Telliskivi hind kui kinnisvarahinnad on muutunud

Viimastel aastatel on kinnisvaraturg oluliselt muutunud, eriti seoses kinnisvara noteeringutega siin on veel rohkem teavet

Telliskivi hind kui kinnisvarahinnad on muutunud

Suundumused kinnisvaraturul Itaalias, kuna hinnad on muutunud

Itaalia kinnisvaraturgvaatamata andmetele ei lĂ€he kĂ”ik samas suunas, hakkab keskpikas perspektiivis lĂ”puks andma konkreetsed mĂ€rgid taastumisest. Ameti, Itaalia Panga ja Tecnoborsa koostöös kord kvartalis lĂ€bi viidud uuring, mis avaldati Itaalia Panga statistikabĂŒlletÀÀni uues tĂ€ienduses, nĂ€itas pilti chiaroscuros, kus tume osa on endiselt esindatud kriisi kaalust, mis paljudes riigi piirkondades on ĂŒsna tugev.
elamukinnisvara hinnad Itaalias on need stabiilsuse lÀhedal: pÀrast aastaid kestnud drastilist langust tÀheldati 2016. aasta teisel poolel hinnalangust 1,2%, mis on viimase kolme aasta jooksul portaali poolt avastatud kÔige vÀhem.

Kinnisvaraturg muutub


Tulemus, mis saadi hajutatud kinnisvaramaaklerite olulisest valimist kinnisvarahinnangutest kogu riigi territooriumil, puudutas 2017. aasta esimest kvartalit, kuid aasta ĂŒlejÀÀnud perioodide suhtes oli soodsad ootused, mille pĂ”hjal analĂŒĂŒsiti andmeid. mitmed olulised aspektid kinnisvaraturul.

Maja ostmine on muutunud lihtsamaks

NÔudlus paranes ja potentsiaal kasvas jÀrsult ostjad mitte-linnapiirkondade ja mitte-suurlinnapiirkondade puhul tsitaate ja i eluasemete hinnad nad on ikka pinges. Trend on positiivne vÔrreldes 2016. aasta viimase kvartaliga, kuid alla eelmise aasta sama perioodi.
AnalĂŒĂŒsi pĂ”hjal oli vĂ”imalik tuvastada, et 2016. aasta lĂ”pu seisuga oli Itaalias elamukinnisvara keskmine maksumus ligikaudu 1 940 eurot ruutmeetri kohta, mis on riigi eri piirkondades jĂ€rjekindel, kuid diferentseeritud vÀÀrtus. Tegelikult on kĂ”ige kallim ala keskus, mille vÀÀrtused ulatuvad ka 2,341 euroni ruutmeetri kohta; PĂ”hja-Itaalia on odavam, mille maksumus on 1 952 eurot ruutmeetri kohta ja lĂ”unaosa sĂ”lmimine, mis jÀÀb madalamate kuludega piirkonnaks, umbes 1,629 eurot ruutmeetri kohta.

Osta kodu


L 'ostja lahke jÀÀb avalik-Ôiguslikuks vÔi eraÔiguslikuks töötajaks, kellel on eelistatavalt tÀhtajatult leping.
Kinnisvara sissenĂ”udmise eesmĂ€rk on osta esimene kodu mida rahastatakse hĂŒpoteeklaenuga vĂ€hendatud maksumÀÀraga, mis hĂ”lmab esmast koduhinda vĂ”i mĂŒĂŒb ja ostab tagasi perekondlike vajaduste tingimuste tĂ”ttu (nt lapse sĂŒndimine teeb maja ostmise) suurem, lahus abikaasade vahel jne).
KÔige sagedamini taotletav keskmine kÀrpimine on kolm tuba (maksimaalselt 70/75 ruutmeetrit), millel on vÔimalus parkida omapÀraselt, poolkeskuses piirkonnas ning teenindati viit- vÔi provintsi pealinna linna.

Kinnisvaraturu taastumine: mĂŒĂŒgi kasv kinnisvarafirmade kaudu

Nende arv on kasvanud kinnisvarafirmad kes mĂŒĂŒs ĂŒhe vĂ”i mitu kodu kĂ€esoleva aasta esimeses kvartalis. Kasvavad ka uued mĂŒĂŒgiĂŒlesanded, millel on ka suuremad eduvĂ”imalused, sest nĂ”utav hind arvestab turu raskusi ja mĂŒĂŒja suuremat teadlikkust.
Samal ajal on pikaajalised mĂŒĂŒmata tooted suurenenud, mis vaatamata objektiivsetele andmetele hoiavad usku algse hinnaga. Kuid need, kes on loobunud oma vara mĂŒĂŒmisest, ootavad paremaid aegu ja loodavad seda kinnisvara vÀÀrtuste tĂ”us.
Tasakaalu ettepanekute ja ametist loobumiste vahel on positiivne.
2016. aasta lÔpus kinnisvarahinnad stabiliseerusid; PÔhja on ala, kus rohkem kui teised nÀitavad minimaalset vÀhenemist umbes 0,8%, mis muutub -0,5% kvartalis. Kesk- ja LÔuna-Itaalias on langus mÀrgatavam ka riigi keskmisega vÔrreldes, ulatudes vastavalt -1,7% ja -1,4%. KokkuvÔttes on 2016. aasta lÔpus hinnanguline hinnalangus 0,8%. Seega on 2017. aastal kasvanud olukord mÀrkimisvÀÀrne stiimul neile, kes kavatsevad uue vara osta.

Eelised ka mĂŒĂŒjale

Teine asjakohane uuringuandmed on mĂŒĂŒja kohaldatav allahindlus lĂ€birÀÀkimistel, mis isegi veidi pisut suurenesid, ulatudes esialgsest taotlusest umbes 12% ni. Diskontomarginaal tĂ”useb linna- ja suurlinnapiirkondades, kui see langeb vĂ€hem linnastunud piirkondades.

Kinnisvara hinnapakkumised

Vara vÀÀrtuste stabiilsus

ĂŒĂŒrivÀÀrtusedteiselt poolt jĂ€id nad keskmiselt stabiilseks. Kesk-Itaalia kirdeosas ja mitte-linnapiirkondades leitud hea tulemus oli LĂ”una- ja Saarte miinusmĂ€rgi vastu. Head vĂ€ljavaated jÀÀvad nii lĂŒhikeses kui ka keskpikas perspektiivis, otsustades nĂ”udluse suurenemise jĂ€rele 2017. aasta lĂ”puks. Eelistused kalduvad kahetoalist korterit, mida eelistatakse kolme toa korterile madalamate tegevuskulude (kĂŒte, korteriĂŒhistu jne) puhul.

Kuidas on telliskivi hinnad muutunud?

LÔhe, mis nÀeb alati suurte linnakeskuste ja teiselt poolt vÀikeste keskuste vahel, on alati lai. Tegelikult on nende keskuste puhul, kus on rohkem kui 250 tuhat elanikku, keskmine hoonete hind ruutmeetri kohta 2,580 eurot, selle asemel, kui keskused on vÀhem kui 250 tuhat elanikku, langeb keskmine vÀÀrtus 1695 euroni. Hinnamuutusi vaadeldes lÀhenevad mÔlemad ettevÔtted peaaegu samasugusele stabiilsusele ja langevad 2016. aasta viimases kvartalis 0,9%.

Majahindade mĂŒĂŒk



Video: