Korteri ostmine: kes maksab back-end teenustasusid?

Korterelamu korteri ostu või müügi korral võib kulude osas tekkida vaidlusi. Mida peate teadma, et vältida põhjust?

Korteri ostmine: kes maksab back-end teenustasusid?

Korterelamu tasu maja ostmiseks

Korterelamu tasud

Kui sa kohanud oledkorteri ostmine vana dilemma kujutab endast: kes maksab Korterelamu kulud tagasi?
Ja jälle: kui olete selle maksnud ostja, millistele kuludele ta võib nõuda müüja?
küsimusvähese tähtsusega, kui eelmine on väga järjekindel, võib mõjutada vara hinda ja halvimates olukordades tekitada ebameeldivaid vaidlusi.
L 'administraator seevastu mitte ainult mugavuse, vaid ka seaduse kohaselt on see kalduvus soodustada ostja vastu suunatud tegevust. Kes ostab lühidalt, mis on kõige tõenäolisem.
Nagu näeme, õiguse vaikimine ja kahe kohtupraktika juhendi juuresolekul on lahendus lihtne, olgugi et üks neist on domineeriv: lihtsalt järgige mõningaid reegleid, mida me saame määratleda kui suuremat kaitset ostjale, et mitte tekitada ebameeldivaid üllatusi.
Alustame lugedes asjaga seotud regulatiivseid sätteid; vastavaltart. 63, neljas lõik, att. tursk. civ.:
Kes võtab osa korteriühistust, on kohustatud sellega koos tasuma jooksva aasta ja eelmise aasta sissemaksed.

Solidaarsus ja kättemaks müüjale

Tizio ostab Caiost Korter Alfa korteris.
Müügihetkel on korteriühiskond mõne kuu kvootide võlausaldaja Gaiuse poole. Administraator Sempronio, kui olete ametlikuks, küsib Tizio tagurpidi nõlvade keevitamiseks.
Alguses oli Tizio vastu, kuid olles oma advokaadi ära kuulanud, tuli ta teada, et neid kulusid oli üks ühine vastutus; see tähendab, et administraator on võimeline nõudma korteriühistute aktsiaid selle aasta eest, mil müük toimus, ja eelmisele, ükskõikselt nii müüjale (Caio) kui ka ostjale (Tizio).
Et vältida ettekirjutusest teavitamise ohtu, t Tizio otsustab maksta ja solidaarsuse tõttu võtta meetmeid Gaiuse vastu, et korvata oodatust (artiklid 1292 jj). See, mida just illustreeriti, on nn solidaarsus müüja ja ostja vahel, kui müüakse kortermajas asuvat kinnisvaraüksust.
Ostjal on võimalus vältidakrediidi sissenõudmismeetmed?

kulud

Vastus on negatiivne:
administraatoril on võimu tema vastu, arvestades art. 63 ülalpool.
Kontode oleku teadmine enne ostmist ja kindlustuse ja sertifitseerimise saamist (ka edasiste kahjunõuete puhul, lisaks kättemaksule) on siiski äärmiselt soovitatav.
Esiteks see on mugav müüja peaks loa ostjalt lugema korteriühistu avaldusi, mida haldaja hoiab, kes volituse juuresolekul ei saa taotlust vastu võtta.
see esimene ettevaatusabinõu on kasulik mõista müügi varaobjektiga seotud maksete staatust.
Siiski on kasulik meeles pidada, et alati on võimalik saada korteriomandi haldurilt sertifikaat maksete staatuse kohta (art. 1130 n. 8 c.c.).

Müügilt tasumisele kuuluvad tasud

Mis täpselt on? müüja poolt kantavad kulud ja mille puhul ostjal, kui ta neid ette nägi, on õigus tagasi nõuda?
näide. Tizio ostab Caiost juuni lõpus. Kõik tavalised kulud jaanuarist juunini maksab müüja, samas kui müügi lõpuleviimisele järgnevad kulud kannab Tizio.
Ja erakorralised kulud? Kes maksab tahtliku sekkumise eest enne müüki, kuid täidab hiljem?
Sellega seoses kassatsioonikohusalguses oli see orienteeritud kaaluma kohustust, kes oli hooldustoimingute ajal kondoomi, kuna see oli hetk, mil öeldi, et selle vara väärtuse suurenemine õigustab tasu. kulud, kellele (ostja) oleks kasu olnud (Kassatsioonikohus 26. jaanuar 2000, n. 857).
See kohtupraktika on leidnud kinnitust kuni selle kümnendi algusaastateni (vt. Napoli 11. juuli 2010) isegi kui juba eelmise aasta lõpus (vt lahter 9 august 2008 nr 23345) toimus vastandlik lähenemine just mainitud küsimusega.
Eelkõige praegu, mille mõte on valdav korteriomandiga kinnisvaraüksuse müügi korral, kus on heaks kiidetud erakorralised hooldus- või renoveerimistööd või arutelud, kui pooled ei jõua kokkuleppele, on müüja ja ostja vahelistes suhetes kohustatud kandma suhtelised kulud ta oli aktsionäride üldkoosoleku otsuse tegemise ajal omanik, nii et kui sellised kulud kiideti heaks enne kinnisvarafondi üleandmise allkirjastamist, vastab müüja, rääkimata sellest, et need teosed on täielikult või osaliselt olnud hiljem teostatud ja ostjal on õigus nõuda oma loovutaja vastu, nagu seda makstakse korteriomale vastavalt passiivse solidaarsuse põhimõttele vastavalt kunstile. 63 saadaval att. tursk. civ. (Cass. 3. detsember 2010 n. 24654).
Kaks osa, mis väärivad erilist tähelepanu: juhul, kui kokkuleppe puudumine ja sisemised suhted osade vahel.
Kaks le tagajärg nendest tähistest:
a) esiteks pooled võivad alati kokku leppida ja näiteks otsustada, et kulud kannab ostja, võib-olla vastutasuks hinnaalanduse eest;
b) lepingul on sisemine väärtus, kuna praeguse korteriühistu vastu võetav tegevus on alati võimalik korteriumi poole (mis siis on õigus pöörduda müüja vastu).
Pea meelesöelda, et kulud on need, kes on arutanud, kinnitavad, et kulud peavad kandma need, kes tegelikult töö üle otsustasid (ja kinnitasid seejärel konkreetselt sellele teemale pühendatud arutelu), mis ei ole selles mõttes siduv, siis arutelud, mis on nii programmilised või ettevalmistavad, st need, kus maa on valmis tulevaste otsuste tegemiseks.



Video: The Big Short