Esimese maja ebatõenäosus: mida teada

Mis võib juhtuda majaomanikuga, kui teil on võlgu maksuhaldurite, pankade, finants- või muude eraõiguslike võlausaldajatega, nagu pereliikmed või töötlevad osapooled?

Esimese maja ebatõenäosus: mida teada

Vale mĂĽĂĽdid, et hajutada esimesel majal ja sulgemisel

Me kuuleme sageli, et esimest maja ei saa sulgeda.
et keelustamine tähendab täidesaatva menetluse alustamist, kui vara müüakse enampakkumisel krediidi rahuldamiseks.

Esimene kodu sulgemine


Esimese maja absoluutne impignorability on aga tavapärane, kergelt lihtsustatud seaduse tõlgendus.
Esimene väärarusaam puudutab väljendit esimene kodu.
On hea selgitada, et esimese maja kontseptsiooni saab meelde tuletada ainult 2007. Taasta etapis. T ostmine või pärimine hoonest. Konkreetsete nõuete olemasolu võimaldab tegelikult kodu ostjal kasutada mitmeid soodustusi ja võimalusi, näiteks registreerimismaksu ja hüpoteegimaksu või subsideeritud käibemaksu vähendamine 4% -le, kui müüakse ja ostetakse, kui see toimub käibemaks.
Väljaspool müügi või pärimise konteksti ei ole enam võimalik rääkida esimesest kodust.
Tagasi turule sisenemise küsimuse juurde, kui võlausaldaja on maks, mitte esimene maja peaks pigem rääkima ühte varanagu see on tehtud otsuse tegemisel (D.L. 69/2013), et me hiljem süvendame.
Samas on vaja selgitada eri liiki võlausaldajate konfigureerimise võimalust. Lisaks sellele Käibemaksu, me mäletame pangad, le finants-, le protsesse mis on võitnud mõned põhjused ja ka i pere, nagu endine abikaasa, kes ei saanud elatist või tunnustatud last või kes ei saanud hüvitisi.
Vara sulgemise võimalused varieeruvad sõltuvalt laenuandja liigist ja ümbritsevatest tingimustest, mida on võimalik leida.

Maksu ja maja sulgemine

Otsuse tegemine (Seadusandlik dekreet 69/2013, mis muudeti seadusega 9. august 2013 nr.98) kehtestas maksuhaldurile võlgu omavate kinnisvaraomanike kaitse.
Määrus näeb ette sundvõõrandamise keeld kui vara on samaaegselt tasumisele kuuluv maks, siis
-ühte vara võlgniku (välja arvatud luksusomadused või mis tahes muu vara, mis on klassifitseeritud katastriüksustesse A / 8-elamud villades ja A / 9-lossides ning väljapaistvate kunstiliste ja ajalooliste omadustega paleed);
- kasutatakse elamu;
- võlgnik vi elab sünnilt.
Väljaspool kindlakstehtud nõudeid võite jätkata vara sundvõõrandamist, kui krediidi kogusumma, mille eest te jätkate ületab 120 000 eurot.
Kui aga summa on väiksem kui 120 000 eurot, ei saa maksuhaldur vara maha müüa ja enampakkumisel müüa, kuid kõige rohkem võib see registreerida hüpoteek tingimusel, et see on võlg maksuhalduriga üle 20 000 euro.

Esimene maja sulgemine


Arvestades standardi keerukust, püüame selgitada kõige tavalisemaid juhtumeid:
A) Maksumaksja omab aüksikelamu (mitte luksus ja mitte virnastatud / 8 või A / 9), sealhulgas lisandid (keldris, garaažis jne), kus ta elab: ükski hoonest ei ole hämmastav, sest lisandeid peetakse peahoonele lisatud. Hüpoteek on võimalik registreerida ka üle 20 000 euro suuruste võlgade jaoks. Alla 20 000 euro suuruste võlgade puhul ei ole riske.
B) Maksumaksjal on maja, kus ta elab ja kus ta elab muud omadused: kõik omadused on ebakindlad, sealhulgas see, kus ta elab, tingimusel et võlg ületab 120 000 eurot. Kui võlg on madalam, võib maksuhaldur hüpoteekida erinevaid kinnisvara vaid võlgade puhul, mis ületavad 20 000 eurot; erinevalt puudub risk.
C) Maksumaksjal on maja, kus ta elab ja a põllumajandusmaa: maksu puhul käsitletakse maad kinnisvarana, nii et mõlemad ehitised on ebakindlad, tingimusel et võlg ületab 120 000 eurot. Kui võlg on madalam, saab maksuhaldur neid mõlemad hüpoteekida, vaid ainult 20 000 euro suuruse võla puhul. Sellest summast allapoole jäävate võlgade puhul puudub oht.
D) Maksumaksja omab akodu, kus ta ei ela, elades renditud majas: kinnisvara on ebakindel, tingimusel et võlg ületab 120 000 eurot. Kui võlg on madalam, võib maksuhaldur hüpoteekida oma omandisse kuuluva vara ainult summas, mis ületab 20 000 eurot. Madalamate võlgade puhul ei ole ka sellisel juhul ohtu.

Unustamatu kaup


E) Maksumaksja omab a vara, mis on kasutuskõlblik (nt maja ja õppimine), kus ta elab: kohtupraktika ei ole selge, kuid eeldatakse, et hoone osa, mis ei ole mõeldud eluaseme jaoks, võib olla kinnitatud tingimusel, et võlg ületab 120 000 eurot. Kui võlg on madalam, võib maksuhaldur hüpoteekida oma omandisse kuuluva vara ainult summas, mis ületab 20 000 eurot.
F) Maksumaksja omab ühte kinnisvara see ei ole eluaseme kinnistusraamat: vara on ebakindel, kui võlg ületab 120 000 eurot. Kui võlg on madalam, võib maksuhaldur kinnisvara alati hüpoteekida, kuid ainult võla puhul, mis ületab 20 000 eurot.
G) Maksumaksja omab ühte eluruumi, kus ta elab, kuid pärast seda pärand omab osa teisest majast: kui see ei loobu vara pärandist, on mõlemad omadused ebakindlad, tingimusel et võlg ületab 120 000 eurot. Kui võlg on madalam, võib maksuhaldur kinnisvara ainult hüpoteegiga üle 20 000 euro suuruste võlgade eest hüpoteekida. Alla 20 000 euro suuruste võlgade puhul ei ole riske.
H) Maksumaksja omab ja elab akodumaal maksumaksjaga, kellel on maksuhalduriga võlgu. Esimesel maksumaksjal ei ole muid maju: kodumajapidamise sulgemine ei ole võimalik kaasomandis isegi siis, kui võlgnik on teiste omaduste omanik. See rikuks seadust, mis takistab maksumaksja elukoha ainsat kinnisvara omandamist.
Arvestades, mis võib juhtuda juhtudel, kui maksumaksja on mitme kinnisvara omanik, on nüüd selge, miks oleme eelnevalt määranud erinevuse esimese maja ja ainsa kinnisvara vahel. Esimese kodu mõiste ei välista, et võib olla ka teisi. Teisest küljest, kui me räägime ühest kinnisvarast, tähendab see seda, et on ainult üks.

Panga või maja finantseerimine ja sulgemine

Kui võlausaldaja on üks pank või üks finants-, ei näe seadus ette ülalkirjeldatud piiranguid maksuhalduri kui võlausaldaja puhul.
Võlgniku jaoks kaitse puudub, mis ei ole seotud ainsa omandiga, ega seotud võlgnevusega.
Enne laenu väljastamist allkirjastab pank või finantsasutus peaaegu alati hüpoteegi rahastatud varale.
Hüpoteek võimaldab teil panna vara enampakkumisele, kui võlgnik on maksejõuetu ja omab eelisõigust müügitulust kui ükski teine ​​võlausaldaja.

Arestida


Krediidiandjana tegutseva panga või finantseerimisasutuse puhul on arestimine võimalik ka väikeste võlgade puhul, kuna puudub minimaalne piir, millest allpool on arestimine keelatud.
Muuhulgas on pankade ja finantseerimisasutuste õigused abikaasade lahususe korral prioriteetsemad kui maja üleandmine endisele abikaasale. Kassatsiooni nr.776 / 2016 lause näitas, et kui pank on panga poolt hüpoteegi registreerinud, on viimane kanne eraldamise või lahutuse ajal jaotamise pakkumise registreerimise suhtes ülimuslik.

Muud eraõiguslikud võlausaldajad ja maja sulgemine

Juhul, kui võlausaldajad on kohtuprotsesside osapooled, kes on võitnud juhtumeid, on pereliikmed (näiteks endine abikaasa, kes ei ole kinni pidanud) või muud eraõiguslikud isikud võlgniku kaitset ei ole, nagu juhtub pankade ja finantsasutuste puhul.
Nagu kõik erasektori võlausaldajad, võib endine naine registreerida hüpoteegid ja haarata oma abikaasa maja, isegi kui ta elab seal pärast kohtuniku määramist.
Asjaolu, et tegemist on ainsa omandiga või mitte, on täiesti ebaoluline ning võlgade summa ei ole asjakohane.
Samuti võib võlausaldaja abikaasa kaitsta oma huve, paludes kinnisvara arestida, et võlgnik ei saaks seda müüa.



Video: