Kinnisvara ostjate kaitse

Seadusandlik dekreet nr. 21. juuli 2005. aasta määruse 122 eesmärk on kaitsta hoonete ostjaid, mis ehitatakse tootja võimaliku rikke tõttu.

Kinnisvara ostjate kaitse

Seadus kinnisvara ostjate kaitseks

21. juulil 2005 Seadusandlik dekreet nr. 122, sätestades Sätted ehitatavate hoonete ostjate varaliste õiguste kaitseks mis kaitseb vara ostjaid erinevate riskide eest.
See seadus pidi operatsiooni ja operatsiooni jaoks siiski ootama Ministri 2. veebruari 2006. aasta dekreet Solidaarsusfondi loomine ehitatava kinnisvara ostjatele.

Acquistare un immobile

Riskid enne nende regulatiivsete vahendite jõustumist olid sellised, mis olid olemas tootja rikeostja kaotas enne ettemakset tasutud ettemaksed ja oli allutatud pankroti tühistamine.
See on seotud ostja osaga pankrotti põhjustanud vigadest, kui maja oli ostetud turuvälise hinnaga, mille tagajärjeks oli vara sundvõõrandamine ja enampakkumine. See nähtus oli kahjuks väga sageli maksudest kõrvalehoidumise tõttu, mille müügihinnad deklareeriti tegelikest hindadest madalamaks ja ülejäänu maksti mustaks.
Lisaks sellele, kui ostja ostis ehitajalt vara ja siis tekkis struktuurilised või ehitusprobleemid, oli kohustatud neid oma kulul lahendama.

Solidaarsusfond Kinnisvarahäirete ohvrid

2. Tveebruari 2006. Taasta ministri dekreedi reguleerimisalasse kuulus juurdepääsutaotluste esitamine. T Solidaarsusfond Kinnisvarahäirete ohvridi.

Fondo di solidarietĂ 

Viimastel aastatel on fondi toetanud kohustuslik panus ehitajatele ja 31. detsember 2007 see oli tähtaeg, mille jooksul esitati hüvitisnõuded pooltele, kes vastavad õiguslikele nõuetele.
Kinnisvara pankrottide ohvrite solidaarsusfond põhineb ehitajate poolt makstud sissemaksetel 5 tuhande kohta- tagatise summade eest, mis on eelnevalt tasutud, enne ehitustööde teostamist, ehitatavate hoonete ostmise eest.

Tootja kohustused

Täna, pärast seaduse jõustumist, on asjad muutunud.
Esialgse lepingu koostamisel peab tootja esitama ühe ostjale käendus, pank või kindlustus, et tagada summa, mis võrdub enne omandi üleminekut makstud summadega.

Costruttore

Praktikas peab tootja ette nägemakindlustus Pangaga, mis katab ja tagastab ostja poolt eelnevalt antud summad pankroti korral.
Kui tootja ei anna käendajale ostjale lepingut see on null.
Ka teo toimumise ajal peab see andma ühe kümneaastase hüvitise kindlustuspoliis- alates ehitustööde lõpetamise kuupäevast, et katta materiaalset kahju ja otseselt vara, sealhulgas kolmandatele isikutele tekitatud kahju, mis on tingitud ehitustööde täielikust või osalisest kahjustamisest või tõsistest ehitusveadest, mis on tingitud mulla defektist või ehitusveadest; t ja igal juhul, et need tekivad pärast lõpliku müügilepingu sõlmimist.
Lisaks on oluline öelda, et nii esialgses etapis kui ka toimingute etapis ei saa sularaha summasid vahetada, vaid ainult tšekid või pangaülekanded, ostja ja ehitaja vastutusel tsiviil- ja karistustasandil.
Tegelikult on rahasumma seadusega keelatud kogusummade eest 1000 eurot või rohkem, nii et sa peaksid vältima sularaha kasutamist seaduses sätestatud piirmäära ületava summa ulatuses.

Seaduse kohaldamine

Dichiarazione di rinuncia

Aja jooksul on ilmnenud nähtus, mis on seotud mõnede ehitajatega, kes keeldusid tagatiskohustuse täitmisest, suurendades seegamaksudest kõrvalehoidumine.
Nad küsisid ostjatele ebaseaduslikult, loobumisavaldusedvõi muul juhul esitasid nad kaks ostuvõimalust, väiksem, ilma käendustagatise andmiseta, teine, koormav, käenduse andmisega.
Sel viisil kahjustati solidaarsusfondi tõhusust, mis toetas eeskirjade kohaldamist.

Esmane keeldumine

Diritto

Teine oluline seadus puudutab esmast keeldumist.
Ostja võib seda õigust ära kasutada, kui pärast vara enda kasutamist on see aktiveeritud sundmüügimenetlus turulepääsu sulgemise või ehitaja müüja kriisimenetluse jaoks.
Selliseid õigusi ei tohiks ignoreerida sellised müügieksperdid nagu kohtunikud ja pankrotihaldurid, kelle vastu on vastutust muidu võimalik edendada.



Video: Racism, School Desegregation Laws and the Civil Rights Movement in the United States