Peamine majaost ei teostatud ja pankrot

Mis juhtub peamiseks elukohaks mõeldud hoone mittetöötatud müügiga juhul, kui ettevõtja hiljem pankrotti kuulutatakse?

Peamine majaost ei teostatud ja pankrot

Ostmine ettevõttelt ja pankroti oht

kodu ostmine

ostma ettevõtja, keda me kõik teame, koju on oht, et ta on pankrotis.
Ja me teame, et rike kriisi ajal võivad nad ainult suureneda.
Kinnisvara ostu ja müügi puhul on ettevõtja tavaliselt välimus ehitaja Kinnisvara.
Eelkõige näeme siinkohal seda, mida seadus näeb ette kinnistute müügi ja ostu tegemiseks peamaja.
Eelkõige on viide õigusakti tekstile Kuninglik dekreet nr. 267/1942, paremini tuntud kui Pankrotiseadus.
Siinkohal nimetame teema käsitlemiseks kõige olulisemaid eeskirju.
Lõpuks soovitame teil konkreetsete juhtumite lahendamiseks pöörduda eksperdi poole.

Pankroti väljavõte

pankroti väljakuulutamist tähistab läbikukkumist ebaõnnestunud ettevõtte suhete õiguslikus reguleerimises.
See deklaratsioon sisaldub ühes otsus kohtu poolt pankrotiseadusega reguleeritud menetluses.
See lause on avaldatud (st see avalikustatakse), nagu kõik otsused, koos hoiuga selle väljaandnud kohtuniku registris (endine art. 16, co.ult., L.F. ja art. 133, co.1, c.p.c.) ja selgitab efektid alates avaldamine; suunas kolmas mõju tekitab registreerimine kohtuotsuse äriregistris (vt. t art. 16, ult. co. ja 17, L.F.).
Laused on ka teavitatud- avaldamisele järgneval päeval võlgnikule ja. t edastatud avalikule minirakendajale, kuraatorile ja taotlejale pankrot (v. art. 17, L.F.).

Pankrot ja hiljem tehtud teod

Eelkõige, mis puudutab meid ja sünteesi vajalikkust, ütleme siin, et pankrotivastase tegevuse puhul pärast pankroti väljakuulutamine on võlausaldajate suhtes ebaefektiivne, samuti pankrotist pärast pankroti väljakuulutamist saadud maksed on ebatõhusad (vt art. 44, co.1 ja 2, L.F.); eespool nimetatud tegude kolmandatele isikutele täitmisele pööramiseks tehtud formaalsused on võlausaldajate suhtes võrdselt ebaefektiivsed (vt. t art. 45, L.F.); pankrotiga kaasnevad võlausaldajad pankrotivara varasse ja kõik krediidid tuleb kindlaks teha (v. art. 52 L.F.).

Pankrot ja varem võetud meetmed

kodu ostetud

Mis juhtub tekkinud õigussuhetega esimene pankroti väljakuulutamisest?
Pankrotiseadus näeb selles osas ette erieeskirjad, eraldades selleks sellele vastava osa Pankroti mõju olemasolevatele õigussuhetele.
Selles osas on pühendatud eelkõige artikkel ootel olevad suhtedsee tähendab lepinguid, mis tekkisid enne pankroti väljakuulutamist ja mida ei lõpetatud.
See artikkel sisaldab seejärel konkreetse distsipliini lepingu saatusele kaubandus hoonest.
Me näeme, mida eriti oodatakse kodu ostmiseks peamaja ja lõpuks teatame ehitatud majade ja nende ostude eristamisestehitada.

Ootel õigussuhted

L 'art. 72, L.F. seetõttu on see pühendatud pooleliolevatele õigussuhetele, st algatatud, kuid pole tehtud või kulunud täielikult pooled enne pankroti väljakuulutamist.
L 'art. 72 esimene sisaldab ühte üldine distsipliin see kehtib, kui ei ole tehtud erandeid sama sektsiooni teistest normidest, mis on pühendatud konkreetsed lepingud.
Üldiselt on reeglina pankroti väljakuulutamise ajal veel esitamata aruannete puhul üldine reegel, et need jäävad kehtima peatatud, ootab võlausaldajate komitee volitatud usaldusisiku avaldamist võtta leping üle pankrotivõlgniku asemel, kandes kõik sellega seotud kohustused või lahkuda sellest, välja arvatud see, et tegelike mõjude lepingutes on õiguse üleandmine juba toimunud (art. 72, co.1, L.F.).
Seetõttu on kuraator (võlausaldajate komitee loal) valima kas lepingut jätkata või selle lõpetada.
See, mida kahetsusväärne töövõtja saab teha, on see murakas kuraator, andes talle tähtaja, mis ei ole pikem kui 60 päeva delegeeritud kohtunikult, pärast mida loetakse leping lõpetatuks (art. 72, co.2, L.F.).
See usaldusisiku valik on võimalik, kui reklaamis ei ole tegelikke mõjusid, transfeer juba olemas.
Selle sättega on. Tart. 72.
Lepingu kohta müük kinnisvara üleandmine, see on vara üleandmine tegelikke mõjusid.
Müük on ka kokkuleppelsee tähendab, et see on täiuslik nõusolekuga: seega on lepingus tavaliselt õiguse üleandmine hetkel, mil nõusolek on väljendatud. Lisaks peab kinnisvara müük toimuma kirjalikult (ja kolmandatele isikutele täitmisele pööratavuse korral kinnisvararegistrisse).
Seepärast toimub müügi allkirjastamine tavaliselt õiguse üleandmisega (kui ei ole kokku lepitud teisiti ja lisaks kohustustele), samas kui esialgse allkirjastamisega kaasneb põhimõtteliselt lepingute sõlmimise kohustus ja seega ka õigus.
Vastavalt lõiget 4 dell 'art. 72, L.F., juhul, kui lahustamine Lepingu sõlmimise korral saab töövõtja kinnitada passiivne täitmata jätmisest tulenev krediit, kuid ilma et oleks võimalik nõuda hüvitist kahju.
Vastavalt lõige 5siis Enne pankrotti edastatud lepingu lõpetamise hagi täitmata jätnud poole suhtes selgitab selle mõju kuraatorile, ilma et see piiraks ettenähtud juhtudel taotluste transkriptsiooni tõhusust..
Lisaks sellele alati lõige 5, kui töövõtja kavatseb otsuse vastuvõtmisega saada summa või vara tagastamise või kahju hüvitamise, peab ta esitama taotluse kooskõlas käesoleva määruse sätetega. V peatükk.
Osutatud sätted. T V peatükk on need, mis on seotudtuvastamine kolmandate isikute kohustused ja õigused.
Vastavalt lõige 6, Lepingutingimused, mis muudavad pankrotivastase lepingu lõpetamise, on ebaefektiivsed.

Lõpetamine ja esialgne leping

lõige 7 konkreetselt mures lahustamine lepingust esialgne kinnisvaramüük ja nii sätestab, et kui lõpetamisprobleemid tekivad vastavalt artiklile ümberkirjutatud kinnisvaraleping 2645-bis tsiviilkoodeksi alusel, on ostjal õigus oma krediiti kohustustes kinni pidada, ilma et ta peaks kahju hüvitama ja omama punktis a nimetatud õigusi. 2775-bis tsiviilseadustiku sätetest, tingimusel et esialgse lepingu ümberkirjutamise tagajärjed ei ole lõppenud enne pankroti väljakuulutamise kuupäeva.

Esialgse lepingu ülekirjutamine

eluruumi ostmise kaitse

L 'art. 2645-bis c.c. nimetatud lõige 7 sisaldab sätteid müügilepingu esialgse (ka) ümberkirjutamise kohta.
Need sätted näevad kokkuvõtlikult ette: al lõikele 1 transkriptsioon kinnisvaratehingute (ka) müügi kohta, kui need on ette nähtud koostatud avalik-õigusliku või eraviisilise kirjalikult kinnitatud või väljakujunenud kohtumärgigae.
kell lõiget 2,art. 2645-bis c.c. sätestab, et transkriptsioon lõpliku (või muu akti, mis kujutab endast kinnisvara esmamüügi teostamist (ja muid toiminguid, mida tähistab. t lõikele 1 ja alatesart. 2643 co.1 nos. 2,3,4) või karistust, mis nõustub nõudega sõlmida lepingujärgne kohustus (jällegi seoses kinnisvara müügiga ja lõikele 1 ja alatesart. 2643 co.1 nos. 2,3,4) valitseb teiste sooritatud toimingute ärakirju ja registreeringuid pärast esialgse teksti transkriptsioon.
Vastavalt lõige 3, dell 'art. 2645-bis c.c., lõplik (või muu toiming, mis kujutab endast esialgse lepingu täitmist või kohtulahendi taotlust, mille eesmärk on hankelepingu sõlmimise kohustuse täitmine, millele viidatakseart. 2652 co.1, n. 2) c.c.) tuleb transkribeerida jooksul teatud aja jooksul, trahviga efektid ümberkirjutamisest ja see tähendab: aasta jooksul alates kuupäevast, mille pooled on kokku leppinud lõpliku ja igal juhul kolme aasta jooksul pärast esialgse dokumendi transkriptsiooni.
Nende jumalate all lõiked 4, 5 ja 6 dell 'art. 2645-bis c.c. 4. Ehitatavate või ehitatavate hoonete osade esialgsed lepingud peavad näitama, et need peavad olema ümberkirjutatavad, hoone osa kasulik pindala ja õiglase osa, mis tuleneb võlausaldajast kogu hoone hoone kohta tuhandetes osades..
5. Punktis 5 sätestatud juhul. T lõiget 4 ümberkirjutamine toimub kinnisvaraga seoses kvoodiga, mis on määratud samas lõikes kirjeldatud korra kohaselt.
Niipea kui hoone saabub, tekib transkriptsiooni mõju materjaliosadele, mis vastavad eelnevalt kindlaksmääratud omaduste osale, samuti nendega seotud ühistele osadele.
Iga kahekümnendiku piires esialgses lepingus märgitud piirkondade või kvootide erinevus ei põhjusta mingit mõju.
6. Lõikes 1 osutatud sätete kohaldamisel. T lõige 5hoone, kus maja on ehitatud, sealhulgas üksikute üksuste perimeetrid ja kaan on valmis.

Esialgse ebaõnnestumise eelisõigus

privileeg nimetatudart. 2775-bis c.c. peab krediiti täitmata jätmine esialgsed lepingud; mainitud artikkel, al esimene lõik kinnitab, et võlausaldaja krediit, mis tuleneb täitmata jätmisest omama kinnipidamisõigust esialgse lepingu kinnisvaraobjekti suhtes, tingimusel et ülekirjutuse tagajärjed ei ole lõppenud lepingu lõppemise ajal, mis tuleneb teatava kuupäevaga toimingust, või lepingu lõpetamise või süüdimõistmise või maksmise kohtuliku taotluse ajal; arestimismääruse registreerimise hetkel või kolmandatele isikutele edutamise ajal sekkumise ajal.
Seejärel on sellel lõiget 2 dell 'art. 2775-bis c.c. et Eelisõigus ei ole vastuolus hüpoteegiga tagatud võlausaldajatega, kes on seotud hüpoteegiga, mis on antud võlausaldajale kinnisvara ostmiseks, samuti hüpoteegiga tagatud võlausaldajatele vastavalt hoone või korteriühistu kompleksileartikkel 2825-bis c.c

Esmane elukoha müügileping

Lõpuks, al lõige 8 dell 'art. 72, Me jõuame normini kitsendamine osutatud sätetele. t lõikele 1 näidatud, kui tegemist on esialgse lepinguga apeamaja.
Sellisel juhul on seega välistatud kuraatori valikuvõimalus.
Need on seadusega ettenähtud tingimused: see peab olema lepingu kohaselt ümberkirjutatudart. 2645-bis c.c. see on reklaam eluruumi vara objekt, mis on mõeldud ostja või tema sugulaste peamiseks elukohaks ja sarnaseks kolmandas astmes.
(Reegel välistab selle kohaldamiseart. 72, co.1, samuti kinnisvaraga seotud lepingud mitteeluruumide puhul, mis on mõeldud ostja äritegevuse peamiseks kontoriks; kuid see on veel üks teema).

Ehitatavate hoonete ost

Aasta lõike esimeses lõigus osutatud sätted. Tart. 72 nad on väärt kõik ettevalmistused, välja arvatud väljendatud erandid ja seega ehitatavate hoonetega seotud lepingute väljajätmine (co.3), mis käsitlebart. 72-bis kohta Pankrotiseadus.
Artiklis sätestatakse, et kinnisvara ostmiseks ettenähtud lepingud ehitada, millele viidatakseart. 5. juuni 2005. aasta seadusandliku dekreedi 5. 122 nad sulavad, kui esimene et haldur edastab valiku täitmise või lõpetamise vahel, on ostjal nõuda hüvitist garantii, et tagada tootjale makstud summa tagastamine, teatades sellest ka usaldusisikule.
Igal juhul, garantii ei seda saab vabandada pärast et toimetaja on teatanud, et soovib lepingut täita.



Video: