Esialgne müük ja linna- ja sanitaarreeglid

Kui esialgse müügi varaobjekt on kokkulepitud erinev, võib ostja küsida kahekordse tagastamise tagastamist.

Esialgne müük ja linna- ja sanitaarreeglid

Contratto

Mis juhtub, kui allkirjastate esialgne müük kinnisvarafondi ja siis sama ei vasta deklareeritud ja kokkulepitud tingimustele?

Üks tulemustest on võimalik lepingu lahendamine.

Kui see siis maksti tagatisraha ja vastutus lasub vastuvõtjal, teine ​​pool võib nõuda kahekordset tagatisraha.

Võrdlusstandard onart. 1385 tsiviilkoodeksi.

Riigikohus andis hiljuti kinnituse faktide lugemise kohta lause n. 21189, 17. september 2013.

Esialgne leping

tsiviilkoodeks see ei sisalda esialgse mõistet.

Ühes Notari Nõukogu poolt koostatud juhend mõnede tarbijaühenduste koostöös loeme seda esialgne müük või kompromiss on leping, millega müüja ja ostja kohustuvad sõlmima müügi, millega kehtestatakse tingimused. Selle eesmärk on kaasata osapooli ajaks, mis on vajalik probleemide lahendamiseks, mis ei võimalda kohest müüki: näiteks ostja jaoks laenu otsimine ja müüja jaoks uue kodu kohaletoimetamine .

kood see ei anna sellise lepingu kontseptsiooni, vaid reguleerib väga olulist praktilist mõju. See loebart. 1351 c.c. et:

Esialgne leping on tühine, kui seda ei tehta samal kujul, nagu seaduses on lõplikule lepingule ette nähtud.

lühidalt esialgne leping see peab olema vähemalt eraviisiline.

Paljud inimesed soovitavad seda transkriptsioon avalike kinnisvara registrite konservatooriumis.

Põhjus on lihtne: see formaalsus annab lepingule suurema tugevuse ka võimalike teiste ostjate suhtes ja tagab mõlemale osapoolele suurema piirangu kohustustele.

Esialgne ja tagatisraha

Contratto preliminare

kell esialgse tähtaja määramise aegtavaliselt näevad pooled ette rahasumma maksmise (või ostuettepaneku tegemise ajal makstud summa muutmise) hoiustena.

Sel juhul on see nn tagatisraha, mida reguleeribart. 1385 c.c. mis on järgmine:

Kui osapool annab lepingu sõlmimise ajal hoiule, rahasummale või mitmele muudele vahetatavale esemele teisele osapoolele, tuleb tagatis täitmise korral tagastada või selle eest tasuda.

Kui hoiuse andnud pool on maksejõuetu, võib teine ​​pool hoiust arvesse võttes lepingust taganeda; kui selle saanud isik on maksejõuetu, võib teine ​​pool lepingust taganeda ja nõuda kahekordset tagatisraha.

Kui aga mittetäitev pool eelistab lepingu täitmist või lõpetamist, reguleeritakse kahju hüvitamist üldreeglite alusel..

Maksmata jätmine ja kahekordse tagastamise tagasimaksmine

Juhul, kui lause n. 21189 pooled vaidlustasid rikkumise pärast esialgse lepingu allkirjastamist.

Sisuliselt võlausaldaja ta kaebas, et tema kolleeg oli lubanud kinnisvaraüksust, mis vastab linnaplaneerimisvahenditele, ja ütles, et ta esitas mõned hoone eiramised ja puudusid minimaalsed sanitaareeskirjad, et seda elukohaks pidada.

küsimus jõudis kohtute kohtusse kui võlausaldaja nägi pärast tema põhjenduste tagasilükkamist esimeses astmes tehtud otsuses, et tema taotlused on heaks kiidetud: võlausaldaja pidi talle tagasi makstud kahekordse tagatise andma.

Juhtum on lõppenud Kõrgeim kolledž kes kinnitas kohtuotsuse.

sisse otsus selgitatakse, et esialgse korteriobjekt ei vastanud hoone- ja sanitaareeskirjadele (ja seetõttu ei olnud võimalik) ning seda asjaolu ei saanud pidada eeltõstmise osas kokkulepitud täitmata jätmiseks.

Selle tulemusena sõlmisid nad ermiini vastavalt teise lõigu sätetele. 1385 c.c., õigustatult apellatsioonikohus on seotud lepingu rikkumisega (...), kui süüdistatav ostja on maksnud sama kahekordse tagatise tagasimaksmise, kuna ta ei ole ise hoiuse väljamaksmise põhjuseks olnud, teatas ta lepingu lõpetamisest tulenevate restitutori mõjudega (Cass Nr. 13828/2000, nr 10953/2012) (Cass. 17. september 2013 n. 21189).



Video: