Korporatiivne porter

Korteri├╝histu v├Áib luua ja peatada concierge-teenuse ning administraator peab hoolitsema porteriga.

Korporatiivne porter

Concierge v├Ąravavaht

Korporatiivne porter

├ťks nende teemade seas, mis on v├Ąga olulised hoonete korterelamute valdkonnas, on see, mis on seotud t├Â├Âsuhe uksehoidjaga; kuidas pakkuda concierge-teenust? Kuidas on v├Áimalik seda maha suruda? Kes hoolitseb t├Â├Âsuhte eest uksehoidjaga? Need on selle teema p├Áhik├╝simused.
tsiviilkoodeksi eeskirjad osutatud artiklites 1117 jj, ├ära k├Ąsitle seda teemat v├Ąhimatki; ka nn Korterelamu reform ei ole selles k├╝simuses sekkunud.
Ainus viide on selles, mis on antud valdkonnas. 1117 c.c. kelle meeles kui pealkirjas ei ole teisiti m├Ąrgitud (ostutehing v├Ái lepinguline reguleerimine), portteri majutuse ruume ja porteri majutamist tuleb k├Ąsitleda ├╝hisomandina (artikkel 1117, nr 2, c.c.); ├╝lej├Ą├Ąnud jaoks midagi.
Mis on vajalikke enamusi concierge-teenuse asutuse arutamiseks ja millised neist on abistamiseks vajalikud? L├Ąhme tellima.

Concierge-teenuse loomine

Enamus teatud andmeid ei ole peale selle, et sellise otsuse puhul, kuna tegemist on k├╝simusega, mis puudutab ├╝histe osade parimat kasutamist, ei ole k├Áigi kondoomide n├Áusolek vajalik, st ├╝heh├Ą├Ąlsus.
et institutsiooni resolutsioonehkki ilma igasuguse kindluseta v├Áib ├Âelda, et enamiku koosolekul osalenute, kes esindavad v├Ąhemalt 500 tuhandikku, positiivne h├Ą├Ąl on vajalik, sest tegemist on ├╝hise teenusega.

Concierge-teenus

Probleemide k├╝simus on problemaatilisem h├Ądavajalikud sekkumised teha hoones portteri vastuv├Átuks sobiv. M├Ánel juhul v├Áib osutuda vajalikuks m├Áningate ├╝histe osade (nt eestkostja ettevalmistamiseks) kavandatud kasutuse muutmine, nii et selleks otstarbeks m├Áeldud konkreetsete tegevuste jaoks on kvoorum Artiklis ette n├Ąhtud arutelud. 1117-ter c.c., st h├Ą├Ąlte arv, mis esindavad i neli viiendikku korterelamu osalejatest ja neli viiendikku hoone v├Ą├Ąrtusest, v├Áib muuta ├╝histe osade kavandatud kasutamist.

aga
kui kavandatud kasutusotstarbe muutmine ei ole vajalik, vaid ├╝histe osade lihtsad uuendused, oleks nende otsuste puhul piisav enamus koosolekul osalevatest, kes esindavad v├Ąhemalt kahte kolmandikku hoone v├Ą├Ąrtusest, positiivne h├Ą├Ąl (vt. Tsiviilseadustiku artikli 1120 esimene l├Áik ja tsiviilseadustiku 1136, viies l├Áik).
tavaliselt see on kasulik esile t├Ásta et concierge-teenus luuakse, kui korteri├╝histu on asutatud ja seet├Áttu ei ole k├Áige sagedamini korduv probleem see, mis on omane selle aktiveerimisele, vaid selle allasurumisele.

Concierge-teenuse kustutamine

Nagu teenuse kustutamine kassatsioonikohus viimane h├Ą├Ąldus, mis on selles k├╝simuses j├Ąlgitav, on suutnud seda t├Ąpsustada kui korteri├╝histute m├Ą├Ąrusesse kuulub korteri├╝histu teenus (antud juhul: concierge), siis selle kustutamisega kaasneb muudatuste tegemine, mille assamblee peab heaks kiitma art. 1136 l├Áige 2 c.c. (enamik osalejaid, kes esindavad v├Ąhemalt poole hoone v├Ą├Ąrtusest), millele on viidatud Art. 1138 l├Áige 3 (Cass. 29. m├Ąrts 1995 n. 3708, Arch. leasing 1995, 849).
Samamoodi isegi kui teenus ei kuulu m├Ą├Ąruse reguleerimisalasse, kuna pelgalt selle k├Árvaldamine ei kujuta endast innovatsiooni (tegelikult ei ole vaja ├╝hiseid osi sekkuda), piisab eespool nimetatud h├Ą├Ąlteenamusest.

T├Â├Âaruanne

Profiilide puhul, mis on rangelt seotud t├Â├Â├╝lesannete t├Ąitmine, suhte kestus, l├Ápetamine (v├Ái vallandamine), reeglid, millele tuleb viidata, on t├Â├Âsuhteid reguleerivad ├Áiguslikud ja lepingulised eeskirjad (nt 1966. aasta seadus nr 604, mis k├Ąsitleb ├Áiglast p├Áhjust vallandamise kohta, siseriiklik kollektiivleping) kestuse, palga jne m├Ą├Ąramine).
Umbes t├Â├Âohutust k├Ąsitlevad ├Áigusaktid, hoonete v├Ąravavahtude puhul viidatakse artikli 3 ├╝heksandale l├Áigule d.lgs n. 81/2008, milles kodus t├Â├Âtavad t├Â├Âtajad ja t├Â├Âtajad, kes kuuluvad hoonete omanike kollektiivlepingu kohaldamisalasse, kohaldavad artiklites 36 ja 37 s├Ątestatud teavitamis- ja koolituskohustusi. vajalikud isikukaitsevahendid seoses tegelike ├╝lesannetega.
administraatormeeskonna seadusliku esindajana tuleb pidada v├Ąravavahtu t├Â├Âandjaks.
Sisuliselt turvalisuse eest vastutab administraator ning alati on volitatud esindaja kohustatud v├Ąlja andma direktiivid ja viited, mis on ette n├Ąhtud nimetatud suhteid k├Ąsitlevates ├Áigus- ja lepingus├Ątetes.



Video: Strange answers to the psychopath test | Jon Ronson