Kinnisvara, mida veel ehitatakse: millised on ostjale tagatised?

Milliseid kaitsemeetmeid seadus nÀeb neile, kes ostavad veel ehitamata vara? Kuidas kaitsta ennast tootja pankroti korral?

Kinnisvara, mida veel ehitatakse: millised on ostjale tagatised?

Ehitatava vara ost

Osta kinnisvara rohkem ehitamisel see tÀhendab ostmist, kui töö pole veel lÔpetatud. Sellistel juhtudel on a mittetÀitev konstruktor, vÔib ostjal olla raskusi tagatisraha ja / vÔi sissemaksena tasutud summade sissenÔudmisega.
Seadus reguleerib nende vorme kaitse pooldab ostja nÔrga töövÔtjana, kelle eesmÀrk on summade tagasimaksmine investeerinud.

Ehitatava vara ost


Ostja jaoks on asjakohane teada, millised on meie Ă”igussĂŒsteemi tagatud tagatised, vĂ”ttes arvesse arvukaid pankrotimenetlusi, millega ehitusettevĂ”tted vĂ”ivad kokku puutuda. Teades oma Ă”igustest, enne kodu ostu lepingu allkirjastamist, on kahtlemata parim ebameeldivate vahejuhtumite vĂ€ltimise strateegia.
Koos Seadusandlik dekreet 20. juuni 2005 n. 122 sĂŒsteem on loonud otsese kaitse sĂŒsteemi kahju hĂŒvitamiseks, mis on tekkinud neile, kes on teinud kinnisvaraostu tootja poolt, kes ei suuda oma kohustusi tĂ€ita.
MĂŒĂŒjale makstud kapitali kaotus lisandub kinnisvara hankimise vĂ”imatusele. Mis juhtub, kui tootja ei kanna vara vara pĂ€rast esialgse lepingu sĂ”lmimist vĂ”i ei lĂ”peta ehitustöid, kuna ta ei suutnud?
Kuna selle kaitse saab ostja aktiveerida kÀendus et seadusega peab tootja kohustuslikult vÀlja andma.
Seaduses sÀtestatud kaitsevormide kasutamiseks on vajalik, et:
- tootja on saanud vÔi vÀhemalt nÔudnud luba ehitada;
- kinnisvara on veel tÀielikult ehitatav vÔi igal juhul ei ole veel vÔimalik elujÔulisustunnistust vÀlja anda (kinnitatud elujÔulisuse mÀrk pÀrast seadusandlikku dekreedi 222/2016).
SeepÀrast peame olema ehitatava hoone ostmisel vÀga ettevaatlikud, sest kui ehitusloa taotlust ei ole veel tehtud vÔi kui elujÔulisustunnistus on juba vÀlja antud, ei kuulu see kasutusalasse Ôigusakte ja ei ole vÔimalik saada ette nÀhtud garantiisid.
Teine tingimus meie Ă”igussĂŒsteemi tagatiste saamiseks on see, et kinnisvara mĂŒĂŒk toimub ehitusfirma vĂ”i ĂŒhest hooneĂŒhistu ja et osta on fĂŒĂŒsiline isik.
LĂ”puks, viimane nĂ”ue, peavad osapooled olema sĂ”lminud a esialgne leping vĂ”i mis tahes muu leping, mis kohustab töövĂ”tjaid ĂŒles ehitama tulevase hoone omandiĂ”iguse. Viimast saab ehitada otse firma vĂ”i ĂŒhistu poolt, kuid vĂ”ib juhtuda ka, et töö teostamine sĂ”lmitakse kolmandatele isikutele.

Kinnisvara ostmise esialgne leping

Vastavalt asjakohastele Ă”igusaktidele peab lepingul, mille pooled on sĂ”lmimas, olema konkreetne sisu. Esiteks peab see olema a esialgne ostu ja mĂŒĂŒgi kohta, mis kohustab osapooli tulevikus ehitatavat hoonet mĂŒĂŒma. Lepingupoolte poolt allkirjastatud aktis peavad mĂ”ned olema tingimata olemas elemendid peetakse oluline:
-. tliikumatu millist lepingu objekti tuleb ĂŒksikasjalikult kirjeldada. Selleks tuleb esitada katastriĂŒksuse andmed, tehnilised ja struktuurilised omadused ning muud andmed ehitatava töö kohta;
- mis tahes teabe esitamine hĂŒpoteegid vĂ”i muud kahjulikku koormust;
- hind mis tuleb tasuda ostu eest, mÀrkides hoiusena makstavad summad ja tulevased maksed;
- le makseviisid hinnast ja mitmesugustest ettemaksetest;
- termin ehitustööde lÔpuleviimiseks ja valmis hoone kohaletoimetamiseks kavandatud;
- ehitiste puhul, mis on esitatud punktis lepingmÀrge selle kohta, kes teoseid teostab;
-. t kĂ€endus et Ă€riĂŒhing peab ostjale tagatise vormis esitama esialgse lepingu kehtetuks tunnistamise eest karistuse.

Ehitatav maja


Tootja majandusliku ebastabiilsuse ja pankrotimenetluse korral tagab ta ostjale kÀttesaadava peamise kaitsevahendi. Erasektor ei saa sellest vahendist loobuda. MÀÀrusega 47/47 (Maja dekreet) nende Ôiguste vÔÔrandamatus on ratifitseeritud isegi osapoolte vaheliste erinevate kokkulepete juures.

Garantii on kinnisvara ostu garantii

Garantii on ĂŒks isiklik garantii kellega subjekt on kohustatud maksma a teise isiku vĂ”lg. See aktiveeritakse, kui vĂ”lgnik ei tĂ€ida vĂ”lgniku tĂ€itmata jĂ€tmist vĂ”i ei tĂ€ida seda muul viisil.
Garantii on tagatud garantiiga makstud summade tagasimaksmine ostjalt, kui tootja ei tee seda majanduskriisi korral, kus ta pidi maksma.
Ta vĂ”ib olla olukorras, kus tal ei ole vĂ”imalik tööd jĂ€tkata vĂ”i kogutud raha tagasi saata. Garantii kehtib kuni vara omandiĂ”iguse ĂŒlemineku ostjale.

kÀendus


Tagatist tĂ”endav dokument peab olema esitatud tootjalt ostjale vara mĂŒĂŒgi esialgse lepingu allkirjastamise ajal.
Ostja saab seda kinnitada kate tema kasuks, kui hoone vĂ”i ehitatav maa allutatakse sundtĂ€itmisele. Teine hĂŒpotees on, et tootja suhtes kohaldatakse pankrotti, ennetavat korraldust, pankrotihaldust vĂ”i sunniviisilist likvideerimist. Sellistel juhtudel on ilmne, milline maksejĂ”uetuse olukord on ehitusfirma.
Arvestades mĂŒĂŒja suutmatust tĂ€ita oma kohustusi, on ostjal Ă”igus loobuma ostetud varale ja taotleda esialgse lepingu lahendamine sellest tulenevalt tagasi makstud summad.
Kui sellistel juhtudel ei ole tootjal kliendi soovide tÀitmiseks vajalikke vahendeid, sekkub ta tema kohale tagaja.

Kes on ja mida kÀendaja teeb

tagaja on kolmas isik, kes ei ole garantiiga seotud esialgse lepinguga seotud. Kuna see peab tingimata olema usaldusvÀÀrne ja lahusti, siis on see seadusega nĂ”utud kujul pank, ĂŒhest kindlustusselts vĂ”i a finantsvahendaja. Tootja on seadusega kohustatud kĂ€enduse andma.
Mis juhtub, kui seda dokumenti ei edastata?
Millised on Ôiguslikud tagajÀrjed poolte sÔlmitud lepingule?
esitamata jĂ€tmine kĂ€endajaga kaasneb esialgse lepingu tĂŒhisus. Seega on leping kehtetu ja selle mĂ”ju lepingu sĂ”lmimise kuupĂ€eval on vĂ€iksem.
Seadusest tulenevat tĂŒhisust vĂ”ib aja jooksul toetuda mÀÀramata ajani ning ainult ja ainult huvitatud ostja. SeejĂ€rel vĂ”ib ta tugineda lepingu tĂŒhisusele ja selle mĂ”ju lĂ”petamine kui pĂ€rast edukat allkirjastamist saab ta teada garantii puudumisest.
Sellest jÀreldub, et seadusega on Ôigus keelduda lÔpliku lepingu sÔlmimisest notari ees ja mitte maksta kokkulepitud ettemakseid.
Millal kĂ€endaja kinnitada? Ostjal ei ole mingit koormust proovida, ehkki ilma edu saavutamata, saada tootjalt summad, kuid ta pÀÀstab kohe garantii: tegelikult vĂ”ib ta otseselt ĂŒhendust vĂ”tta kĂ€endajate vĂ”i panga, kindlustusseltsi vĂ”i volitatud vahendajaga.

Kuidas kÀendaja aktiveerida

Ehitusfirma kÀenduse teostamiseks peab ostja seda nÔudma kirjalik vorm. Ta peab saatma kirja soovitatav koos vastuvÔtuteatisega kellega lisada dokumentatsioon vajalik, et tÔendada summade maksmist tootjale.

Pankrotti ei tĂŒhistata

Ehitatava hoone ostjal on seadusega ette nĂ€htud teine ​​kaitse ettevĂ”tja pankroti korral.
Hiljem ehitatud vara mĂŒĂŒk ei on allutatud pankroti tĂŒhistamine seetĂ”ttu on neil kaitse. Seega ei saa pankrotihaldur kinnisvara lĂ”plikku ĂŒleandmist tunnistada kehtetuks.
Ostmine jÀÀb kehtima ostja ei kaota maja, kui ta tĂ€idab tingimuse: ta peab pĂŒhenduma transfeer ehitatud vara juures elukoht omal, abikaasal vĂ”i sugulisel ja sarnasel kolmandal astmel, jĂ€rgides 12 kuu möödumist töö lĂ”petamise vĂ”i ostu tegemisest.



Video: Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream