Korterelamu lasteaed? See s├Áltub m├Ą├Ąrusest

Lasteaia avamine korteri├╝histul v├Áib olla keelatud lepingulise m├Ą├Ąrusega ja sel juhul ei saa kohalik omavalitsus seda ignoreerida.

Korterelamu lasteaed? See s├Áltub m├Ą├Ąrusest

Korterite ja lasteaedade ruumide kasutamine

varjupaik

Igal korteril on ├Áigus kasutada oma vara kinnisvara├╝ksust viisil, mida ta peab oma vajadustele k├Áige sobivamaks ja sobivamaks, sealhulgas lasteaia avamist v├Ái avamist, v├Ąlja arvatud kaks erandit: t
a). t ├Áigusnormid;
b) standardis sisalduvate eeskirjade j├Ąrgimine. t Korterelamu m├Ą├Ąrus.
Esimene aspekt on see, mis tekitab v├Ąhem probleeme. Kui ├╝histu on a auto garaa┼żseda ruumi saab kasutada oma s├Áidukite varjupaigana, v├Ąlja arvatud lasteaiana, v├Ąlja arvatud juhul, kui see on kavandatud kasutusotstarbe muutumise eriliste v├Áimaluste korral.
Samamoodi kinnisvara├╝hikuid ei saa kasutada ebaseaduslikuks tegevuseks: pole ├╝htegi tolerantsusmaja, mis on l├╝hidalt ├Âeldes k├Áige lihtsam.
See on vastavuses seadusega: ja korteri├╝histu regulatsioon?
Olukord on erinev s├Áltuvalt regulatsiooni liigist; selgitagem seda paremini.

Korterelamu ja eksklusiivse vara reeglid

m├Ą├Ąrusv├Áib ├Âelda, et doktriini ja kohtupraktikat, mis on v├Ąljaspool selle p├Ąritolu v├Ái lepingulist ├╝lesannet, v├Áib vaadelda selle funktsiooni korteri├╝histu juhtimisel omamoodi korteri├╝histute p├Áhikiri; tegelikult sisaldab see a ├Áiguslikult siduvate eeskirjade kogum k├Áigi kondoomiumi jaoks loovad kontseptuaalselt ainulaadse multi-subjektiivse suhte ja panevad end ├╝ksikute korterelamute, nende p├Ąrijate ja p├Áhjustega seotud ├Áiguste ja kohustuste allikaks (vt muuhulgas ka seda, Cass. 29. november 1995 n. 12342 ja R. Scorzelli doktriinis, Korterelamu m├Ą├Ąrus , FAG, 2007).
lepingulist laadieelnevalt mainitud, m├Ájutab reguleerivate s├Ątete sisu. Enne kui vaadata, millised on piirid, on kasulik meeles pidada, et kogumiku regulatsioon on see, mille aktsion├Ąride assamblee on vastu v├Átnud,art. 1138 c.c. (enamus koosolekul osalenud ja v├Ąhemalt 500 tuhandikuid), samas kui lepingu allkirjastavad k├Áik korterid:

Lasteaed

a). tost kinnisvara├╝ksused;
b) ├╝hes j├Ąrgmine hetk (see on ka kokkupanemisel).
Lepingu reguleerimine - v├Ąlja arvatud purunematuspiirangute j├Ąrgimine vastavalt artiklile 1; 1138, neljas l├Áik, c.c. (CFR. Cass. 9. november 1998 n. 11268) - v├Áib sisaldada s├Ątteid, mis piiravad ├╝ksikisikute ├Áigusi ├╝histe osade ja ainu├Áiguse suhtes (vrd. Cass. 19. oktoober 1998 n. 10335) tingimusel, et need eeskirjad on koostatud selgelt arusaadaval viisil (vrd. Cass. 20. juuli 2009 n. 16832).
Paigaldusm├Ą├Ąrused v├Áivad aga sisaldada m├Áningaid eeskirjad, mis reguleerivad ├╝histe asjade kasutamisthoone dekoratsioon, samuti ├╝histe kaupade haldamine ja kulude jaotamine, ilma et oleks v├Áimalik teha ├Áigusnormidest erandeid, ega piirata ├╝ksikisikute ├Áigusi ├╝ldise ja eksklusiivse vara suhtes.
l├╝hidalt klausel, mis keelab kinnisvara├╝ksuste sihtkoha Korterelamu lasteaedas v├Áib asuda ainult lepingulise korteri├╝histuga.
Kes kasutab lasteaed kui korteri├╝histu m├Ą├Ąrus (lepinguline) seda keelab, v├Áib selle tegevuse l├Ápetamise hukka m├Áista.
Ja kui tegevus oli linn on n├Áus?

Korterelamu reeglid ja lasteaed

Selles ├╝ldist laadi kontekstis ja seoses konkreetse k├╝simusega, mida me just k├╝sisime,. T Riigin├Áukogu lause n. 2726, 27. mai 2014.
Juhtum: Korterelamu kaebab korteriumi veenduda, et tema valduses olevaid ruume ei saa kasutada lasteaiana, sest see on korteri├╝histute eeskirjadega keelatud.
V├Áitis esimese tsiviilkohtumenetluse astme, sama meeskond, ka selle lause alusel, palub p├Ądeval omavalitsusel t├╝histama ├╝├╝rnikule antud loa kinnisvarafondis tegutseva lasteaia tegevuse teostamiseks.
J├Ąrgnes kohaliku omavalitsuse keeldumine kohtuotsuse T.A.R. Lazio see, mis andis p├Áhjendused ├╝histule: luba oli ebaseaduslik ja seet├Áttu oleks linnavalitsus pidanud selle t├╝histama.
Siit siit kohtuotsuse epiloog Riigikogus.
vastavalt Palazzo Spada kohtunikud loa kehtetuks tunnistamise tingimuseks on piisav tingimus kondomiiniumide reguleerimise klausli olemasolu kohta, mis keelab lasteaia kasutamise.
Avaliku halduse s├Ątted, loeb lause nr. 2726, antakse alati v├Ąlja arvatud kolmandate isikute ├Áigused ja see klausel, mis m├Ánikord tundub olevat peaaegu stiilne t├Ąiteaine, ei t├Ąhenda, et era├Áigusliku isiku ├Áigust kaitsta teistega antava s├Ątte piiramist.
Juhtumlasteaed kortermajas, kus kinnisvara├╝ksuste kasutamine on selliseks kasutamiseks keelatud, on selle m├Áiste t├Ąhendus, v├Ąlja arvatud kolmandate isikute ├Áigused ja esimese astme otsus, mis tuvastab sellise ebaseaduslikkuse, kuigi see ei ole l├Áplik, on selles m├Áttes veel ├╝ks kasulik element; riigin├Áukogu s├Ánasaatis. n. 2726, 26. mai 2014).



Video: