Korterelamu aktsiate retsept

Korterelamu ettekirjutuste tegemise ajal ei ole see seadus selge ja see ei anna mingit kindlust. Kindel on, et administraator peab tegutsema viivitamatult.

Korterelamu aktsiate retsept

Korterelamu kvootide sissenõudmine

retsept

Kasv hoonete hoonekompleksi haldamise keerukus sageli seotud suurte hoone komplekside ehitamisega, muudel juhtudel, mis on lihtsalt seotud ühiste osade haldamise ja säilitamise kulude eksponentsiaalse suurenemisega, peegeldab koheselt korteriühistukulude maksmise raskuste suurenemist ja toob seega kaasa igavese nende sissenõudmiseks sunnimeetmete kasutamine on vajalik.
Viide on nn ajutiselt täitevvõimu dekreet, mida reguleerib art. 63 tsiviilkoodeksi rakendussätetest.
Selles kontekstis on kasulik seda meeles pidada seadus n. 220 2012 (nn Korterelamu reform), mis on sisse toodud kunstis. 1129 c.c. lõik, üheksas, mis näeb ette, et administraatoril on kohustus võtta meetmeid korteriühistute osade sissenõudmiseks kuue kuu jooksul pärast selle majandusaasta lõppu, mille jooksul on saadud (st aegunud) saadaolev summa.
See on reegel, mis näeb ette ühe erandi:vabastamine kogunemisest. Sellele vaatamata ei ole meeskondade volitused selle täitmise täitmiseks alati kiiresti aktiveeritud (mis ei ole mingil juhul selgesõnaliselt teatatud tõsiste juhtimishäirete hulgas).
Erinevad põhjused mis viivitavad õigusliku tegevuse algust, mille hulgas on näiteks see, et see ei ole vastuolus oma põhimõtetega, mis on sageli määrava tähtsusega ülesande kinnitamisel. Lühidalt öeldes, isegi kui statistika ütleb meile, et kaasomanike tagasimaksmiseks vajalike toimingute jälgijad (st ettekirjutuse saamine) on nende korteriühistute seas kõige populaarsem kohtualane algatus, näitab igapäevane kogemus meile kaebust maksekorralduse tegemine viimase abinõuna, et saada sissemakseid ühiste osade haldamiseks ja säilitamiseks.

Retseptide korteriĂĽhistu kulud

lihtsalt see viivitus kohtumenetluse algatamisel toob esile olulise kĂĽsimuse. Tegelikult on tavaliselt kĂĽsitav: milline on korteriĂĽhistute kvootide aeg? Eeldus retsepti asutamisest.
Kirjutageart. 2934, esimene lõik, c. kõik õigused kaotatakse aegumistähtaega, kui omanik ei kasuta seda seadusega määratud aja jooksul.
On öeldud, et rohkem kui seadus selle kasutamise võimalus on lõppenud kuna näiteks ettenähtud krediidi maksmine ei põhjusta võimalust nõuda tagasimaksmist, seadistades seega loomuliku kohustuse (tsiviilseadustiku artikkel 2034); kui selle asemel kustutati õigus maksele, kes oli selle summa tasunud, võib nõuda alusetult makstud summa tagastamist (art. 2033 c.c.).
Põhimõtteliselt, aegumistähtaeg takistab teatud õiguste kasutamist (nt kutseteenuste krediidiõigused, kahju hüvitamine jne), kui neid ei ole aktiveeritud teatud arvu aastate jooksul (muutuv sõltuvalt kasutatavast õigusest).

Korterelamu krediidi väljakirjutamine

Seadusandja ei viitsinud otseselt selle reguleerimisele Korterelamu sissemaksete ettekirjutamine, isegi kui korteriĂĽhistu reform kinnitati.
õiguse vaikiminekoos hoone kui juriidilise isiku liigitamisega on tekitanud selles küsimuses märkimisväärset segadust.
Praeguseks on need põhimõtteliselt kaks vastandlikku teooriat.
esimene, mis kajastus ka mõnedes kohtupraktika otsustes, usub, et kondomiiniumikrediidi väljakirjutamine on art. 2948, n. 4, c.c. mis on järgmine: Need on ette nähtud viie aasta jooksul: [...]; 4) huvid ja üldiselt kõik, mida tuleb igal aastal perioodiliselt lühemates tingimustes maksta.
Seda kinnitavas lauses, mis puudutab trepi puhastuskulusid puudutavat juhtumit, öeldi, et sellist liiki teenustasud on lisatud vastavalt artiklile 5 viie aasta vanuse retsepti alusel t Tsiviilkoodeksi 2948, rääkimata sellest, et haldaja on nende aktsiate sissenõudmiseks samasuguste condominiumide delegaat, kuna ülalnimetatud kvootide maksmine on igal juhul konkreetse korteriühistu tegelik võlg kõigi kogukondade jaoks. Korterelamu moodustavad korteriühistud, millel on siiski juriidilise isiku puudumise tõttu õigus kaitsta ühiseid õigusi isegi üksikisikute eriarvamuste tahtmise vastu, kuid vähemusrahvaste korterite vastu. (Samuti Cass. 28. august 2002 n. 12596).
Teisel pool väitekiri, mis tugineb korteriühistu õigusliku subjektiivsuse puudumisele ja suhetele, mis iseloomustavad suhet juhtiv-condomino, toetab viieaastase nõude mittekohaldatavust korteriühistute krediitidele (seoses administraatori ettemaksetega, selles mõttes me vt kassatsioon 4. oktoober 2005 nr 19348).
kui olgu nii, et teada saada kehtivat retseptiaega, tuleb viidata igale ĂĽksikule esemele, mis koostab kvoodi, mille omanik peab maksma.
sisse tavakui Tizio on kohustatud maksma 1 000 eurot aastas, oleks vaja näha, kui palju sellest summast makstakse administraatori hüvitise katmiseks, kui palju trepi puhastamist, kui palju elektrit ja nii edasi.
Seda tehes ja kaaludes korteriühistute ja tarnijate vaheline otsene seos aegumistähtaegu tuleks hinnata seoses iga üksiku juriidilise suhte vahel korteriumi (st korteriühistute) ja tarnijaettevõtete vahel.
Mitte ainult seda: sõltuvalt arvestatavatest teooriatest võib hoone võlausaldaja tegevuse ja halduri sissenõudmismeetmete vaheline ajaline viivitus viia korteriühistu poolt makstud struktuuri või summade sissenõudmise võimatuse tekkimiseni ja siis ei maksta seda tarnijale.
Kuigi mõlemal juhul jõuame lahenduseni (vastutuse võtmine administraatori ees ja aktsia tagastamine), see on ilmne soovitav oleks korteriühistute kvootide selge ja orgaaniline reguleerimine.



Video: