Ühiste asjade kasutamise kaitse pärast reformi

Ühiste asjade individuaalset kasutamist piiratakse, mis on konkreetsemad pärast reformi jõustumist, et tagada kõigi õigus.

Ühiste asjade kasutamise kaitse pärast reformi

Cortile condominiale

Kui me räägime ühiste asjade kasutamine korteriühiskonnas me oleme harjunud viitama esimene lõik. 1102 c.c. mis on järgmine:
Iga osaleja võib kasutada ühist asja, tingimusel et see ei muuda sihtkohta ja ei takista teisi osalejaid seda kasutamast vastavalt oma õigusele. Selleks võib ta omal kulul teha muudatused, mis on vajalikud asja parimal võimalikul kasutamisel.
See on reegel, mille eesmärk on koos korteriühistu määruses sisalduvate reeglitega kaitsta iga korteriühistu õigusi kasutada ühiseid osi, takistamata või piiramata teiste võrdseid õigusi.
Mõista selle sättega kehtestatud täpsed piirangud on vaja viidata kohtupraktika tõlgendusele.

Ühise asja kasutamine kassatsiooni kohaselt

Vastavalt Riigikohtu ühise asja võrdne kasutamine ei pruugi tingimata eeldada, et asja on üheaegselt kasutanud kõik osaduses osalejad, kes on kooseksisteerimise tõttu usaldatud konkreetsele regulatsioonile; et üldise heaolu võrdse kasutamise mõistet ei saa mõista tingimata identse ja kaasaegse kasutuse mõttes, mida kõik kondomiinid naudivad aja ja ruumi ühtsuses, sest kui selliste asjaolude üheaegne ühitamine oleks vajalik, oleks üks iga korteriühistu võimatus kasutada seda ühist asja, kui see oli selleks ebapiisav (Cass. 16. juuni 2005 n. 12873).
oluline roll kasutamise reguleerimise eest.

Parcheggio condominiale

Seega, näiteks seoses Korterelamu parkimine, mis on ebapiisav, et sisaldada samal ajal kõigi korterite autosid parkimiskohtade kättetoimetamise määrused, mis ei tähenda kaugelt, et ühistoodangu kasutamine ühishuvist välja jäetaks, - nagu vaidlustatud kohtuotsuses on arvestatud, - on vastu võetud selle vara kasutamise reguleerimiseks, et kindlustada selle korterid maksimaalne võimalik nauding töötlemise ühtsuses ja vastavalt asjaoludele; et resolutsiooni, mis reguleerib ühise hüve kasutamist, saab õiguspäraselt eeldada artiklis 21 nimetatud enamuse osas. 1136 turska. civ., tingimusel, et on tagatud kõigi kondomiinide sama kasutamine, see on maksimaalne võimalik nauding, nagu see oli vaatlusalusel juhul. (nii, eelkõige, Cass. 16. juuni 2005 n. 12873).
Puhul ebaseaduslik kasutamine nagu näiteks üksikisiku, administraatori poolt õiguse kuritarvitamine koosoleku või büroo sisendil ja iga korteriühistu võib võtta kasutusele kõik kasulikud tegevused, sealhulgas kohtumenetluse kasutamine, lõpetada.
Sama kehtib ka juhtumi puhul kavandatud kasutuse muutmine.
Mõtle parkimiskoht, mida kasutatakse objektide hoidmiseks või katelasse, mida kasutatakse kantinoolana.

Kavandatava kasutamise kaitse vastavalt reformile

koos reformi jõustumistsee tähendab alates 18. juunist 2013, asjad muutuvad, või pigem sisaldab seadus täiendavat vahendit kavandatud kasutuse kaitsmiseks.
Viide on al uus kunst. 1117-quater c. mis on järgmine:
Tegevuste puhul, mis mõjutavad negatiivselt ja olulisel määral ühiste osade otstarvet, võivad administraator või kondomiinid isegi üksikult olla ettevaatlikud ja võivad nõuda koosoleku kokkukutsumist rikkumise peatamiseks, samuti kohtumenetlused. Aktsionäride koosolek otsustab sellise tegevuse lõpetamise artikli 1136 teises lõigus sätestatud häälteenamusega.
Kaks tingimust standardi toimimine: kasutamine peab mõjutama eitavalt ja sisse olulisel viisil ühise osa kavandatud kasutuse kohta.
Ettenähtud kasutuseks tuleb aru saada see, mis tuleneb katastri dokumentatsioonist või tsenseerimata varade (nt trepikoda) puhul, mis on omaniku iseärasustele omane.

Cortile

Mõtle Korterelamu aed et üks Condominiums kasutab ootamatult oma auto parkimiseks.
Või jällegiühine esik kus üks kaasomanikest asetab oma rolleri.
Sellistel juhtudel, kui eespool nimetatud kaks negatiivset elementi on olemas, võivad kondomiinid (isegi eraldi), administraator ja assamblee (koos direktori ametisse nimetamiseks kavandatud enamusega) olla ettevaatlikud. võib-olla ka kohtumenetluste kaudu, kurjategija.
Lõppkokkuvõttes ei ole olulisi muutusi võrreldes sellega, mida üldisemalt pakub kunst. 1102 c.c. kuid pigem ad hoc normi sisestamine ühiste korteriühistute osade kasutamise sihtkohtade kaitsega.



Video: Riigikogu istung, 8. aprill 2015