Aluspinnas ja maapinna omadused

Aluspinnase ja maapinna omanik võib takistada nende kasutamist kolmandate isikute poolt, välja arvatud juhul, kui see on talle täiesti ükskõikne.

Aluspinnas ja maapinna omadused

Tizio ostab fondi vara Caio beeta.

Casa

Ajal kinnisvara müükkui ei ole teisiti kindlaks tehtud, ulatub vertikaalses joones müüdud materjal ka selle kohal ja allapoole koos eellaga materiaalses mõttes.

Sellele järgnevad eelised ja nagu alati, ka täpsed piirid.

See on selgeart. 840 c.c. pidades silmas:

Maa omandiõigus ulatub aluspinnasesse, kõik, mis seal on, ja omanik saab teha kaevetööd või tööd, mis ei kahjusta naabrit. Käesolevat sätet ei kohaldata kaevanduste, karjääride ja turbaalade seaduste suhtes. Samavõrd kehtivad ka antiik- ja kaunite kunstide, vee, hüdrauliliste tööde ja muude eriseaduste piirangud.

Maaomanik ei saa vastuväiteid kolmanda osapoole tegevusele, mis toimub sellisel sügavusel aluspinnas või sellisel kõrgusel, mis asub selle kohal, et tal ei ole huvi nende väljajätmiseks.

Korterelamu hoone maa ja maa

Kui vara kuulub ainuõiguse alla või osaduses ei ole probleeme: hoone omanik või kaasomanik on ka aluspinnase omanik ja selle kohal olev ruum.

Ja juhul, kui hoone kortermajas?

Kuidas hinnata kes on omanik, kuid eelkõige see, kes võib selle osa kasutamise üle otsustada?

Praegu konsolideeritud kohtupraktika, vastavalt art. Tsiviilkoodeksi 1117 lõige 1, nr. 3, on eri korruste või hoone põranda osade omanike ühisomand, kui vastupidine ei ole pealkiri, kõik teosed, sisseseade ja esemed, mis teenivad tavapärast kasutamist ja naudingut.

Tuleb lisada, et selle Riigikohtu kohtupraktika kohaselt tuleb ühisomandina lugeda ühisomandiks olemasolevat ala põhjapinnast madalamal asuval aluspinnal, mis asub korteriühistu hoone põhjas. eksklusiivne vara ühele korteriühistutele.

Tõepoolest, hoone, mis koosneb ehitusest, mis läheb vundamendist katusele, sisaldab lisaks maapinnale olemasolevatele ruumidele ka seda, mis on ehitatud sihtasutuste tasemele.

See selgitab aluspinnase põhjuseid, isegi kui neid ei ole otseselt mainitud art. Tsiviilkoodeksi artikkel 1117, mis on seotud kunstiga. 840 cm3 tuleb seega pidada ühisomandiks, kui puudub pealkiri, mis omistab ainuõiguse ühele korteritest, nii seoses maaomandi laiendamisega aluspinnasele, kui ka kõik, mis sisaldab ning mõlemad seoses tugifunktsiooniga, mida ta aitab kaasa hoone stabiilsuse saavutamisele. (vt lahter 22835/06, kast nr 17141/06, lahter nr 5085/06, lahter nr 8119/04, lahter nr 2114/99, Cass, nr 2295/96) (Cass. 13. juuli 2011 n. 15383).

See tähendab seda nende ruumide kasutamine on distsiplinaarsõlme ülesanne ja kui korteriühistud soovivad neid isiklikuks otstarbeks kasutada, peavad nad austama seda, mis on loodudart. 1102 c.c.

Aluspinnase ja maapinna kinnisvara kasutamine ja kahjustused

Finestra

Tuvastatud omanik ja seega ka aluspinnasele ja maapinnale sekkumise õiguspärasus on loomulik mõelda: mis juhtub, kui kaevetegevus (samuti ülemise osa kasutamine) tekitab kahju?

Vastavalt kohtupraktikale kaevandustööde tegemine oma fondis on otseselt vastutav naaberomadustest tuleneva kahju eest, isegi kui ta on sõlminud tööde teostamise (vt Cass., 20/3/2006, nr 6104;, 10/2/2003, nr 1954, Cass., 20/12/1978, nr 6119. Ja juba Cass., 19/4/1974, nr 1091).

Sellega seoses on selgitatud, et pakkumissuhte olemasolu võib kohaldada selleks, et võimaldada kliendil esitada nõude võlgniku või süüdioleva töövõtja vastu või vajaduse korral põhjustada töövõtja vastutust kahjustatud kolmanda isiku ees, kes võib lisada omaniku omale, kuid mitte asendada või kustutada (vt Cass., 15.7.1997, nr 6473) (Cass. 17. jaanuar 2012 n. 538).

Maapinna kasutamine kolmandate isikute poolt

Mis juhtub siiski, kui aluspinnast või osa maa enda kohal olevast piirkonnast?

sisse hiljutine juhtum, mille lahendas Riigikohus, vaidlus pöördus ümber paigalduse, mille tegi korteri omanik kahest aknaluugist.

Alumisel korrusel asuva naabri, terrassitaseme omaniku sõnul on see paigaldus viinud selle vara ja järelikult oli vaja eemaldada ülalmainitud aknaluugid.

Ei, see oli vastus Apellatsioonikohus esimene (mis tĂĽhistas kohtu otsuse) ja kassatsioon.

Põhjus on kirjutatud programmi teises lõigusart. 840 c.c. põhimõtteliselt.

Me loeme lause, et vastavalt art. 840 turska. civ., õhuruumi sisenemine naabri fondi on lubatud, kui viimane ei ole huvitatud selle väljajätmisest, st kui sama sekkub maapinnast kõrgemale, nii et see ei kahjusta fondi omaniku õigustatud huvi. seoses selle õhuruumi konkreetsete kasutusvõimalustega (varem multis Cassation No. 1484, 1996 ja kassatsioon nr 9047, 2012).

Palazzo

Konkreetsel juhul, nagu märkis ka Euroopa Kohtu teenetemärk, ei mõjutanud nende väidetavate valmistatud toodete paigutamine (…) alusterrasi omaniku huve, arvestades, et väljapoole avanevate uste seina külge kinnitamine toote tüpoloogia (metallraamid) ja kinnitussüsteem ise ei tekitanud enda jaoks ohtlikke olukordi, samuti ei suutnud raamide avamine ja sulgemine, oodates kõndimispinna olulist kõrgust, piirata aluspõhja terrassi kasutamine (Cass. 16. oktoober 2012, n. 17680).



Video: Kolmnurksete silmaavadega geovork Triax revolutsioon geovorgutehnoloogias