Korterelamu juhtimise hinnang vajalikkuse ja v├Áimaluste vahel

Korterelamu juhtkonna iga-aastane eelarve aitab kindlaks teha aasta jooksul tekkivad kulud. Keskenduge peamistele aspektidele.

Korterelamu juhtimise hinnang vajalikkuse ja v├Áimaluste vahel

Iga-aastased kulud korteri├╝histutes

Korterelamu, mida m├Áistetakse meeskonna t├Ąhenduses, mille ├╝lesanne on pakkuda oma organite kaudu hoone ├╝histe osade haldamisele ja s├Ąilitamisele, peab seisma silmitsi aastased kulud sel eesm├Ąrgil.
On v├Áimalik, et kondomiinium ei tooda kulu?
Kui viidatakse tavap├Ąrastele kuludele, v├Áib olla ├Ą├Ąrmuslik nullkorter aasta halduskulud.

Korterelamu korteri├╝histu heakskiit


M├Átle ridaelamute kogumile, mis jagavad kodude privaatset teed: valgustuse ja muude ├╝histe teenuste puudumisel ei anna see t├Ąnav, kui see ei vaja hooldust.
Korterelamu, kus tavalised kulutused on nullid, on aga h├╝poteetiline juhtum ja pealegi v├Ąga haruldane, v├Áib-olla keegi, keda on ihaldatud; juhtumite normaalsus r├Ą├Ągib meile meeskonnast, kellega nad peavad aasta jooksul kulusid kandma ├╝histe osade haldamine.
Kommunaalteenused (elekter, voolav vesi), teenused (trepi puhastus, administraatori tegevus, v├Áimalik concierge, liftide hooldus jne), samuti muud ├╝hist huvi pakkuvad lepingud (kindlustus jne) kulud see vastavalt kunstile. 1123 ja ss. cc nad peavad olema huvitatud isikute vahel, t ovverossia cond├▓mini, v├Ái k├Áik v├Ái lihtsalt osa (m├Átle korteri├╝histu puhastustreppe rohkem treppidega).
Kes vastutab otsuse tegemise eest aasta tegevuskulud, st kulud, mis tuleb j├Ąrgmise aasta jooksul kokku puutuda?

Hinnangu kinnitamine koostu poolt

aasta eelarve - see t├Ąhendab, et dokument, mis sisaldab t├Áen├Ąoliselt seoses hoone ├╝histe osadega tekkinud kulusid, on aastakoosolekul kinnitatud koguduse poolt.
Nii palju on j├Ąreldatud tehnika esimese l├Áigu sisust. 1135 c.c. tsitaat├╝tleb reegel, millega kaasneb kulude jagamise plaan condomini poolt.
jaotuskava - kelle kohalolek on oluline ka ajutiselt t├Ąitmisele p├Â├Âratava dekreedi v├Ąljastamise taotlemiseks ja saamise taotlemiseks - muu on see dokument, milles iga kulu v├Ái homogeensete kulude r├╝hm seoses kulude jaotamise kriteeriumiga, on iga kondoomi puhul arvestatud.
Oletame lihtsuse huvides, et korteri├╝histu on ainult neli ja kolm kuluartiklit.

Korteri├╝histu


Jaotusplaan teenib jagada kulud osalejate vahel meeskonnale nii, et meil k├Áigil oleks v├Áimalus neid kulutusi eelnevalt teada saada.
Kasulikkus tsitaatseet├Áttu on kahekordne:
- ├╝helt poolt on see kasulik kollektiivne, et v├Áimaldada korrektset juhtimist;
- teisest k├╝ljest see teenib iga condomino aidata kaasa otsuste langetamisele ja igal juhul teada, millises mahus ta maksab summasid, samuti k├Ánealuse makse tegelikku m├Á├Ádet.
Millised on kvoorumi otsused, mis on vajalikudhinnangu kinnitamine iga-aastane juhtimine? Loomulikult r├Ą├Ągime tavalistest kuludest, st jooksvatest kuludest, mis on seotud hoone ├╝histe osadega.
Sellega seoses tuleb tsiviilkoodeksis s├Ánaselgelt ├Ąra m├Ąrkida nende t├Ąitmisega seotud enamusi, mist├Áttu tuleb j├Ąreldada, et need vastavad neile ├╝ldine, see t├Ąhendab:
- sisse esimene k├Áne, koosolekul osalevate liikmete enamuse poolth├Ą├Ąl ja v├Ąhemalt pool hoone tuhandest v├Ą├Ąrtusest;
- sisse teine ÔÇőÔÇők├Áne, v├Ąhemalt ├╝ks kolmandik koosolekul viibivatest isikutest ja v├Ąhemalt ├╝ks kolmandik hoone tuhandest v├Ą├Ąrtusest on positiivne.
Nagu on teada enne aruande kinnitamist v├Ái selle ajal, on condominil ├Áigus tutvuda selle dokumendi aluseks olevate t├Áendavate dokumentidega: kui haldaja rikub selle ├Áiguse kasutamist, peaks hilisem resolutsioon olema: loetakse kehtetuks (vt Cass. 8. august 2003 n. 11940).
Ja umbes tsitaat?
Sama lause, millele on viidatud eespool, t├Ąpsustab seda aruande kinnitamise kohtahinnangu alusel dokumentide k├Ąttesaadavuse puudumine ei tulene resolutsiooni t├╝histamisest, arvestades dokumendi sisu h├╝poteetilist olemust, uuritakse sisu p├Áhjalikumalt aastaaruandes.
Korterelamu koosoleku puhul ei ole v├Áimalik seda heaks kiita tsitaat?
Jah, p├Áhim├Átteliselt v├Áimalikku hinnangut ei ole v├Áimalik heaks kiitaj├Ąttes administraatori - me n├Ąeme varsti - v├Ái juhtimise eest vastutava condomino koguda vajaminevad summad. Praktika ei ole kindlasti soovitatav, eriti juhul, kui on olemas palju kulusid ja mitmed mitterahalised vahendid, mis v├Áimaldavad juhtkonna ennetavat planeerimist, et v├Ąltida teenistusi.
Igal juhul see ei kuulu assamblee eelis├Áigustele - ja sellest tulenevat otsust peetakse ebakompetentseks, kui ta kavatseb iga-aastase halduseelarve kaotada. L├╝hidalt ├Âeldes on konto eesm├Ąrk otsustada, et treeningu puhul ei ole vaja pakkumist heaks kiita, v├Ąlja arvatud k├Ąesolev dokument, ei tohiks seda kunagi heaks kiita.

Hinnake ja v├Ąljamaksed haldajale

Kui see on heaks kiidetud aasta eelarve, Korterelamu administraator on kohustatud maksma ainult selles s├Ątestatud kulusid v├Ái tal on ├Áigus tellida sekkumisi - ja seega kulusid -, mida see dokument ei h├Álma?
On kasulik meeles pidada, et kunst. 1130 n. 3 c.c. lisaks sissemaksete kogumise kohustusele m├Ą├Ąrab haldur ka hoonete ├╝histe osade tavaliseks hoolduseks vajalike kulude jaotamise ja ├╝histe teenuste osutamise.
Mida see t├Ąhendab? Kuluta eelarvesse kantud summa v├Ái isegi see, mida assamblee pole otsustanud? Kuigi kohtupraktika ei ole selles k├╝simuses ├╝heselt m├Áistetav, toetab viimane - ja m├Ánes m├Áttes ka veenev - viimast h├╝poteesi (kassatsioon 11. jaanuar 2017, nr 454), v├Ąlja arvatud juhul, kui kontrollimine ja l├Áplik heakskiitmine on l├Ąbi viidud. Korterelamu v├Ąljav├Áte.
Teisalt, kui ├╝ks jooksvad kulud s├Áltub perioodilisest lepingust, m├Átle elektri- v├Ái veevarustusele, kas me suudame t├Áepoolest selle puudumisest eelarves saada v├Áimatuks koguda asjakohaseid sissemakseid ja pakkuda neid?

Hinnangu kehtivus aja jooksul

Juhtkonna eelarve puudutab a Korterelamu kasutaminev├Ái juhtimisaasta. Tuletame meelde, et juhtimisaasta t├Ąhendab 365 p├Ąeva pikkust perioodi, mitte tingimata jooksvat aastat 1.1 / 31.12 (Cass. 22. m├Ąrts 2017 n. 7395).

Kehtivuse ennetav korteri├╝histu haldamine


Mis juhtub, kui mingil p├Áhjusel (eriti montaa┼żi inertsuse korral) ei ole hinnangu kinnitamine aasta m├Â├Âdumisele j├Ąrgnenud aasta kohta?
Aruande, mis on sel ajal kinnitatud viimase suhtes, loetakse l├Áppenuks?
Ei, v├Ąhemalt kassatsioonikohtu s├Ánul s├Ąilitab iga-aastane halduseelarve kehtivuse seni, kuni see asendatakse uue menetlusega (Cass. 29. september 2009 n. 24299).



Video: