├ťmberm├Á├Át perimeetri seintes ja erinevad v├Áimalused muutmiseks s├Áltuvalt kohtade olekust

Korterelamud, nagu korteri├╝histu hoone ├╝hised osad, v├Áivad korteri├╝histute poolt ├Ąra kasutada, kuid vastavad konkreetsetele reeglitele.

├ťmberm├Á├Át perimeetri seintes ja erinevad v├Áimalused muutmiseks s├Áltuvalt kohtade olekust

Perimeetri seinad

perimeetri seinad Kondominiumis asuva hoone ehitamine, nagu sama s├Ána ├╝tleb, on need esemed, mis piiravad nendes sisalduvaid ruume. Seda arvestades ├╝mberm├Á├Ádu seina m├Ą├Ąratlus on ilmne, et sama v├Áib langeda piirseina omaga, see on seina, mille funktsiooniks on antud omaduse m├Ą├Ąratlemine.

Seina ├╝letamine

Seda v├Áib ├Âelda, kuid see ei tohi; p├Áhjus?
On v├Ąga v├Áimalik, et ├╝mberm├Á├Át Korterelamu hoone ei ole ka kogu korteriomandi vara piire.
Sageli on hoone ja avaliku t├Ąnava vahelisel alal v├Ąikesed ruumid, mis on m├Áeldud sisehoovile, parkimisalale v├Ái igal juhul piirkonnale, mis kauguse seina kaugusel tegelikust piir eraomandi (├╝histu) ja avaliku vara vahel.
Samuti v├Áib juhtuda, et vahel perimeetrit ja avalikku teed seal on privaatne ruum - alati korteri├╝histu -, kuid ├╝htegi piire ei ole korralikult ├Âeldud.
perimeetri seinad neid ei ole erialaselt konkreetselt mainitud. 1117 c.c. mis loetleb - kuid ainult n├Ąitena - hoone ├╝hised osad.
Nimelt on selle nimekirja eeskujulik olemus v├Áimaldanud m├Áningate kaupade korteri├╝histut (m├Áelda ├╝histele aedadele).
Paremale perimeetri seinadkassatsioonikohus on kinnitanud, et need on ka nende h├╝poteeside puhul, milles neil ei ole p├Áhiseinte laadi ja funktsiooni, kuna need piiravad hoone kaetud pinda, m├Ą├Ąrates seel├Ąbi selle mahu j├Ąrjepidevuse ja ka seet├Áttu, et nende funktsioon on kaitsta termilisi ja atmosf├Ą├Ąri tekitavaid aineid ning nad kirjeldavad arhitektuurilist kuju - tuleb pidada ├╝histeks osadeks k├Áigi kondoomide hulgas ka osadesse, mis vastavad ├╝hekordsetele ja eksklusiivsetele kinnisvaraplaanidele ning kui need paigutatakse asendisse, arenenud v├Ái tagurpidi, mis ei lange kokku olemasolevate perimeetri seinte v├Ąlispiiriga teiste korruste vastavuses, nagu tavaliselt p├Â├Âningul (Kassatsioonikohus, 21. veebruar 1978, nr 839, 2. m├Ąrtsi 2007. aasta kassatsioon, nr 4978).
See eristamine perimeetri seina ja piirdeseina ├Áigesti ├Âeldud, et see on midagi muud kui ├╝ksnes kirjeldava eesm├Ąrgiga teostatud diferentseerimine, kuid v├Áimaldab ka muul viisil hinnata hoonete sekkumisi, mis v├Áiksid nende esemete teostamiseks minna.
Me sisestame detail.

Ristke ├╝mberm├Á├Ádu seinad, mis on ka teiste omadustega piire

Seadus on seaduslik korteriumi k├Ąitumine et kahes erinevas hoones asuvast kinnistust teavitada, avage l├Ąbip├Ą├Ąs hoone ├╝mberm├Á├Ádu seinale?
See on sisuliselt ├╝ks neist h├╝poteesidest, mille puhul v├Áib sellise k├Ąitumise seaduslikkuse probleem tekkida.
Tegelikult, kui sa ei taha h├╝poteesida vahekohtumenetlusi ├╝levooluksKeskmise tsiviilelaniku jaoks on raske otsustada seina l├Ąbi murda, et sundida teise isiku vara enda juurde.
Probleem tekib seet├Áttu, et tsiviilkoodeksi reegel on olemasart. 1102, mis ├Áigustab k├Áigi korterite poolt tavaliste kaupade kasutamist oma isiklikuks kasuks, tingimusel et seda tehakse teiste kaasomanike v├Árdsete ├Áiguste austamisel ja alati, et kasutamine ei kahjusta hoone sihtpunkti ja stabiilsust (Riigikohus laiendas piire ka muutmiskeeldule) hoone arhitektuurne sisustus).
See on hea, v├Árreldes eespool kirjeldatud juhtumitega Kassatsioonikohus seda on h├Ą├Ąldatud mitu korda ja sisuliselt alati samas m├Áttes. L 'avaneb l├Ąbim├Á├Át perimeetri seinale mis lubab suhelda, kui korteri├╝histu omandi├Áigus on teise vara all, kuid teises hoones loetakse ebaseaduslikuks.
P├Áhjuseks on v├Áimalikud tagaj├Ąrjed ├╝hisele omandile, st ├╝mberm├Á├Át ja sellest tulenevalt iga korteri├╝histu ├Áigused selle kauba suhtes.

Korterelamute aknad

Nagu lauses m├Ąrgitud, see hoone ├╝hise osa kasutamine t├Ąhendab, et ├╝lekanne ├╝histe h├╝vede nautimisega mitteseotud isikutele on kasulik, samuti muudab see sihtkoha, kuna sel viisil asetatakse servast seina kaal, mis tekitab servituudi, mille jaoks on vajalik k├Áigi korteriumi osalejate kirjalik n├Áusolek (Cass. 5. aprill 2011 n. 7748).
nii: avage perimeetri seinale v├Ąrav selleks, et siduda kaks sama isiku omadust, millest ├╝ks on teises hoones, kujutab endast ebaseaduslikku kasutamist vastavalt kunstile. 1102 c.c.
Erinevalt juhtumist, kus ├╝ks condomini (v├Ái sama kogumik) otsustab, et avaneb vahe perimeetri seinale, mis on ka piiri ├Ą├Ąres maanteega: sellisel juhul tuleb ├Áigusp├Ąrasust hinnata seoses turvalisuse, dekoratiivsuse, stabiilsuse ja v├Árdse kasutamise ├Áigusega, kuid kindlasti mitte sihtkoha suhtes, kuna piiriseina funktsioon on piirata ja seej├Ąrel reguleerida juurdep├Ą├Ąs kinnisvarale.
Seoses ├╝histe asjade v├Árdne kasutamine vastavalt art. 1102 c.c. on kasulik t├Ąpsustada, et seda tuleks pidada identseks ja kaasaegseks kasutus├Áiguseks, sest just mainitud artikli dikteeritud reegel ei t├Ąhenda, et anda igale kondomiinile v├Áimalus kasutada k├Áige sagedamini ├╝hiseid osi, millel on hoolitsedes selle eest, et iga kasutamine oleks koosk├Álas sellega, mida teised v├Áivad teha; aeg-ajalt tuleb hinnata ├╝ksikjuhtumi suhtes ├Áiget tasakaalu k├Áigi vajaduste vahel, pidades alati silmas, et korteri├╝histu suhetes on solidaarsusp├Áhim├Áte (vt selles m├Áttes, paljude teiste hulgas, Cass. 5. oktoober 2009, n. 21256).

Aknad ja uksed perimeetri seintes

Mis juhtub kui praktiseeritakse praktikatn├Ąiteks aknad (n├Ąiteks tuled v├Ái vaated, vt artikkel 900 c.c.) v├Ái prantsuse aknad, et anda interj├Â├Âridele rohkem ├Áhku ja heledust v├Ái luua igal juhul uus juurdep├Ą├Ąs oma r├Ádule v├Ái ainu├Áiguse v├Ái korteri├╝histu aiale?
Ka sel juhul on tegemist hinnata ├╝hise heaolu kasutamise ├Áigusp├Ąrasust vastavalt art. 1102 c.c. Ja see pole veel k├Áik, sest need on teosed, mis on ka eksklusiivse vara suhtes, me peame ka viitama kunstile. 1122 c.c., et kaaludes korteriomandi ├Áigusp├Ąraseid t├Âid tema omandis - ├Áigusp├Ąrasel ja mitte kondomiiniumiloa andmisel, vaid lihtsal suhtlemisel -, peab ta sekkuma vastavalt hoone turvalisusele, stabiilsusele ja dekoratsioonile.
Aja jooksul on kohtupraktikas olnud arvukalt seisukohti oma laiemas m├Áttes (kassatsioonikohus, kohtud, halduskohtunikud jne).
Tulemus see on alati sama: need avad on ├Áigustatud tingimusel, et need vastavad art. 1102 ja 1122 c.c.
Salerno kohus, koos lause n. 8. jaanuari 2016. aasta m├Ą├Ąrus nr 67 meenutas, et kinnisvara├╝ksuste omanikud saavad kasutage ├╝hiseid seinu, neile vastavates osades, tingimusel et selle teaduskonna kasutamine toimub artiklite alusel 1102 ja 1122 tursa. ei m├Ájuta hoone stabiilsust ja arhitektuurilist sisekujundust ega ├╝ksikute korterelamute omandi├Áigust ning seet├Áttu tuleb seda pidada ├Áigusp├Ąraseks, piiridesvajadusel ├╝he v├Ái mitme akna v├Ái ukse avamine korterites laieneb isegi need, mis on juba olemas.
Selle seisukoha toetuseks on Campania kohus tsiteerinud eelmisi avaldusi Riigikohtu, mille hulgas on lause n. 5122, 31. mai 1990.



Video: