Esialgne leping ja peatamise tingimus: mis see on

Esialgse müügilepingu sõlmimise korral võivad pooled kokku leppida tingimusliku tingimuse lisamisega. Vaatame, mis see on ja kuidas see toimib

Esialgne leping ja peatamise tingimus: mis see on

Esialgne leping ja peatamise tingimus

See võib juhtuda esialgsed lepingud kohta kinnisvara ost ostja lubaja nõustub ostuga siduma ainult teatud tingimustel.
Mõtle hüpoteesile, milles tulevane ostja soovib enne tehingu sulgemist olla kindel, et ta on müünud ​​maja, kus ta elab, või saama oma pangalt ostu sooritamiseks vajaliku hüpoteegi maksmise.
Juhul kui potentsiaalsel ostjal on enne kompromissi sõlmimist lahendatavad küsimused, siis konkreetne klausel, mis sisaldab nn peatav tingimus. Seda tehes konditsioneeriminetõhusus esialgne teatud olukordade ilmnemisel võite vältida eelnevalt läbirääkimistest loobumist ja ennast kaitsta.

Kompromissi ja peatamise tingimus


Vaatame paremini, milline seisukord seisneb.
See on lepingu osa, mis on üks neist, mida seadus määratleb lisatarvikud, või neid elemente mistahes lepingu osapoolte tahte alusel ja mis on mõeldud mitte lepingu kehtivuse, vaid selle tõhususe kohta.
Kui see on seadusega nõutud, on meil termin ja õiguslik seisund.
artikkel 1353 mis reguleerib tingimust, et:

Lepinguosalised võivad lepingu või üksiklepingu tõhususe või lõpetamise teha tulevikus ja ebakindlas olukorras. civ.

Seadus näeb ette, et seda tingimust võib peatada või otsustada.
Siin tegeleme peatava tingimusega. See on a tulevane sündmus ja ebakindel mille toimumisel on õigusliku tehingu esialgne tõhusus allutatud.
Leping ei anna õiguslikku mõju enne, kui selles ette nähtud sündmus toimub.
Peatamise tingimusega võib kaasneda a termin mille piiressündmus tingimuslikult või mitte toimuma.
Välismaalase kaitsmiseks määratud tähtaja puudumisel võib tõepoolest tekkida vaidlusi selle tingimuse täitmiseks.
Võlgniku müüja, et taastada vara täielik kättesaadavus, võib olla sunnitud pöörduma õigusasutuse poole, et veenduda, et tingimus ei ole mõistliku aja jooksul täidetud.
Vaidluste ja kohtunike hilisema sekkumise vältimiseks on soovitatav lepingule lisatud klauslis märkida ennast tingimuse aegumise kuupäev.
Tingimus peab tingimata täituma või mitte jooksul teatud tähtaja jooksul.
Sellega välditakse, et vara omanik peatuks määramata ajaks ja näeks võimalust leida uusi ostjaid.
Niikaua kui ebakindlus olukorra ilmnemise või muutumise suhtes püsib, öeldakse seda hangub.
Selle tingimuse kallakul peavad pooled käituma heas usus, st vastavalt reeglitele õigsuse. Hea usu kohustus ei nõua, et me töötaksime igasugusel viisil selle tingimuse täitmiseks, vaid hoidume tegemast, mis võiks takistada selle esinemist.

Esialgne leping ja peatamise tingimus


Kui tingimustes kirjeldatud sündmus on tõene, siis kompromiss hakkab ise tootma efektid ja osad on kohustatud lõpliku tegu stibula.
Kui konditsioneerimise sündmus ei toimu ettenähtud aja jooksul, ei ole kompromiss tõhus ja pooled ei ole kohustatud müüma ega ostma.
efektid mis saavutavad seisundi seisundi tagasisidet lepingu allkirjastamise kuupäeval.
Tavaliselt kinnitatakse kinnisvaramüügilepingus peatamise tingimushuvi eksklusiivne ühe osapoole (tulevase ostja) ja sellisel juhul peab lepingus olema märgitud töövõtja, kelle kohta klausel on lisatud.
Tulevane ja ebakindel sündmus, mis eeldab, et esialgne leping võib olla sõltumatu selle osapoole tahtest, kelle huvides see on lisatud, ja antud juhul öeldakse juhuslik seisund.
Alternatiivselt võib see tingimus olla potestative kui see sõltub ühe poole soovist.
Kokkuvõtteks võib öelda, et tingimusliku esialgse lepingu olemasolu korral on kauplus märkimise ajal kehtiv ja täielik, kuid ebaefektiivne ning ükski pool ei saa nõuda selle täitmist.
Me esitame näite klausli kohta, mida saab rakendada, kui soovite lisada peatava tingimuse, märkides, et sama saab kinnitada nii kompromissile, mis isegi enne ostuettepanek:selle ettepaneku / kompromissi kehtivus sõltub (linna) kaudu (aadressil) asuva pooldaja omanduses oleva vara müügist (kuupäev / kk / a); vastasel juhul kaotab ettepanek / kompromiss tõhususe kõikides aspektides ning midagi ei ole vara omanikule (ja kinnisvaramaaklerile) mingil moel põhjust.

Peatamise tingimus ja laenu väljamaksmine

Üks eeltingimusele enim kinnitatud tingimusi on see, mis alluvatele tema tõhusus kõik "pakkumine laen krediidiasutus.
Sel viisil on ostjal võimalus enne lõpliku ostu sooritamist veenduda, et on olemas vara ostmiseks vajalikud majandusressursid ja kompromissist tulenevad kohustused.
Kui olete leidnud teile sobiva vara, võib-olla tänu kinnisvarabüroo sekkumisele, saate selle sõnastada ettepanek kohta ost mida mõlemad pooled aktsepteerivad, muudetakse esialgne leping osta ja müüa.
Esialgse lepingu allkirjastamisega kohustuvad pooled vastastikusel kokkuleppel müüma ja ostma selles sätestatud tingimustel hinna, lepingu allkirjastamise tähtaega, hoone omadusi ja nende tarnimise meetodeid.

Tingimuslik eelleping


Eeldusel on võimalik, nagu tavaliselt juhtub, jälgida, millist toetust antakse tagatisraha. See toimetatakse otse müüjale, kuid esialgse kokkuleppe olemasolu korral saate kindlaks teha, et see deponeeritakse kinnisvaramaaklerisse, kuni see tingimus ilmneb.
Peatamise tingimuse positiivsed tagajärjed on ilmsed vara tulevase ostja jaoks.
Kui pank tegelikult laenu andmisest keeldub, peab ta siiski täitma lepingust tulenevaid kohustusi, kui risk ei vasta nõuetele, mis tulenevad tema varadest.
On siiski otstarbekas täpsustada, et kui peatamise tingimus on suunatudsaamise laen panga poolt oleks parem täpsustada, mis see tingimus seisneb, kirjeldades üksikasjalikult põhjuseid, miks laenu ei maksta.
Tingimust ei esine mitte ainult juhul, kui pank ei aktsepteeri seda, vaid ka juhul, kui krediidiasutus loobub vähem kui tulevase ostja vajadused või kui ta soovib, et määr ja tingimused oleksid liiga koormavad.

MĂĽĂĽja kaitse

Tingimusliku esialgse lepingu puhul on vaja kaaluda ka EIP positsiooni müüja selgitada, milline on selle mõju klausel ja tema vastu kaitstud tema käsutuses.
Müüja seisukohast on peatav tingimus see võib olla tehingu sõlmimise takistuseks, kui potentsiaalsel ostjal ei ole oma kohustuste täitmiseks piisavalt vahendeid.
Kui otsustate maja müüa, on esimene probleem, millega müüja silmitsi seisab, tegelikult ostja usaldusväärsus ja rahandus. Leidke ostjaid, kellel on piisav ja kohene likviidsus see pole üldse lihtne. Nendel majanduskriisi aegadel ei ole isegi hüpoteegi saamine üldse ilmne ja nende jaoks, kellel ei ole kohe vajalikke rahalisi vahendeid, on see ainus võimalus oma kohustuste täitmiseks.
Ettepanek või a tingimuslik kompromiss ostjale antud laen ühelt poolt seob müüja, takistades tal otsida teisi ostjaid, kuid samal ajal ei anna kinnitust vara tegeliku müügi kohta tulevikus.
Kui laenu ei maksta ostjale, ei mĂĽĂĽ mĂĽĂĽja midagi.
Oleme juba näinud, et deposiit sageli jääb see kinnisvarabüroole hoiule ja seda saab koguda alles siis, kui hüpoteek on heaks kiidetud.
Seetõttu on hea, et müüja väidab, et määrab maksimaalne tähtaeg laenu lahendamiseks.
Samuti on oluline tagada, et ostja esitab dokumendid pangale viivitamatult, et vältida tarbetut ajaraiskamist.



Video: SCP-610 The Flesh that Hates | Keter | transfiguration / contagion / body horror scp