Majaomanikud on Itaalia uued vaesed

Kas on parem maja osta või on vale valik? Vaatame, millised on põhjused, miks on koduhuvilised täna enam hea võimalus

Majaomanikud on Itaalia uued vaesed

Kas kodu ostmine on mugav?

Me räägime alati tellistest kui tagatud investeeringust, kuid osta maja see on tõesti üks hea valik? Nagu on öelnud Il Sole 24 ore hiljutises artiklis, elab 4 itaallast neljast vara. Samuti on umbes 9 miljonit teist kodu, kui arvame, et ka need, mis on mõeldud puhkuseks, renditud või tühjaks jäänud. Itaalia elanike maja peetakse endiselt heaks investeeringuks.
Tõenäoliselt võib kõrge inflatsiooni perioodil vara ostmine võimaldada head tulu. Sama ei saa öelda madala inflatsiooniga. Praeguse majandusliku stsenaariumi juuresolekul ei anna tellis enam soovitud tulemusi.
Suur vastutus kriis kinnisvarasektor see tuleb seostada. t maksud. Katastrite sissetulekute ja intressimäärade suurenemine on absoluutselt tõrjuv. Need, kes pensionile jäävad, ei pea enam oma tehinguteks, et investeerida oma omandisse kuuluvasse kinnisvarasse. Vastupidiselt sellele, mida on alati toetanud traditsioon ja kultuurilised ja sotsiaalsed põhjused investeerima sisse mitte telliskivi see on rohkem mugav.
Hoolimata kalduvusest osta enamik itaallasi, on kriis viimastel aastatel on olemasolevate sissetulekute vähenemise ja tööturul valitseva suure ebakindluse tõttu juhtimiskursus muutunud. Maja ei peeta enam turvaliseks varaks, kaitseks tulevikule.
Peale esimese maja, isegi need, kes ostavad kinnisvara investeering puhas hakkab olema tagasihoidlik. Eriti tundub ja tundub hoiatav probleem ĂĽĂĽrnike ĂĽĂĽrileandmisel juhul, kui nad ostetakse, et anda teistele rentida.
Ă•iguslikud vahendid omaduste kaitsmiseks ei ole alati rahuldavad.

Maja ostmine


Seega on ülimuslik sõna umbusaldus sisse maja.
Isegi õigusaktid ei anna kindlust. Õiguslik regulatsioon, pidev areng ja sageli keeruliste seaduste järjestikused aitavad kaasa selle õhkkonna toitumisele umbusaldus vastu tellist. Maksueeskirjad ja -kohustused muutuvad pidevalt, arvestades tähtaegu, laiendusi, määrasid või maksubaasi.
Igal juhul on otsus majas on see paratamatult väga isiklik. Kaalul on mitte ainult majanduslikud, vaid ka emotsionaalsed ja sotsiaalsed küsimused. Kodu ostmine on oluline valik, mis võib muuta inimese olemasolu. Mõnikord on suured majanduslikud jõupingutused kohustub kogu elu või peaaegu elu.
Pärast seda eeldust analüüsime, milline on praegune olukord, keskendudes kõikidele nendele aspektidele, mida tuleb kaaluda, kui otsustatakse, kas maja osta või rentida. Sellepärast ei ole kodu omamine enam rikkuse põhjus.
Kuna uued vaesed Itaalias on muutunud i omanikud kohta majad?

Maja ostmata jätmise põhjused

Täna on omanikud maja see pole mugav rohkem.
Vaatame üksikasjalikult põhjuseid, miks see ei ole nii mugav ja rent võib olla soodsam lahendus. Tellisesse investeerimine ei pruugi olla õige valik.
Hinnangu andmisel võime kinnitada, et praegune olukord erineb kinnisvarainvesteeringute osas väga varasemast.
Kui arvate, et uued põlvkonnad peavad silmitsi seisma selliste probleemidega nagu ebakindel töö või välismaal, siis autonoomia ja majanduslik stabiilsus, mis on sageli hilinenud, on üldine stsenaarium varasemaga võrreldes muutunud.
Pikaajalised perspektiivid nõuavad mitmete aspektide ja elementide uurimist, kui neid ei ole alati arvesse võetud. Isegi kui hinnad on negatiivsetel ja hüpoteeklaenude määrad madalal, on liiga palju kulu ja ebakindlus mis kaaluvad neid, kes maja ostavad.
Majaomanikud on täna tõelised vilets riik ja maja on kaotanud võlu, mis tal oli, kui abielu, alaline töö ja vara olid soovitud eesmärgid. Mis on muutunud? Kodu ostmine tähendab kasutu raha levitamist, mida võiks kasutada mujal säästmine või investeeringuid.

Likviidsusprobleem

Viimastel aastatel on majade hind tugevalt langenud ja see on toonud kaasa müügi stagnatsiooni. kokkuvarisemine väärtus hooneid on seal kõik näha.
Kodu võimaldab teil investeerida mittelikviidsetesse turgudesse riske ei ole mitmekesine.
Kõige ilmsemad ja riskantsemad tagajärjed on majanduslanguse ja halbade võimaluste haavatavus madala keskmise sissetuleku juures.

Majaomanikud


Kui teil on vaja, ei ole teil võimalik seda edasi müüa likviidsus või isikliku eluaseme vajaduste muutmine. Kodu ostes tuleb meeles pidada, et müümise vajaduse korral võib homme kriitilises turusegmendis end leida.
Lühidalt öeldes ei ole majad kergesti kasutatavad kaubad, mistõttu nad jäävad oma olemuse tõttu ostja pärandisse pikka aega, isegi aastakümneid.
Kodu müümiseks kulub tavaliselt kaua aega ja sageli tuleb arvesse võtta ka vahendustegevuse kulusid.
Tulemus? See lõpeb fikseerima suur kogus kapitali, mida saaks kasutada muuks tegevuseks või kasutuseks.

Kodu- ja maksud

Arvestada on fiskaalfaktor. Märkimisväärne on aastate jooksul kinnisvara eest makstavate maksude summa. Kui IMU on enamiku esmamajade puhul kaotatud, kaalub see viimast oluliselt. Samuti ärge unustage kohalikke makse.

Hoonete hooldus

Hoolimata maksusoodustustest, mida riik kehtestas kaitse, renoveerimine ja erakorraline hooldusSelline sekkumine on itaallaste taskute jaoks ikka veel väga koormav. Kindlasti ei ole kõik teostatud teosed kindlasti vajalikud, kuid mõnikord on need tööd hädavajalikud hoone taastamiseks, energia taastamiseks ja tarbimise säästmiseks.
See on oluline hoolitsemine ja tähelepanu oma liikumatueelkõige selleks, et vältida, et omaniku hoolduse puudumise tõttu võib hoone tervikuna või osaliselt kokku kukkuda, põhjustades kolmandatele isikutele tõsist kahju. Ilmsed on seotud õiguslikud küsimused, hüvitamiskulud ja advokaadid.

HĂĽpoteegi taotlus

See ei ole nii ebatavaline, et maja ostmiseks tuleb kasutada pankade abi: maja ostmine laen see tähendab ka seda, ethüpoteek varale.
See on piirang, mida tuleb kaaluda ka siis, kui kavatsete oma kodu edasi mĂĽĂĽa.
Põhimõtteliselt, kes otsustab maja ostmiseks hüpoteegi sisse lülitada, võtab a kohustus mis kestab aastaid. Pöörake tähelepanu laenu kestusele: pärast 25 aastat pole tehing võimalik. Huvid on liiga kallid ja muudavad maja väga kalliks.

Kehv liikuvus

Võib juhtuda, et ala, kus te ostsite, ei ole enam halvenenud halvenemise, teenuste puudumise või naabritega seotud probleemide tõttu. Üür võib olla mitmekülgsem lahendus seoses elu sündmustega. Lühikese aja jooksul võib tehtud investeering olla vale ja müüa ostetud maja, samuti võib see olla keeruline kaotus kohta maksusoodustused tunnustatud.
Näiteks, kui perekond laieneb, on koju jõudmine raskem, otsides suuremat.
Sama kehtib ka oma tööalase tegevuse kohta, mis, kui see nõuab üleviimist, on üüriga lihtsam teisele linnale üle kanda.

Korterelamu tasud ja mitmesugused kulud

Kulud ei lõpe kunagi. Kindlasti ei ole see ostuga lõppenud, sest maja maksumus kestab kogu elu. Lisaks sellele tavalised kulud, olete kokku puutunud erakorralised kulud mille eest võid olla valmis, kuna nad sageli ootamatult tulevad.
Majaomanikuks olemine hõlmab maksmist Korterelamu kulud kui ostsite korteriühistu hoones, mis on sageli üsna soolane.
Fassaadi, uksehoidja, aia, lift ja palju muud.
Kinnisvaraga seotud kulude ebakindlus on ĂĽsna ilmne ja ootamatud sĂĽndmused on kohe nurga taga.

Kodu ostu mugavus


Kui jätkateost majas, tuleb meeles pidada, et vara hinnaga tuleb lisada käibemaks, kui see on uus ehitis, või registreerima kui ostate privaatselt. Ära unusta katastri maksud.
Hüpoteek hõlmab ka lisakulusid ja makse.
Lisaks maksule hüpoteekmis on tavaliselt 2% laenusummast, kulud, mis tekivadkindlustus panga kasuks, laenusaaja surma või maja tulekahju eest. Lisame notari tasu ja komisjonitasude makstakse kinnisvara vahendajatele.

enne maja ostmist tehke palju hinnanguid

Kõne ridade saamiseks võime osta koju alati ohtu.
See annab oma säästud, mille tagajärjeks on selle rahaline kuivamine.
Meil ei ole mitte ainult hädaolukordade lahendamiseks vajalikku raha, vaid me ei suuda enam ära kasutada investeerimisvõimalusi ega head äritegevust.
Kui me siis kasutame panga rahastamist, siis riskid suurenevad.
Loomulikult ei ole see kõik valge või must; iga juhtum on iseenesest ja me peame alati arvesse võtma majandus- ja pereelu eritingimusi.



Video: Official "Tell the World" Feature Film