ă”igus.
Vastavalt lĂ”iget 4 dell 'art. 72, L.F., juhul, kui lahustamine Lepingu sĂ”lmimise korral saab töövĂ”tja kinnitada passiivne tĂ€itmata jĂ€tmisest tulenev krediit, kuid ilma et oleks vĂ”imalik nĂ”uda hĂŒvitist kahju.
Vastavalt lÔige 5siis Enne pankrotti edastatud lepingu lÔpetamise hagi tÀitmata jÀtnud poole suhtes selgitab selle mÔju kuraatorile, ilma et see piiraks ettenÀhtud juhtudel taotluste transkriptsiooni tÔhusust..
Lisaks sellele alati lĂ”ige 5, kui töövĂ”tja kavatseb otsuse vastuvĂ”tmisega saada summa vĂ”i vara tagastamise vĂ”i kahju hĂŒvitamise, peab ta esitama taotluse kooskĂ”las kĂ€esoleva mÀÀruse sĂ€tetega. V peatĂŒkk.
Osutatud sĂ€tted. T V peatĂŒkk on need, mis on seotudtuvastamine kolmandate isikute kohustused ja Ă”igused.
Vastavalt lÔige 6, Lepingutingimused, mis muudavad pankrotivastase lepingu lÔpetamise, on ebaefektiivsed.

LÔpetamine ja esialgne leping

lĂ”ige 7 konkreetselt mures lahustamine lepingust esialgne kinnisvaramĂŒĂŒk ja nii sĂ€testab, et kui lĂ”petamisprobleemid tekivad vastavalt artiklile ĂŒmberkirjutatud kinnisvaraleping 2645-bis tsiviilkoodeksi alusel, on ostjal Ă”igus oma krediiti kohustustes kinni pidada, ilma et ta peaks kahju hĂŒvitama ja omama punktis a nimetatud Ă”igusi. 2775-bis tsiviilseadustiku sĂ€tetest, tingimusel et esialgse lepingu ĂŒmberkirjutamise tagajĂ€rjed ei ole lĂ”ppenud enne pankroti vĂ€ljakuulutamise kuupĂ€eva.

Esialgse lepingu ĂŒlekirjutamine

eluruumi ostmise kaitse

L 'art. 2645-bis c.c. nimetatud lĂ”ige 7 sisaldab sĂ€tteid mĂŒĂŒgilepingu esialgse (ka) ĂŒmberkirjutamise kohta.
Need sĂ€tted nĂ€evad kokkuvĂ”tlikult ette: al lĂ”ikele 1 transkriptsioon kinnisvaratehingute (ka) mĂŒĂŒgi kohta, kui need on ette nĂ€htud koostatud avalik-Ă”igusliku vĂ”i eraviisilise kirjalikult kinnitatud vĂ”i vĂ€ljakujunenud kohtumĂ€rgigae.
kell lĂ”iget 2,art. 2645-bis c.c. sĂ€testab, et transkriptsioon lĂ”pliku (vĂ”i muu akti, mis kujutab endast kinnisvara esmamĂŒĂŒgi teostamist (ja muid toiminguid, mida tĂ€histab. t lĂ”ikele 1 ja alatesart. 2643 co.1 nos. 2,3,4) vĂ”i karistust, mis nĂ”ustub nĂ”udega sĂ”lmida lepingujĂ€rgne kohustus (jĂ€llegi seoses kinnisvara mĂŒĂŒgiga ja lĂ”ikele 1 ja alatesart. 2643 co.1 nos. 2,3,4) valitseb teiste sooritatud toimingute Ă€rakirju ja registreeringuid pĂ€rast esialgse teksti transkriptsioon.
Vastavalt lĂ”ige 3, dell 'art. 2645-bis c.c., lĂ”plik (vĂ”i muu toiming, mis kujutab endast esialgse lepingu tĂ€itmist vĂ”i kohtulahendi taotlust, mille eesmĂ€rk on hankelepingu sĂ”lmimise kohustuse tĂ€itmine, millele viidatakseart. 2652 co.1, n. 2) c.c.) tuleb transkribeerida jooksul teatud aja jooksul, trahviga efektid ĂŒmberkirjutamisest ja see tĂ€hendab: aasta jooksul alates kuupĂ€evast, mille pooled on kokku leppinud lĂ”pliku ja igal juhul kolme aasta jooksul pĂ€rast esialgse dokumendi transkriptsiooni.
Nende jumalate all lĂ”iked 4, 5 ja 6 dell 'art. 2645-bis c.c. 4. Ehitatavate vĂ”i ehitatavate hoonete osade esialgsed lepingud peavad nĂ€itama, et need peavad olema ĂŒmberkirjutatavad, hoone osa kasulik pindala ja Ă”iglase osa, mis tuleneb vĂ”lausaldajast kogu hoone hoone kohta tuhandetes osades..
5. Punktis 5 sĂ€testatud juhul. T lĂ”iget 4 ĂŒmberkirjutamine toimub kinnisvaraga seoses kvoodiga, mis on mÀÀratud samas lĂ”ikes kirjeldatud korra kohaselt.
Niipea kui hoone saabub, tekib transkriptsiooni mĂ”ju materjaliosadele, mis vastavad eelnevalt kindlaksmÀÀratud omaduste osale, samuti nendega seotud ĂŒhistele osadele.
Iga kahekĂŒmnendiku piires esialgses lepingus mĂ€rgitud piirkondade vĂ”i kvootide erinevus ei pĂ”hjusta mingit mĂ”ju.
6. LĂ”ikes 1 osutatud sĂ€tete kohaldamisel. T lĂ”ige 5hoone, kus maja on ehitatud, sealhulgas ĂŒksikute ĂŒksuste perimeetrid ja kaan on valmis.

Esialgse ebaÔnnestumise eelisÔigus

privileeg nimetatudart. 2775-bis c.c. peab krediiti tĂ€itmata jĂ€tmine esialgsed lepingud; mainitud artikkel, al esimene lĂ”ik kinnitab, et vĂ”lausaldaja krediit, mis tuleneb tĂ€itmata jĂ€tmisest omama kinnipidamisĂ”igust esialgse lepingu kinnisvaraobjekti suhtes, tingimusel et ĂŒlekirjutuse tagajĂ€rjed ei ole lĂ”ppenud lepingu lĂ”ppemise ajal, mis tuleneb teatava kuupĂ€evaga toimingust, vĂ”i lepingu lĂ”petamise vĂ”i sĂŒĂŒdimĂ”istmise vĂ”i maksmise kohtuliku taotluse ajal; arestimismÀÀruse registreerimise hetkel vĂ”i kolmandatele isikutele edutamise ajal sekkumise ajal.
SeejĂ€rel on sellel lĂ”iget 2 dell 'art. 2775-bis c.c. et EelisĂ”igus ei ole vastuolus hĂŒpoteegiga tagatud vĂ”lausaldajatega, kes on seotud hĂŒpoteegiga, mis on antud vĂ”lausaldajale kinnisvara ostmiseks, samuti hĂŒpoteegiga tagatud vĂ”lausaldajatele vastavalt hoone vĂ”i korteriĂŒhistu kompleksileartikkel 2825-bis c.c


Esmane elukoha mĂŒĂŒgileping

LÔpuks, al lÔige 8 dell 'art. 72, Me jÔuame normini kitsendamine osutatud sÀtetele. t lÔikele 1 nÀidatud, kui tegemist on esialgse lepinguga apeamaja.
Sellisel juhul on seega vÀlistatud kuraatori valikuvÔimalus.
Need on seadusega ettenĂ€htud tingimused: see peab olema lepingu kohaselt ĂŒmberkirjutatudart. 2645-bis c.c. see on reklaam eluruumi vara objekt, mis on mĂ”eldud ostja vĂ”i tema sugulaste peamiseks elukohaks ja sarnaseks kolmandas astmes.
(Reegel vĂ€listab selle kohaldamiseart. 72, co.1, samuti kinnisvaraga seotud lepingud mitteeluruumide puhul, mis on mĂ”eldud ostja Ă€ritegevuse peamiseks kontoriks; kuid see on veel ĂŒks teema).

Ehitatavate hoonete ost

Aasta lÔike esimeses lÔigus osutatud sÀtted. Tart. 72 nad on vÀÀrt kÔik ettevalmistused, vÀlja arvatud vÀljendatud erandid ja seega ehitatavate hoonetega seotud lepingute vÀljajÀtmine (co.3), mis kÀsitlebart. 72-bis kohta Pankrotiseadus.
Artiklis sĂ€testatakse, et kinnisvara ostmiseks ettenĂ€htud lepingud ehitada, millele viidatakseart. 5. juuni 2005. aasta seadusandliku dekreedi 5. 122 nad sulavad, kui esimene et haldur edastab valiku tĂ€itmise vĂ”i lĂ”petamise vahel, on ostjal nĂ”uda hĂŒvitist garantii, et tagada tootjale makstud summa tagastamine, teatades sellest ka usaldusisikule.
Igal juhul, garantii ei seda saab vabandada pÀrast et toimetaja on teatanud, et soovib lepingut tÀita.



Video: