Erakorraline töö ja kompenseerimine korteriühistu administraatorile

Juhul kui erakorralisi hooldustoiminguid arutatakse, on halduril õigus saada täiendavat hüvitist ainult siis, kui see on eelnevalt kokku lepitud.

Erakorraline töö ja kompenseerimine korteriühistu administraatorile

Lavori straordinari

L 'Korterelamu haldajaisegi pärast nn reformi jõustumist on õigus saada lisatasu võrreldes ametisse nimetamise ajal näidatud summaga ainult siis, kui see on assambleega kokku lepitud ja algusest peale selgelt määratletud.
Sellise kokkuleppe puudumisel mis tahes muud tegevust kui see, mis on konkreetselt loetletud, tuleb lugeda hinnangus näidatud üldise kompensatsioonipunkti hulka.
See on sisuliselt 2012. aasta märtsis tehtud otsuse keskmes Foggia kohus uuesti läbi lugeda, võttes arvesse tsiviilkoodeksis tehtud muudatusi seadus n. 220/2012 (Korterelamu reform).

Halduse-korteriühistu suhe

Palju aastaid on öeldud, et korteriühistu haldaja esindab esindusõigusega sarnast eraõiguse ametit: sellest tulenevalt kohaldatakse administraatori ja iga kondoomiumi vahelistes suhetes volitusi käsitlevaid sätteid. (nii paljude seas, Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Uus art. 1129, viieteistkümnes lõik, c. täpsustab, et kui ei ole ette nähtud, kehtivad mandaadi dikteeritavad eeskirjad administraatori ja korteriühistu vahelistele suhetele.
Seetõttu tuleb administraatorit pidada korteriühistute esindaja, st isik, kes oma huvides teostab hoone ühiste osade haldamist.
Puhverserverina vastavalt Artiklid. 1135 ja 1709 c.c., halduril on õigus saada tasu.
Selles mõttes oleme korduvalt väljendanud Kassatsioonikohus, vastavalt sellele halduri ja korteriühistu vahelisi suhteid reguleerivad volitusi käsitlevad sätted: eelkõige tasu osas art. 1709 turska. civ., mille kohaselt - vastupidi sellele, mis on loodud vastava kunsti poolt. 1753 eelnevalt kehtinud tsiviilkoodeksist ja konkreetselt korteriumi administraatorist art. Seadusandliku dekreedi 16 15. jaanuar 1934, n. 56 - volitust peetakse koormavaks. Selles regulatiivses kontekstis on kunst. 1135, n. 1, tursk. civ., kes peab võimalikuks administraatori tasu, tuleb mõista nii, et assamblee saab otseselt kindlaks määrata tasuta (Cass. 16. aprill 1987 n. 3774).

Administraatori hüvitise määramine

Compenso

Kuidas otsustada, kui palju teenidaadministraator?
Selle puudumisel võrdlushinnad, halduri hüvitis määratakse kohalike tavade alusel (kelle kogumist ja ajakohastamist teostavad kaubanduskojad) või selle puudumisel kohtunik.
Korterelamu reform osapoolte vaheliste suhete suurema selguse elemente.
L 'art. 1129, neljateistkümnes lõik, ctegelikult täpsustab see haldur peab ametisse nimetamise ja selle pikendamise vastuvõtmisel määrama ametisse nimetamise tühiseks tunnistamise korral analüütiliselt summa, mida makstakse tegevuse eest hüvitisena..

Lisahüvitis praeguse ja mineviku vahel

siis alates 18. juunist 2013 (Korterelamu reformi jõustumise kuupäev), kui hüvitist ei ole algusest peale selgelt kindlaks määratud kohtumine on tühine; sellest järeldub, et kui haldur ei ole midagi erakorralise hooldustööga seotud lisatasu kohta täpsustanud, ei saa ta seejärel nõuda lisatoetust seoses nende tegevusega.
Ja minevikus? Mis juhtus?
Üks lugemine Foggia kohus, mis tehti 2012. aasta märtsis, näeme, kuidas olukord on vähe muutunud ja kui see muutus, läks see kokkulepete läbipaistvuse suunas.
Pugliese kohtu sõnul on haldurile antud volitused see ei hõlma ainult tegusid, mille jaoks see on antud, vaid ka need, mis on vajalikud nende täitmiseks, nagu on sätestatud art. 1708 c.c.
Selles kontekstisseetõttu, administraatori õigus saada lisatasu seaduses sätestatud kohustuste täitmiseks tehtud töö eest, kui korteriühistu hoone juures peab toimuma erakorraline sekkumine, kehtib ainult siis, kui selle on otsustanud assamblee.
Sellise otsuse puudumisel ei saa seda õigustatult väita, kuna erakorraliste tööde teostamine vastab seaduses sätestatud nõuetele vastavalt artiklile 1130, n. 4 (Fog. Foggia 8. märts 2012).



Video: