Kinnisvara hindamise kord

Majutuse majanduslikku hindamist määravad tavaliselt kinnisvarasektori isiklikud kogemused ja standardprotseduuride rakendamine.

Kinnisvara hindamise kord

Menetluse protseduurid majanduslik hinnang hoonestus on alati olnud empiirilise analüüsi objektiks, mis mõnel juhul põimuvad kinnisvarasektori otseste kogemuste ja selgelt muutuvate kohtuotsuse kriteeriumidega.

Procedura stima immobile

Ilma õigesse hindamissüsteemi puudutavasse küsimusesse me rõhutame seda meetodid, mis küll ei ole ammendav, annab lugejale üldised märkused, mis on kasulikud teema keerukuse mõistmiseks, kuid mitte selliselt, et keegi saaks eksperdihinnanguks.
Ekspertide kõige enam kasutatav kriteerium põhineb hinnangul a Turuväärtus.

Selle hindamise määrab võrdlus kõnealuse hoone ja samade omadustega piirkonna muude üksuste vahel (ehitusperiood, viimistlus, ehitustüüp jne).
Võrdlusest saadakse a keskmine hind, millele viidatakse iga ruutmeetri kohta, mis korrutatakse kaubanduspiirkonnaga (allpool kirjeldatud mõiste), mis annab hoone nimekirja.
kaubanduspiirkond see on suurus, mis sisaldab lisaks asustatud osa (kaasa arvatud seinad) koormamisele ka rõdude, terrasside, aedade jne pindala.

Stima immobile

Selle mõõtme arvutamiseks võib viidata õigusaktidele UNI 10750, mis annab protsendi vastavalt igale elemendile.
kell pind majutuse kogusumma (walkable põrandapind + paks mitte-kandvad sisesektsioonid) lisatakse 50% ruumi, mida täidavad sisemised ja perimeetrilised kandvad seinad.
Protsent tõuseb 100% kui vara on sõltumatu või ühe pere.
See kogus ei tohi muu hulgas ületada 10% summast: kasutatava ala (kõnditav ala) ja mittekandvate seinte vahel.
Osade jaoks tarvikesitatakse järgmised kaalumiskriteeriumid:
- 25% rõdude ja katmata terrasside puhul;
- 35% rõdude ja kaetud terrasside puhul (kolmest küljest suletud);
- 60% verandade puhul;
- 15% villade aedades;
- 10% korterelamute puhul.
See eristamine järgib ka a 'määr patioide ja portikate tõttu, kus need on olemas.

Osad igakuine näiteks: koridorid, trepid jne ei tohiks neid tavaliselt lisada, sest need on tavalised ja jagamatud osad, kuid pole raske leida juhtumeid, kus trepikoja ruum on jagatud põrandal asuvate korterite arvuga.

stimare un immobile

Teised muutujad mis eristavad ühikuhinda: kokkupuude (päikesepaiste ja hõivatud teede müra), hoolduse staatus, asukoht hoone põrandate suhtes jne.
Nende tingimuste alusel rakendatakse neid parandus (kasvav või vähenev), mis määrab kindlaks majutuse kvaliteedi.
Tegelikult arvan, et pööningul on korrektsioonitegur üle 25%, võrreldes sarnase korteriga, mis asub ühel hoone esimesel korrusel.
Ilmselgelt seostatakse neid protsente, mis on tuletatud tabelitest, mida veebi või sektori eksperdid saavad omandada, samuti päikesekattematerjalide, pööningute jms olemasolu või puudumisega, st kõigi kinnisvara tarvikud et isegi minimaalselt kaasa aidata eluruumi funktsionaalsusele.

procedura per stimare immobile

Diskursus, mis on osaliselt seotud sellega, mida on ĂĽlalpool selgitatud, puudutab olemasoleva korteri majanduslikku hindamist, mis on paigutatud selle hinna suhtes. auto garaaĹľ mĂĽĂĽakse eraldi.
Mõnel juhul ei ole raske leida, et kulu (mahaarvatud ruutmeetri kohta) on selge suurem võrreldes majutusega.
Selle tingimuse määrab meie linnades privaatse parkimise krooniline puudumine ja seda selgem on kaugus linnast äärelinnas.
Lisaks nendele süsteemidele võime läbi viia ka teisi kriteeriume, mis on palju lihtsamad Ehituskulud või Ümberkujundamise väärtus.
Esimesel juhul, kui soovitatakse spannomeetrilist hindamist, võtab tehnik arvesse kõigi hoone ehitamiseks vajalike kulude summat, võttes võrdlusena praeguse keskmise hinna (mis on kättesaadav ehitusettevõtte kogemustest). lisada ehitise hind ja ettevõtte kasum.
On ilmne, et see hindamine see sobib uutele ja tavapärastele hoonetele, sest oleks üsna keeruline teatada, mis on praegu hinnanguline, hoonete varasema ehitamise perioodile.
Koos teisenduse väärtusvanade hoonete puhul, osaliselt või täielikult elamiskõlblik, määratakse väärtus pärast renoveerimistööde hoone lõpliku hinna vahe, mis on vähendatud hoone sekkumise vajalike kulutustega.



Video: Viljandi Vallavolikogu II kooseisu XV istung 27. detsembril 2018