Peamaja: maksuseadus lisanditest

Millised on peamaja lisandid? Millist maksusoodustust saab osta ostu korral? Ja maksustamist tuleb kohaldada?

Peamaja: maksuseadus lisanditest

Asjakohasus peamine elukoht

Maksusoodustused esimene kodu see kehtib mitte ainult peamise elukohana kasutatava vara ostmise, vaid ka hoones kasutamiseks mõeldud nn seadmete jaoks. Aga mida tähendavad lisandid? Ja millal nad on esimese maja teenistuses? Millist maksustamist kohaldatakse? Me püüame nendele küsimustele vastata selgel ja ammendaval viisil.

Mida tähendab peamaja asjakohasus

Asjakohasus kodus

Enne puhtalt maksuküsimustesse sisenemist on hea kõigepealt selgitada, mida tuleks asjakohasuse all mõista. Sel juhul aitab tsiviilkoodeks meid artiklile 817 esitatakse üldine määratlus. Eelkõige on asjad, mis on püsivalt mõeldud teise asja teenimiseks või kaunistamiseks.
Lisanditest rääkimiseks peab olema kaks tingimust:
•objektiivne eeldus: sihtpunkti peab iseloomustama vastupidavusnõue, mida tuleb mõista nii, et suhe ei ole pelgalt juhuslik ja peab olema teise asja kaunistamine, mida tuleb mõista kui põhivara
•subjektiivne eeldus: mõlema õiguse omaniku või omaniku tahe viia funktsionalismi funktsionaalsesse seosse tähtsus põhivara suhtes.
Sihtkoha võib teha peamise asjaomanik või keegi, kellel on sellele õigus. Apeamaja näiteks keldrid, garaažid ja parkimiskohad, mida saab osta koos peamajaga või eraldi teoga. Oluline on see, et nad on peamaja teenistuses ja ornamentis.
Probleem, mis tekib asjatundlikkuse osas, puudutab kaugust. Teisisõnu, millistes piirides piiravad asjade tähtsust vara?
Me viime hoone keldris asuvale garaažile, kus on korter või hoone lähedal asuv garaaž: sellistel juhtudel eeldatakse, et see on alati põhihoonega seotud. Aga kui garaaž ei ole hoone vahetus läheduses? Kas see on endiselt asjakohane?
Tuluamet ei ole selles küsimuses selge, nagu see on 12. augusti 2005. aasta ringkiri 38 / E Üldiselt öeldakse, et ei ole mingit tähtsust, kui asjaomane vara asub kaugel või isegi mõnes muus omavalitsuses kui see, kus asub esimene maja. Seega ei ole ühemõttelist ja objektiivset kriteeriumi ning hindamine peab toimuma iga üksikjuhtumi puhul eraldi, pidades meeles, et ajaloolistes keskustes on auto parkimine garaažis majast või kontorist teatud kaugusel ning seepärast arvestatakse garaažis millist tähtsust.
Sellega seoses tuletame meelde Savona provintsi maksuameti poolt välja antud olulist otsust (8. märtsi 2012. aasta lause, n. 06/15/12) kus kohtunikud on kindlaks teinud, et isegi garaaž, mis ei ole maja kõrval, kuid mida kasutatakse tõhusalt ja püsivalt maja teenimiseks ning mida kasutatakse ainult omanike auto garaažiks, peetakse asjakohaseks ja saab nautida esimene kodu hõlbustamine.

Esimese maja ostmine peamiste kodumasinate ostmiseks

Perimeetri karp

Fiskaalsest seisukohast on see Presidendi dekreet 131/1986 (Registreerimismaksu konsolideeritud tekst, artikli 23 lõige 3) sätestab, et lisandite suhtes kohaldatakse igal juhul eeskirju, mis on kehtestatud selle vara suhtes, millele teenus või ornament on ette nähtud, ja seega ka mis tahes maksusoodustustele.
Sellest järeldub, et kui vara osteti esimese kodutoetuse alusel, kohaldatakse sama maksusoodustust seadmetele, garaažidele, garaažidele ja parkimiskohtadele.
Seda kinnitas tulundusamet oma veebipõhises juhendis, mis on mõeldud kinnisvara ostmiseks, milles ta kinnitab, et kontsessioon esimene kodu see kehtib ka eluasemelaenude ostmise puhul, kui nad on püsivalt mõeldud teenindamiseks ja peamise elukoha ornamenteerimiseks, mille ostmine on juba vähendatud maksustamisest kasu saanud ja seda isegi siis, kui asjakohasus ostetakse. eraldi akt.
Me mäletame seda esimene kodumaksuvabastus maksab, kui ostate nõudeid esmase kodu nõuetele, madalamaid makse, eelkõige:
•era- (või äriettevõtte, kuid käibemaksust vabastatud) ostu korral: 2% registreerimismaks, 50 euro suurune fikseeritud hüpoteekimaks, 50 euro suurune kinnistusraamat.
• ettevõttelt ostmisel käibemaksuga maksustatava müügiga: 4% käibemaks, 200 euro suurune fikseeritud hüpoteekimaks, 200 euro suurune fikseeritud maksumäär ja 200 euro suurune fikseeritud registreerimismaks.
Registri-, hüpoteegi- ja maaregistri maksud tasub notar tegu registreerimise ajal. Arvutamiseks, kui maja müük toimub KM, moodustab maksubaas müügihinna. Kodumajapidamises kasutatavate hoonete ja nendega seotud lisandite müümiseks füüsilistele isikutele, kes ei tegutse äri-, kunsti- või kutsetegevuses, võib ostja valida - paludes seda notarilt - arvutada välja maks. registreerida hoonete katastriüksuse väärtus, mitte makstud summa.
Katastriline väärtus määratakse, korrutades katastri tulu (ümberhinnatud 5% võrra) koefitsiendi 110 kohta, mis on seotud esimese maja ja sellega seotud lisanditega.
On oluline rõhutada, et maja esimene maksusoodustus on seadmete klassifitseeritakse või klassifitseeritakse C2 kategooriatesse - hoiuruumid ja hoiuruumid, nagu keldrid ja pööningud, C6 - toad ja tallid, garaažid ja C7 - suletud või avatud katused.
Lisaks on esimene koduvõimalus saadaval ainult ühe kategooria kohta iga kategooria kohta.

IMU ja TASI eesmärgil kasutatavate seadmete maksustamine

Kui ostetud esimese kodumajapidamisega, tuleb maksud seadmetelt tasuda ja maksude puhul viidatakse IMU-le ja TASI-le. Kõigepealt on hea täpsustada, et nad ei ole enam TASI-le ega mitte IMU peamistele eluruumidele ja nende lisanditele mõeldud omadused, välja arvatud need, mis on klassifitseeritud katastriüksustesse A / 1, A / 8 ja A / 9, mille jaoks mõlemad maksud kuuluvad jätkuvalt.
et peamaja hoonestus, mis on registreeritud või registreeritud hoonete kinnistusraamatus kui ainus kinnisvarafond, kus omanik või kasutaja ja tema perekond elavad ja elavad tavaliselt piiritletud viisil.
Mis puudutab peamise eluruumi lisandeid, siis need on ainult need, mis on klassifitseeritud katastriüksustesse C / 2, C / 6 ja C / 7 - põhireegel on, et peamiseks elukohaks võib lugeda maksimaalselt kolme lisavõimalust.
Need kolm lisandit peavad siiski kuuluma erinevatesse katastriüksustesse, mis tähendab halbade sõnadega, kui näiteks teil on sama peamise elukoha jaoks kaks kasti, peab maksumaksja otsustama, milliseid asju arvesse võtta ja seega nii IMU kui TASI allahindlusi, alati, kui vara ei ole luksus ega väärtuslik.
Teine, kolmas rakendus, peab tingimata olema erineva katastriüksuse kategooria, näiteks ülaltoodud juhul, näiteks garaaž, C6.
Ainsaks erandiks on kaks katastroofi, mis kuuluvad samasse katastriüksusesse, näiteks kelder ja katad, mis kuuluvad kassile. C2 ja neid mõlemaid peetakse ainult põhihoonele asjakohaseks ja ainult siis, kui need on viimastega kokku pandud.

50% IRPEF-i mahaarvamine garaaĹľi ostmiseks

Asjakohasus kodus

Lõpuks on võimalik meeles pidada ka võimalust kasutada IRPEF-i mahaarvamine 50% juba ehitatud garaaži ostmiseks.
Mahaarvamine ei ole siiski vastavuses ostukuluga, vaid selle realiseerimise maksumusega, mille puhul on vaja hankida müüjalt tõend, mis näitab selle kulu, eraldades seeläbi müügikasumi.
Mahaarvamise eesmärgil ei tohiks viidata müüjale makstud ülekande summale, mis hõlmab ka ettevõtte tulusid, vaid tootja poolt deklareeritud ehituse maksumust. Sellest järeldub, et kasu ei saa osta üksikisikutelt või äriühingutelt, kes ei ole tootja enda arves tuvastatavad.



Video: