Ostmine ja m├╝├╝k: sissemakse, deposiit ja vahendaja

See on mittekohustuslik kasutamine, allkirjastage t┼íekk, et blokeerida kinnisvara ostuettepanek, mis v├Áib olla kahte t├╝├╝pi: deposiit v├Ái sissemakse.

Ostmine ja m├╝├╝k: sissemakse, deposiit ja vahendaja

Kodu ostmine: siin on teada

L 'kodu ostmine see on paljude jaoks raske aeg.
Sel p├Áhjusel on vaja viidata mitmetele p├Áhilistele eesm├Ąrkidele, et v├Ąltida ├Áiguslike probleemide tekkimist isegi ennetegu.

Kinnisvara ostutagatis


P├Ąrast erinevate omaduste k├╝lastamist, mitte kunagi peatuda esimeses majas, peate valima endale sobivaima kodu vajadustele ja tema enda juurde eelarve majanduslik.
asjad, mida teha on kaks:
a) esimene, et mitte tekitada vigu, mida ei ole lihtne k├Árvaldada, on m├Ą├Ąrata a notar omateist usaldust ja kontrollitud hoone ├Áiguslikke toiminguid ning l├Ąhtekohta, mis peab olema v├Ąhemalt kaksk├╝mmend aastat, ning kontrollida ja kontrollida h├╝poteegid, Foreclosures, ebat├Ąpsused ja maaregistri vead;
b) teine ÔÇőÔÇőasi, mis on v├Ąga oluline, on a professionaalne tehnik.
Tegelikult onartikkel. 19 Seadus 122/2010 dekreedi muutmine seadus n. 78/2010 on kehtestanud linnade ja katastri├╝ksuste vastavuse kohtade olukorrale.

Kodu vahendamine, kontrollid


T├Â├ seisneb kinnisvara├╝ksuse m├╝├╝gi tuvastamises ja selle j├Ąrjepidevuse ja seaduslikkuse kontrollimisesOmavalitsuse tehniline b├╝roo.
Kui see esimene etapp on l├Ąbi viidud, on kontroll selle ├╝le katastriplaani m├Á├Átmine mis peab vastama t├Ąpselt eelmistele kontrollidele.

Kinnisvaravahetus: riskid v├Áivad olla paljud

Kui k├Áik dokumendid on l├Ąbi vaadatud ja tehnilised kontrollid l├Ąbi viidud, peab ostja selle tegema majanduslik ettepanek m├╝├╝jale.
Kui ostate agentuuri kaudu, siis see allkirjastab kaks erinevat avaldust mandaat ja ostuettepanek.

Mis on volitus?

mandaat ├Ę

ostu v├Ái m├╝├╝gi vahendamise m├Ą├Ąramine

mis antakse kinnisvaramaaklerile, et anda m├╝├╝jale v├Ái ostjale teatavat liiki vara, teatavatel tingimustel, mis sisalduvad koostatud vormis v├Ái kirjutatud lihtsale paberile koos ┬ž poolte vahel vabalt kokku lepitud.

T├Áeline leping


See sisaldab: vara liik (tsoon, j├Ąrjepidevus, plaan jne, ametisse nimetamise kestus (soovitavalt mitte rohkem kui kolm kuud), maksimaalne hind ostu v├Ái minimaalne m├╝├╝k, vahendustasu ja l├Ápuks kulude h├╝vitamine reklaami jaoks.

Mis on ostuettepanek?

ettepanek see on a t├╝histamatu tegu mis seob ja kohustab ostjat teatud aja jooksul, kuid mitte m├╝├╝jalt.
See t├Ąhendab, et kui m├╝├╝ja aktsepteerib pakkumise, ei saa ostja kavandatava hinna suhtes oma m├Átteid muuta.
Kontrolli allkirjastamine on kohustuslik, mitte kohustuslik Ei ole ├╝lekantav m├╝├╝jale tasuda kinnisvara├╝ksuse m├╝├╝gi blokeerimiseks.

Kinnisvara ostuettepanek


Kui seda ei aktsepteerita, naaseb ettepanek Euroopa Parlamendi k├Ątte v├Álausaldajat├╝histades m├Áju t├Ąielikult.
Ettepanek v├Áib olla kahte t├╝├╝pi:
tagatisraha v├Ái karistuslik.
Nende kahe erinevus on oluline.

Kinnitav hoius

tagatisraha see on reaalne tasutud summa, mis seob nii ostja kui ka m├╝├╝ja.
Kui tehing l├Ąheb ├╝lespoole ostja see summa j├Ą├Ąb m├╝├╝jale h├╝vitisena.

Maja vahendamine, tagatisraha ja tagatisraha, mida teada saada


Teisest k├╝ljest, kui mitte-m├╝├╝k on tingitud VTA s├╝├╝st m├╝├╝javiimane on kohustatud h├╝vitama kahekordse h├╝vitise summa.
tagatisraha esindab tegelikku ettemaksu m├╝├╝gihinnast, mis on tavaliselt umbes 10-20% ostu eest kokkulepitud summast.

P├Ágeniku tagatisraha

penitentsiaalne deposiitselle asemel on eelnevalt kindlaks m├Ą├Ąratud karistus, mis kujutab endast karistust, kui m├Álemad pooled lepingut ei t├Ąida.
Kompromissi s├Álmimise ajal on vaja t├Ąpsustada, millist liiki on selges├Ánaliselt k├Ąsitletud, sest tagaj├Ąrjed teo t├╝histamise korral on erinevad.
Selleks on allpool m├Áned tsiviilkoodeksi artiklid, mis reguleerivad k├╝simust ostja ja / v├Ái m├╝├╝ja ja vahendaja vaheliste majanduslepingute kohta, mis on olulised ebameeldivate arusaamatuste v├Ąltimiseks.

Sissemaks, deposiit ja vahendaja

Tsiviilkoodeksi neljas raamat: kohustustest. 3. jaotis - XI peat├╝kk: vahendus

vahendaja see, mis hoolitseb tegu allkirjastamise eest, tuleb tingimata sisestadaRegistreeru Kaubanduskoja juures.
See kohustus on s├Ánaselgelt seadusega ette n├Ąhtud Tsiviilkoodeks neljandas raamatus: v├Álakirjadest. Jaotis 3 - XI peat├╝kk: vahendus:
Art. 1754 - Vahendaja
Tegemist on vahendajaga, kes ├╝hendab kahe v├Ái enama osapoole ├Ąritegevuse s├Álmimiseks, ilma et nad oleksid seotud ├╝hegi koost├Â├Âga, s├Áltuvuse v├Ái esindatusega.
Mis puudutab maakleritasu, on see kohustuslik ja seda reguleerib eespool nimetatud tsiviilkood:
Artikkel 1755 - komisjon
Vahendajal on ├Áigus igale osapoolele vahendustasu saada, kui tehing on s├Álmitud tema sekkumise tulemusena.
Kohtuniku m├Ą├Ąrab komisjonitasu ja selle osakaalu, mis peab iga osapoole suhtes kaaluma, kui tasu ei ole, kutsetasud v├Ái kasutusalad, m├Ą├Ąrab kohtunik ├Áigluse alusel.
Kui pooled ei j├Áua kokkuleppele v├Ái kui ├╝ks lepinguosalistest otsustab lepingu l├Ápetada, on vahendajale ├Áigus h├╝vitisele, tsiviilkoodeksis n├Áutakse:
Artikkel 1756 Kulude h├╝vitamine
Vahendajal on ├Áigus kulude h├╝vitamisele isikule, kelle nimel nad on t├Ąidetud, v├Ąlja arvatud paktid v├Ái vastupidised kasutused, isegi kui kokkulepet ei ole s├Álmitud.
Art. 1757 komisjon tingimuslike v├Ái kehtetute lepingutega
Kui leping on peatatud tingimusel, tekib ├Áigus tasu saamisel tingimuse tekkimisel.
Kui lepingu suhtes kohaldatakse otsustavat tingimust, ei eba├Áiguse saamise ├Áigus tingimuse tekkimisega.
Eelmise l├Áigu s├Ąte kehtib ka siis, kui leping on t├╝hine v├Ái l├Ápetatav, kui vahendaja ei teadnud puude p├Áhjust.



Video: