Võibolla see ei ole korteriühistu, kuid see on kindlasti osadus, kui see tuleneb ostuaktist

Hoonete korterelamute osas on ühised osad kinnisvarafondide kasutamisega kaasnevad või igal juhul need, mis on märgitud ostutehingutes.

Võibolla see ei ole korteriühistu, kuid see on kindlasti osadus, kui see tuleneb ostuaktist

Korterelamu, kulud ja põhjused mitteosalemiseks

külalistemajas

Maja omanikud pöördusid kohtu poole, et tagada nende omanduses olev vara see ei olnud osa ühistust, isegi kui nad tunnistasid, et on olemas ühine juurdepääsuramp. Samuti palusid nad tutvuda Condominiumi halduskontoga dokumentide ja raamatupidamisdokumentide esitamisega ning korteriühistutasude tagastamine põhjendamatult makstud.
Pärast seda, kui Euroopa Kohus on kohtuotsusega uuesti ühinenud, tegi ta ettekirjutuse vastulause. T makse Korterelamu maksud, rahuldas hagejate nõudmise, milles väideti, et hoone ei olnud osa korteriühistust, tühistas ettekirjutuse ja mõistis Kondominiumi tagasi, et tagastada korteriühistutasudena saadud summad.
Condominium tegi kaebuse ja apellatsioonikohtu, tervitades seda, lükkas kontrollimise taotluse tagasi hoone võõrastusest korteriühele ja ettekirjutuse vastuseisu.
Otsuse motiveerimisel selgitas apellatsioonikohus mis on tekkinud CTU korraldatud uurimistest, t seda ainult minimaalselt osalejate omandiõigust teenindasid kohalikud rajatised, kuid see ei olnud piisav, et taotlus rahuldada, kuna hoone ostukiri 1. juuli 1991. aasta näitas, et näitlejad olid ostnud kinnisvarakompleksile kuuluva maja, kõikidele proportsionaalsetele õigustele ja süüdistustele korteriühistute kohta ühiste osade kohta vastavalt seadusele võrdne 39/1000. Seepärast pidid osalejad, kui mitte ühistu, pidama ennast omanike osaks ühistest osadest, mille tagajärjel, kui nad kavatsevad kaasomandist lahkuda, pidid nad tegema ettepaneku osadusest lahkumiseks või sellest loobumiseks.
Seejärel deklareeriti vastulause ettekirjutusele on samuti alusetu korteriühistutasude eest kuna vastased, kaasomanikud, pidid maksma osadustasu.

Ühised osad ja lisakriteeriumid

L 'ühiste osade funktsionaalsed ja struktuurilised tarvikud kriteerium ühiste kaupade olemasolu kinnitamiseks või välistamiseks ja seega suhtelise õigusakti kohaldamine loetakse rahumeelseks varaks.
Tegelikult on kohtupraktika juba ammu kindlaks tehtud eeldus, sest sellega luuakse selles korteriühistu õigus ühisele hüvele lisaseadme suhe instrumentaalsed ja funktsionaalsed seosed eksklusiivse kinnistu põrandate või osadega, üldkasutatavate rajatiste või teenustega; ja mis põhjustab ühishuvi nautimise üksikisiku hüve nautimiseks ja ei ole seetõttu iseseisev kasulikkus (nii paljude seas, Cass. n. 4973/2007).
kui accessoriness seepärast tuleb nn kondomiiniumi eeldust pidada vananenuks ja selle tulemuseks on korteriomandit käsitlevate õigusaktide kohaldamine.

Tarvikud ja ostu pealkiri

Korterelamu hoonetes

Aga mis juhtub, kui ühiste osade tulemus on ainult väikese osa või isegi ühe omaniku hüvanguga, kuid need on ostu-müügilepingu allkirjastanud osa hoone kompleksist... koos kõigi proportsionaalsete õiguste ja korteriühistuga, näidates ära protsendi?
Mis domineerib: mitteresidentsiumi faktiline hindamine või see, mis on allkirjastatud müügitehingus?
Vastavalt kassatsioonikohtu n. 20986/2014 esitatud 6. oktoobril 2014, kehtib müügiks ja ostuks märgitud summa.
Lisaks tehniline nõustamine Korterelamu hindamiseks korraldatud oli tunnustatud, ehkki minimaalselt, ka vara kätteandmisel ühiste kaupade olemasolu. Igal juhul, lause lõigake pea pulli juurde märkides seda vara mittekondominatiivse olemuse kindlakstegemine instrumentaalse ja funktsionaalse lisatarviku vaheliste suhete puudumise tõttu kinnisvarainvesteeringutega [...] ei välista osapoolte tahtest tulenevat osadust, nagu see on tuvastatud käesoleval ajal apellatsioonikohus hoone ostutehingu sisu alusel, milles on täpsustatud, et näitlejad on ostnud hoonekompleksi kuuluva tsiviilelamu maja kõik aktsionäride proportsionaalsed õigused ja tasud vastavalt seadusele võrdne 39/100.

Pealkirja tugevus

Kui kondomiiniumit ei ole, tuleb seda pidada üheks vabatahtlik osadus; vabatahtlik, sest see on kindlaks määratud ostu pealkirjas.
Teisest küljest näitab meie kood, et eelistab koodiga seotud pealkirja nii korteriühistu ehitamisel (art. 1117 c.c.) et osaduse loomise küsimuses (artikkel 1100 c.c.), mis ilmselgelt on eksklusiivne vara; igal juhul on meie õigussüsteemi üldpõhimõte oma huvide vaba reguleerimine kooskõlas seadusega; kuid nagu me teame, on vabaduse teine ​​pool vastutus.
Selle tulemusena mis on sõlmitud seda ei saa kustutada asjakohaste vahenditega, st kas uue lepinguga või kohtumenetlusega, mis kõrvaldab poolte vahelised asjad.
Omandi omistamise pealkirja alusel on väljavõte Cassist. 6981/2008, mis on järgmine: ühisosa eeldamine vaba ruumides, mis ei ole strukturaalselt ja funktsionaalselt seotud üksikute varaosadega, tuleb tuletada ja näidata korteriühistul, kellel on eksklusiivne vara, ning on selleks võimeline kasutama pealkirja nii, et kinnitada selle ainuõigust. ühekorruseline korteriühistu on, välja arvatud esimene, õigus korteriühiskonnale, kus pealkiri tuletab sellised elemendid, mis võimaldavad kinnitust, või välistada selgelt või ühemõtteliselt üks või teine.



Video: