Kinnisvara vahetamine

Kaubavahetuse mõiste viitab asjade või õiguste ühisele üleandmisele ühelt töövõtjalt teisele ilma sularahamakseta.

Kinnisvara vahetamine

Termin "kaubandus" tähistab asjade või õiguste vastastikust üleandmist ühelt töövõtjalt teisele, seega on see, mis oli varem barter.

Permuta immobiliare

Seda reguleerib õiguslikust seisukohastart. 1552 tsiviilkoodeksi ja see erineb müügist, sest see toimub ilma sularahamakseta, isegi kui see on võimalik majanduslik hüvitis erineva väärtusega kaupade puhul.
Kinnisvara vahetamine on üsna haruldane, sest taotluse vajadusi on väga raske sobitada pakkumise vastu, kuid see on viimastel aastatel kasvanud, kuna pankadel on üha enam raskusi anda hüpoteegid.
Mõistevahetust kasutatakse selles sektoris siiski erinevate vahetusviiside näitamiseks. Sagedaseks asjaoluks on näiteks firma, mis müüb ehitatavat maja paberil ja aktsepteerib müügikonto ostja vana kodu.
Viimastel aastatel tundub see olukord siiski olevat vähem mugav, sest tootjalt oodatavate erinevate maksukohustuste tõttu on see nii maksud, notaritasud ja kapitali kasvutulu tasuda edasimüügi korral enne 5 aastat, kaldub ta madalama vara hinda võrreldes selle tegeliku turuväärtusega vähemalt 25-30%, seega ei oleks enam selle eest, kes seda vahetab, mugavamaks.
Teine juhtum on see, kus eraisik müüb ehitajale a ehitusmaad, saades vastutasuks teatud arvu kinnisvaraühikuid. Sel juhul on vaja sätestada üks käendus mis kinnitab kokkulepitud hoonete õigeaegse kohaletoimetamise.
Vahetamiseks tähendame sageli teie vara samaaegset müüki ja uue ostu koos saadud summaga, isegi kui vahetus ei ole otsene.

Permuta immobiliare

Kui vahetus toimub kahe inimese vahel ja seega ka see ei kuulu käibemaksu alla, on maksusoodustusi. Tegelikult makstakse üleandmise tasu ainult suurema väärtusega varalt, samas kui notari tasud on vähendatud ühe toimingu tingimustele.
Seaduse kohaselt tuleb maksud poolte vahel jaotada võrdselt, isegi kui ei ole keelatud erineva ja õiglasema jaotuse määramine sõltuvalt vara väärtusest.
Paljud inimesed on ettevaatlikud selle ĂĽlekande vormi suhtes, sest tundub ĂĽsna keeruline ja riskantne, kui hallata samaaegselt vana hoone mĂĽĂĽki ja uue ostu.
Seetõttu on soovitav tugineda vahendajate tõsiselt, et nad saavad läbirääkimisi jälgida ja tagada eelkõige fikseeritud hindade blokeerimine.
Selle asemel ei tohi me usaldada asutusi, mis lubavad vana hoone otsest väljavõtmist, kui müük ei õnnestu. Tegelikult ei ole kinnisvaravahendaja kasumimarginaalid mitte ainult sellised, mis võimaldavad kinnisvara ostmist õiglase hinnaga, nii et hinnanguline hind see oleks kindlasti väiksem kui tegelik.



Video: Kinnisvara TV tutvustab armast maja Kuressaare kesklinnas, Saaremaal