Ridaelamute välisseinte värvimine: kas seda saab teha iseseisvalt?

Kes otsustab ridaelamute, korteriumi või omanike välisseinte värvimise üle? Kompleksi struktuur mõjutab vastust.

Ridaelamute välisseinte värvimine: kas seda saab teha iseseisvalt?

Kes otsustab ridaelamute välisseinte värvimise üle?

Küsimus, mis puudutab värvimine mistahes välisseinad see tekib praktikas väga sageli. Selles suhtes on kaks küsimused see on olulisem: kui igaüks saab maalida omaenda ilma teiste ootamist ootamata ja kui ta saab valida eelnevalt eksisteerivast teisest värvi ja kõigile sama.

Värvilised ridaelamud


Nii mitu korda eelistavad üksikud omanikud oma praktilistel põhjustel, mis võivad tuleneda asjaolust, et teised korteriühistud ei otsusta kulusid arutada või seista, või kuna tahad seda ise teha ja võib-olla uuendada, luues uue värvi seina, erinev.
Siin näeme eelkõige lahendust probleemi, mida pakub lause nr. 280% Modena kohus, esitatud 16. veebruaril 2018.

Horisontaalne korterelamu ja töötab väliste fassaadidega

Ülaltoodud küsimustele vastamiseks tuleb kõigepealt mõista, kas me räägime villadest ühisomand või mitte. Tõepoolest, kui kõnealused seinad on ühised osad, maalimine on kindlasti koguduse ülesanne, kes saab selle kohta otsuseid teha.
Selleks, et üksikkorter oleks iseseisev, ei tohi seina pidada ühiseks.
Kahtlus, kas tegemist on ühisvaraga või mitte, eeldab, et konkreetsel juhul on korteriühistu.
Ridaelamute puhul räägime horisontaalsest ühistubast, mõttest, mis on varem seadusega juba kinnitatud ja mida reeglid on nüüd sõnaselgelt tunnistanud kunsti korteri (seaduse nr 220/2012) reformi seadusega.. 1117-bis tsiviilkoodeksist, mille kohaselt korteriühistu määrused:

neid kohaldatakse juhul, kui need on ühilduvad, kõigil juhtudel, kui mitmel üksusel või rohkemal hoonel või rohkemal kinnisvaraüksuste või hoonete korteriühistel on vastavalt artiklile 2 ühised osad. 1117 art. 1117-bis c.c.

Artikkel. Ühisosade tuvastamiseks on pühendatud tsiviilkoodeksi 1117, mis avab korteriühistu reguleerimiseks mõeldud tsiviilkoodeksi juhi.
Arvestades kunsti. 1117-bis Itaalia tsiviilseadustikust, on seega tunnistatud horisontaalset korteriühistut, see tähendab korteriühistut üksikute kinnisvaraüksuste vahel, mis asuvad esimesel korrusel, kus neil on ühised osad.

Euroopa Kohtu Modena n. 280/2018

Vastavalt Modena kohusselleks, et otsustada, kas üksteise kõrval paiknevate seeriade seinte välisseinad peavad olema plokis ümber värvitud, on vaja hinnata korteriumi struktuuri: lause nr. 280. 2018. a. Modena kohus on tegelikult kinnitanud resolutsiooni legitiimsust, millegaüksmeel, oli otsustanud maalida kõik välisseinad, viies need tagasi oma esialgse värvi juurde. On tõepoolest juhtunud, et aastate jooksul olid kõik oma maja maalinud ja lõpptulemus ei meeldinud kellelegi ja siis kõik olid ühehäälselt otsustanud mõnda korda teha.

Horisontaalne korter


Tõepoolest, keegi oli siis oma meelt muutnud ja seda teinud vaidlustas otsuse väites, et kui tegemist on horisontaalse korteriga, ei olnud välisseinad kondoomid ja seetõttu ei olnud otsus assamblee pädevuses.
Tuletame meelde, et kohtupraktikaks on korporatiivsed aktsiad vastavalt art. 1117 c.c. (kui pealkirjas ei ole sätestatud teisiti), osad, mis on üksikute üksustega seotud lisaseadme kaudu; tarvikud, mis võivad olla struktuursed või funktsionaalsed.
Kirjaniku sõnul ei vasta ülalmainitud lause küsimusele, kas kõnealused seinad on paigutuse järgi ühised osad traditsiooniline või mitte, kuid pakub lahendust teisest vaatenurgast. Tegelikult hinnatakse omadusi struktuurne märgib, et hoone koosneb:

erinevatest kahe korruse ühikutest, mis on omavahel ühendatud seintega, mis muudavad need üksteisega järjestikku, horisontaalse arengu ja erinevate sektsioonide ühtsuse vahel nii kõrguse kui katuse ulatuses., millel puudub järjepidevuse lahendus, ja nii ka eelseisvatel kohtualadel ja välisväravates, mis puuduvad ka järjepidevuse lahendustes (Modena seadus nr 280/2018).

Omadused, mida tõendab ka ostu pealkiri, mida nimetati muu hulgas ühiseks osaks, privaatseks juurdepääsuteeks.

Villette horisontaalses kortermajas


Eespool nimetatud tüpoloogiliste ja struktuuriliste omaduste juures välistab määrus asjaolu, et tegemist on paljude autonoomsete hoonetega, mis on eraldatud ja ühendatud ainult piirdeservade vahel; käesoleval juhul jätkub kohus, see toimub

horisontaalse ühistu olukord, mis ei hõlma ainult piire, vaid üldisemalt kogu hoone kui terviku põhiomadused, mis on mõeldud mitmel eesmärgil selle unikaalsuses.
Eriti on see leitud arhitektuurse sisekujundusega, mis artiklite kohaselt. Tsiviilkoodeksi 1102 ja 1120 sätted puudutavad aktsionäride üldkoosoleku kohustusi (Modena seadus nr 280/2018).

Modena kohtu puhul mõjutavad käesolevas asjas keerulise struktuuri elemendid arhitektuurilist sisekujundust sellisel määral, et välisseinu, isegi kui see ei ole tehniliselt määratletav kommuun (Modena seadus nr 280/2018), tuleb sellisena pidada vastavaks arhitektuurilise dekoratsiooni austamisele.
Kohus lisab, et assambleel on pädevus ühiste osade ja eraõigusliku autonoomia üle ning seetõttu võib ta kokku leppida hoones üldise välimusega seotud kaunistuste määratluses isegi art. 1120 c.c. (vaadake näiteks kassatsiooni nr 12582/2015).
Lause ei selgita kirjaniku hinnangul, kas see võib olla ühine osa, kuid järeldab otsuse legitiimsusest arhitektuurilise aspekti alusel.

Ridaelamud: sisekujundus ja mittekondominiumosad

Tuletame meelde, et igal juhul on mõiste korralikkus Korterelamu kehtib ka poolte suhtes ei Kuu.
See tähendab, et asjaolu, et sein või mõni muu väline element on individuaalne vara ja mitte kõik, ei anna kondoomole õigust teha seda, mida ta tahab: tegelikult, vastavaltart. 1122 c.c.ta peab alati oma vara teostamisel kinni hoone arhitektuurilisest kaunistamisest (ka).

Kas ridaelamute välisvärve saab muuta?

Kokkuvõtteks võib öelda, et Modena kohtu sõnul tuleb teada, millised volitused peab üksikomanik muutma oma maja värvi ridaelamud, korteriühistu kompleksis, mis liigi puhul oleks a horisontaalne korterelamu kompleksSee on oluline hindama mis see on? struktuur keeruline.
Kui näiteks villasid ei piirdu lihtsalt piirdega, vaid nad on lisatud struktuuris õmblusteta, otsustab, milliseid sekkumisi teostada. Sellisel juhul peavad otsused austama arhitektuuri dekreedi ex art. 1120 c.c. ja kõik kehtestatud eeskirjad (kui määrust ei muudeta); vastupidi, igaüks saab ise seinad uuesti luua (välja arvatud võimalus seda teha koos).
Lisame, et isegi sellisel viimasel juhul tuleb austust piirata - kunst. 1122 c.c. - kuidas tuleb kinni pidada ka muudest lepingulistes korteriühistutes kehtestatud piiridest.
See määrus võib igal juhul ette näha, et seinte värve ei saa muuta või et seintel ei ole erinevaid värve.
Juhul, kui villad ei ole korteriühistutes, võib igaüks seda ise teha, välja arvatud juhul, kui hoone- ja / või munitsipaaltasandil on konkreetseid märke.



Video: