Korterelamu haldaja määramise kohustus

Korterelamu administraatori määramise kohustus käivitub siis, kui struktuuris osaleb vähemalt 9 aktsionäri ja seda saab ka kohtunikule kaebuse esitamisega.

Korterelamu haldaja määramise kohustus

Korterelamu haldaja

Korterelamu haldaja

L 'korteriühistu administraator on korteriomandi volitaja, st isik (füüsiline ja juriidiline), kes nende isikute (füüsiliste või juriidiliste) nimede ja kontode alusel kehtestab juriidiliselt asjakohased toimingud, mille esindamine on juriidiline.
Paljude aastate jooksul tuletati korteriomandihalduri rolli ja agendi rolli võrdsustamisel kohtupraktika väljatöötamisest (vt eespool). Cass. SS.UU. n. 9148/08); ei ole puudust nendest, kes doktriinis on korteriühiskonna administraatoris korteriühistu organit näinud, alustades eeldusest (praegu valdavalt vastu), et korteriühistut tuleks pidada juriidiliseks isikuks (vt Branca, Osadus Condominium hoonetesZanichelli, 1982).
Seadus Korterelamu reform (Seadus nr 220/2012) on tühistanud igasuguse kahtluse valdkonna, tuletades meelde mandaadi reeglite kohaldamist kui viiteeeskirju. 1129 c.c.
Selgitatud see on kasulik mõista, millalkohustus pöörduda korteriühistu haldaja poole ja seega, kes ja kuidas ta seda ülesannet täidab.

Kohustus määrab korteriühistu administraatori

L 'administraator Korterelamu, loeb kunsti esimest lõiku. Tsiviilkoodeksi artikkel 1129 tuleb nimetada millal Condomini on rohkem kui kaheksa.
Kohtumine saab vastu võtta kahel viisil:
a) peamiselt aktsionäride;
b) võimalusel läbi pöörduda kohtusüsteemi poole.
et korteriühistutele me mõtleme kinnisvarafirmade omanikke: kaasomandis olevate korterite puhul või kui neil on tõeline õigus nautida, tuleb selliseid isikuid käsitleda ühe üksusena (vt. art. 67 saadaval att. äriseadustiku.).
Nii palju füüsiline isik nii palju kui üks juriidiline isik võib nimetada korteriühistute administraatoriteks, viimasel juhul peavad korteriühistu haldamisega tegelevad juhid ja töötajad omama seaduses nimetatud nõudeid.art. 71-lisapala disp. att. äriseadustiku.).
Millised on need nõuded?
L 'art. 71-bis, esimene lõik, disp. att. äriseadustiku. ta loetleb need üksikasjalikult. Neid võib kokku võtta järgmiselt:

Korterelamu administraatori määramine

a). t terviklikkuse (konkreetsete süüdimõistvate kohtuotsuste, protestide, diskvalifitseerimise ja töövõimetuse puudumine);
b) professionaalsus (minimaalne diplom, mis läbib. t koolitus perioodiliste koolituskursuste esialgne ja kohustuslik osalemine).
Võrreldes professionaalsuse nõuded, seadus näeb ette erandid; eelkõige on see sama Artikkel 71-lisapala täpsustada, et nn sisemine direktor ei tohi omada ühtegi professionaalsuse nõuet ja neile, kes on vähemalt ühe aasta jooksul reformi jõustumisele eelnenud kolm aastat haldanud (18. juuni 2010 - 18. juuni 2013) esmase koolituse läbimine ei ole vajalik.
Selgitage neid esialgsed aspektid kohustus nimetada korteriühistu administraator, st täpsustada esindaja valiku ulatust, on kasulik ametisse nimetamise meetodite süvendamine.

Kohustusliku korteriühistu administraator ja kogunemisvalik

Kohale määratud koht Korterelamu haldaja valik see on assamblee.
Kohtumisel direktori ametisse nimetamine on õigus osaleda:
a) i omanikud üksikute kinnisvaraüksuste arv (kõige enam üks osaduse puhul, vt artikkel 67 artikkel eespool);
b)kasutusvaldaja ja analoogia alusel nende kasutamise või elamise õiguse valdaja nende kohaloleku korral (vrd. art. 67 saadaval att. cc ja 1026 c.c.).
resolutsioon, mis näeb ette ametisse nimetamise Korterelamu haldaja peab alati olema (st nii esimesel kui ka teisel kokkutulekul) poolthäälne enamik koosolekul osalenutest, kes esindavad vähemalt poole hoone väärtusest.
kvoorum arutlev see on sama korteriühistu administraatori ametisse nimetamise korral ja vabatahtliku ametisse nimetamise korral, see tähendab otsus, mis antakse üle assamblee äranägemisel.
Ametisse määramise otsuse võib lugeda kehtetuks juhul, kui tal on formaalsed või mitte eriti tõsised puudused (nt otsustusvõimelisuse puudumine, kokkukutsumise ebaõnnestumine, vt akti artiklit 66 c.c. ja Cass. SS.UU. n. 4806/05) või mitte midagi (nt kohtumine, mis ei järgi administraatori üksikasjalikku hüvitist). Erinevus seisneb selles, et esimeses hüpoteesis on vaja ette näha kaebus 30 päeva jooksul pärast selle vastuvõtmist / edastamist, samas kui teisel juhul võib resolutsiooni alati vaidlustada ilma ajapiiranguteta.

Kohustusliku korteriühistu haldaja ja õigusasutus

Puhul kohustus määrata korteriühistu haldaja, täitmine võib olla täidetud ka sätte (dekreediga) asendamisegaÕigusasutused kui assamblee ei ole suutnud (mingil põhjusel) pakkuda.
Sel juhul kaebus, millele ei tohi eelneda kohustuslik vahendusmenetlus (vt seadusandliku dekreedi nr 28/2010 artikkel 5), võib esitada ükskõik milline ühistu ja lahkuv haldur.
Pädev õigusasutus, st kohus linnaosa, kus kinnisvara asub, peab määrama ametisse nimetamise, valides administraatori nendele, kes vastavad kunstikeskkonna nõuetele. 71-bis. att. cc
pöörduda kohtusüsteemi poole direktori ametissenimetamise tagamiseks võib seda esitada ka juhul, kui korteriühistu haldaja määramise kohustust ei esine.
See on prognoositud hüpoteesart. 1105, neljas lõik, c. mis võimaldab küsida õigusasutustelt meetmete võtmist, mida assamblee ei saa endale võtta.
Sellisel juhul võib direktori ametisse nimetamise korraldada üksnes kohtuniku poolt aktsionäride üldkoosoleku asemel tellitud täitmiseks (näiteks hooldustööde teostamine).
See on põhimõtteliselt mingi administraator ad acta.



Video: George Bush, Skull and Bones, the CIA and Illicit Drug Operations