Hoonete valdamine: IRPEFi eesmärgid

Omadused, mida kasutatakse nii peamise elukohana kui ka rendina, annavad IRPEFi jaoks märkimisväärset tulu. Siin on kinnisvara valdamise maksu käsiraamat

Hoonete valdamine: IRPEFi eesmärgid

Hoonete valdamine: hoonete sissetulek

Iga maksumaksja omanduses olev vara tekitab üldiselt sissetuleku, mis aitab kaasa üldise tekitamisele tulumaks ja see tuleb deklareerida 730 mudelis või Unico mudelis. See sissetulek antakse sõltuvalt juhtumist ümberhinnatud katastri tulu või rent.
Vaatame ĂĽksikasjalikult sissetulekut, mis on saadud peamise elukohana kasutatava hoone valduses ja renditud hoones.

Kinnisvara ostmise maksusĂĽsteem

IRPEFi omadused

Enne kinnisvaraga seotud maksudistsipliini ĂĽksikasjade sisestamist tasub lĂĽhidalt mainida maja mĂĽĂĽgi ja ostmise korda. Maja ostmisel tuleb maksta mitmeid makse.
Eriti kui mĂĽĂĽja on eraisik, siis mĂĽĂĽk kehtib 9% registreerimismaks ja hĂĽpoteegi- ja katastri maksud 50 eurot.
Kui müüja on ettevõtesõltuvalt juhtumist võib müük olla käibemaksust vabastatud, kusjuures 9% registreerimismaks ja hüpoteek- ja katastri maksud on 50 eurot või käibemaksuga maksustatav 10% määraga. või 22% luksuskodude puhul); sel juhul moodustavad registreerimis-, hüpoteegi- ja katastri maksud 200 eurot.
Kui ostjal on eelisest kasu saada esimene kodumaksud on väiksemad, st erasektori ostu puhul on ette nähtud 2% registreerimismaks, 50 euro suurune fikseeritud hüpoteek ja 50 euro suurune kindel katastri maks.
Ettevõttelt ostmise korral käibemaksuga maksustatava müügiga kohaldatakse 4% käibemaksu koos hüpoteegi-, katastri- ja fikseeritud registreerimistasuga 200 eurot.
Abikõlblikud kategooriad esimene kodu nad on:
• A / 2 elamud
• A / 3 majanduslikku tüüpi eluase
• A / 4 korpus on populaarne
• A / 5 väga populaarne eluase
• A / 6 maapiirkondade elamu
- A / 7 majad majades
• A / 11 majad ja kohad on tüüpilised.
Peale selle peab vara asuma kohaliku omavalitsuse territooriumil, kus ostjal on 18 kuu jooksul pärast ostu sooritamist või oma territooriumil asutatud. elukoht ja deklaratsioon, et ta soovib asuda elama selles vallas, kus ostetud vara asub, peab ostja ostuhinnast kinni pidama.
Kes ostab kinnisvara, mida kasutatakse peamiseks elukohaks, ja selleks, et hüpoteek sõlmida, on neil õigus IRPEF-i mahaarvamine 19% krediidiasutusele makstavatest intressikuludest, lisakuludest ja ümberhindlusmaksudest. IRPEF-i mahaarvamine peaks olema arvutatud maksimaalselt 4 000 euro suuruse iga-aastase summana ja jagatud kõigi laenuomanike vahel. Mahaarvamise õiguse saamiseks on vaja olla hüpoteegi ja maja omanike omanik.

Kinnisvara mĂĽĂĽk: maksustatav kapitalikasum

Eluruumi müügist võib saada kasust positiivne erinevus aasta jooksul saadud müügitulude ja üleantud vara ostuhinna või ehituskulu vahel, mida suurendavad ehitise enda kulud.
Seda väärtust, kui see tuleneb mitte rohkem kui viie aasta jooksul ostetud või ehitatud kinnisvara müügist saadud müügist, käsitatakse ühe sissetulekuna, mis kuulub erinevatesse tulukategooriatesse ja mida tuleks seega maksustada tavalise tulumaksumääraga.
Teisisõnu annab kapitali kasv kasumi ja muude müüja sissetulekute kaudu kindlaks tema maksustatava tulu, mis on ette nähtud tulumaks.
Kapitali kasvutulu ei maksustata järgmistel juhtudel:
• päringu või usucapione poolt saadud omadused
• annetusena saadud isik, kui vara annetanud isiku kohta on viie aasta möödumisel sama vara ostmisest või ehitamisest möödunud (sel juhul on ostu- või ehituskuludeks doonorile tekkinud kulud).
- linna kinnisvaraüksused, mida enamiku ostu (või ehituse) ja müügi vahelisest ajast on kasutatud üleandja või tema pereliikmete, so abikaasa, kolmanda astme sugulaste ja muu sarnase elukohana. teisel.
Nende kapitali kasvutulu maksustamiseks on ette nähtud ka alternatiiv tavalisele süsteemile. Müüjal on. T loovutaminekoos notarile esitatud deklaratsiooniga, et realiseeritud tulu suhtes kohaldatakse tulumaksu asendavat maksu. Kohaldatav maksumäär on 20%.

Peamise elukohana kasutatav omanditulu

Omanditulu

Kui vara on valduses, tekitab see tulu, mis tuleb deklareerida. Alates peamajast on vaja täpsustada, et selleks peame silmas pidama tulumaks, kus elavad tavaliselt maksumaksja või tema pereliikmed (abikaasa, kolmanda astme sugulased ja sarnased teises astmes).
Üldreeglina on see, et kinnisvara puhul, mis ei ole renditud, võrdub katastriüksuse sissetulek, mille väärtus tuleb ümber hinnata 5% võrra, kasutades valemit Tulu = Rendita x 1,05.
Seoses sissetulekutegapeamaja siiski tuleb märkida, et:
• IMU asendab IRPEFi ja suhtelise piirkondliku ja kohaliku tasandi lisad, mis tulenevad renditud hoonete sissetulekust (sealhulgas tasuta tasuta laenuks antud).
- peamise elukoha ja sellega seotud lisatulu (mis ei kuulu IMU-le) tulu aitab kaasa tulumaksu kogutulu kujunemisele.
Kinnisvarafondide puhul, mida kasutatakse peamajaTeil on siiski õigus saada kogutulu mahaarvamist kuni vara ja sellega seotud lisandite katastriüksuse sissetulekuni, võrreldes omandi osaga ja selle perioodi perioodiga, mil vara (ja sellega seotud lisad) seda on kasutatud alalise elukohana.
See on nii ka siis, kui maja on ainult seal elavate maksumaksjate perekonna peamine elukoht. Lisaks on mahaarvamine peamaja konkureerib ühe kinnisvarafondi eest, nii et kui maksumaksjal on kaks omadust, millest üks on tema peamine elukoht ja teine ​​pereliikme poolt, siis on mahaarvamine ainult selle vara tulu, mida maksumaksja kasutab peamise elukohana.
Lõpuks on mahaarvamine seotud ka alalise elukoha üleviimisega varjupaigadesse või tervishoiuasutustesse, tingimusel et maja ei ole renditud.
Põhimõtteliselt ei ole põhihoonel ja sellega seotud lisanditel IMPEFile otsest mõju, kuna nende sissetulek (katastri tulu) neutraliseeritakse sama summa mahaarvamise teel.

Renditud kinnisvaratulu

Eluasemetulu

Kui vara on renditud, võib rendileandja otsustada, et ta ei koguta rendilepingust tulenevaid tasusid oma muudele tuludele (millele tulumaks arvutatakse), valides maksusüsteemi. kuiv kupong.
Kui me räägime kuivast kupongist, siis tähendab me vabatahtlikku režiimi, mis seisneb maksusumma asendamisestulumaks ja lisaks (hoone tulust tuleneva osa puhul).
Sõltuvalt lepingu liigist on maksumäär 21% või 10% (15% alates 2018. aastast). Kui see skeem on valitud, ei maksta registreerimismaksu ja litsentsimaksu, mis on tavaliselt tasutud rendilepingute, otsuste ja pikenduste eest.
Valik tähendab siiski, et loobutakse õigusest nõuda kogu optsiooni kehtivusaja jooksul üüri ajakohastamist, isegi kui see on lepingusse lisatud, sealhulgas Istati poolt siseriikliku tarbijahinnaindeksi muutus, mis on kehtestatud eelmise aasta töötajate ja töötajate peredele.
Kui see ei ole võimalik või ei taha valida maksusüsteemi kuiv kupong, renditud hoone tulud koosnevad suurimast summast:
• katastriüksuse tulu, mis on ümber hinnatud 5% võrra (50% ümberhinnatud katastri tulust, ajaloolise või kunstilise huvi tõttu tunnustatud kinnisvara kohta)
• aastane rent, mida vähendatakse 5% võrra (25% Venezia kesklinnas asuvatele hoonetele ja Giudecca, Murano ja Burano saartele, 35%, kui kinnisvara on ajaloolise või kunstilise huviga).
Lõpuks on oluline rõhutada, et juhul, kui vara on renditud, tuleb maksudeklaratsioonis näidata rent, isegi kui seda pole tegelikult tajutud.
Lõpuks on siin nimekiri IRPEFi määrad 2015-2016.



Video: