Uudised esimesest koduvahendist maavärina põhjustatud võimetuse vastu

Esimest koduabi saate uuesti kasutada, kui eelmine on tunnistatud kasutuskõlbmatuks. See on märgitud Agenzia delle Entrate resolutsioonis nr 107-2017

Uudised esimesest koduvahendist maavärina põhjustatud võimetuse vastu

Esimese maja allahindlused: uudised seismiliste sündmuste järel

Eluruumide kättesaamatus ja esimesed koduagrupid

Koos Resolutsioon n. 107, 1. august 2017 sisemaa tulud on käsitlenud küsimust, mis kindlasti kahjuks mõjutab paljusid itaallasi.
L 'valitsev mille agentuur vastas, oli see tegelikult paigutatud maksumaksja poolt, kes ei ole enam võimeline oma kodu kasutama, sest see on tõsiselt kahjustatud. maavärin(konkreetsel juhul valmistub 2016. aasta augustist oktoobrini Kesk-Itaalias aset leidnud seismilised sündmused) ostma teine ​​ja küsib seetõttu, kas olete seda kasutanud esimese maja allahindlused millal ta ajalesimene kodu ost takistab tal seda teist kinnisvara jaoks uuesti kasutada.
Küsimus, millele agentuur vastas, on see, kas on võimalik kasutada uut majapidamistoetust uue vara ostmisel. eluruumidel juhul, kui olete varem ära kasutanud oma maja lihtsustamist kõlbmatu pärast seismilist sündmust.

Maavärin ja uus kodu ostmine

Seega on lihtne ette kujutada, kui paljud itaallased võivad end interepellandi olukorrale leida, või kuna nad ei saa enam oma kodus elada, on nad otsustanud osta teise.
Operatsioon nõuab kõige sagedamini ühte majanduslikke jõupingutusi Tähelepanuväärne on see, et tegelikult on tõsi, et sellises olukorras, pidades silmas käimasolevat majanduskriisi ja arvestades ulatuslikke kahjustusi, mida kannatanud piirkonnad kannatavad korduvate seismiliste šokkide tõttu, ei ole uue kodu ostmine toiming. teha kergelt.
Siin on siis esimesed kodused hüved kasum kui kunagi varem.

Esimesed maja allahindlused

Esimesed maja allahindlused

Neid võimalusi meeles pidades meeles pidada koosnema võimalus omandada maja omandiõigus tasu eest tõlkimise teel, makstes tasuregistrimaksu kiirusega 2% ja hüpoteegi- ja katastri maksud fikseeritud mõõtme järgi 50 eurot, kui ostate eraisikust või käibemaksust vabastatud ettevõttest.
Teisest küljest, kui koduostmine toimub käibemaksuga maksustatava müügiga tegeleva äriühingu poolt, siis. TKäibemaks on vähendatud 4% -ni, fikseeritud registreerimis -, hüpoteegi - ja kinnistusraamat. t 200 eurot.
nad on välistada katastriüksustele A1, A8 ja A9 kuuluvate majade ostmise hõlbustamisest. See kõik muidugi teatud tingimustel.

Uue maja ja vara omandamine juba kuulub: mida seadus ütleb

Küsimusele vastates vaatas agentuur kokkuvõtte määrused märgib, et lihtsustamine ei ole lubatud, kui tegemist on teise samas vallas asuva maja omandiõigusega, või kui see on ostetud hõlbustamisega ja paigutatud riigi territooriumi mis tahes osas.

Esimene kodu


Ja tegelikult läheme üksikasjalikult, lihtsustamisele, mida reguleerib Presidendi määrus nr. 131/1986 (MÄÄRUS I, artikli 1 märkus II-bis), registreerimismaksu konsolideeritud seadus - ei lubata kellelegi, kes on juba kasutusvalduse, kasutamise ja elamise omanik või omanik, ainult või koos abikaasaga. teise eluruumi samas vallas, kus kavatsete osta uue (vt b); samuti ei ole lubatud, kes on (omandiõiguse, kasutusvalduse, kasutamise, elamispinna ja omandiõiguse omanik) isegi kvootide puhul, isegi mõne teise riigi territooriumil asuva maja seadusliku osaduse režiimis, teise maja ostmisel. sama teema või abikaasaga järeleandmisi (vt kiri c).
Amet tuletab meelde, et seda on juba teises dokumendis selgitatud (ümmargune n. 38/2005) et reeglite suhe on vältida seda, et sama teema kasutab samu rajatisi mitu korda.
Norm näeb siiski ette agentuuri, ei täpsusta, kas varem omandatud vara või äsja omandatud vara peaks olema konkreetselt kasutatav.

Hoonete konkreetne kasutatavus

Eluruumide ligipääsetavus

Kuigi selles küsimuses ei ole konkreetset sätet, leiab amet, et vastus rida elemente on nii õigusaktides kui ka kohtupraktikas ja muudes meetmetes, mille amet on juba välja andnud.
Seepärast märgib amet õiguslikust seisukohast, et väljendis võib leida otsustava elemendi elumaja seadusandja kasutatav: seda ei saa seetõttu käsitleda hoonete puhul, mis on põhjustel eesmärk, abstraktselt sobiv asustamiseks.
Lisaks märgib agentuur alati, et kassatsioonikohus on juba selgitanud (mainibkäskkiri n. 100/2010), et õigus leevendusele tuleb tunnustada neile, kellel juba on rajatistega ostetud vara, kui vara ei sobi vastama maksumaksja eluasemevajadused.
Lisaks meenutab amet juba teist resolutsiooni (nr. 86/2010) sama amet teatas, etabsoluutne võimetus hoone eluasemekasutuseks võib olla näitekspuudumise sama, mis on objektiivse hindamise kriteeriumi näide.

Esimene maja ja vara, mis maavärina tõttu kasutuskõlbmatuks muutis

Kindlasti on selline absoluutne mitte sobivus see peab olema kinnitatud juhul, kui hoone on muutunud kasutuskõlbmatuks maavärin, mis on ettenägematu ja potentsiaalselt laastav sündmus.
Tõepoolest, amet märgib seda

Põhimõtteliselt on seismilise sündmuse tõttu esinenud objektiivseid takistusi, mida ei ole võimalik ette näha ja mida ei saa vältida, mis on viinud maksumaksja võimatuseni jätkata eluaseme eesmärgil ostetud vara kasutamist. Resolutsioon AdE 107/2017

Esmase kodu võimetus


Sellisel juhul on objektiivne võimatus ka a dokumentaalset tagasisidetsee on kinnitatud linnapea korraldusega, kes on tunnistanud elamiskõlbmatuks ja keelanud elamisloa kuni uue paigutuseni.
Seetõttu on meil juhtum, kus vara ei ole objektiivne sobivus eluaseme kasutamiseks; see on selline, kuni vara on kõlbmatu.
Tegelikult võib maksumaksja kasu saada, sest kinnisvara ostmisel on tal võimalik teatada, et ei karda, et teda eitatakse, isegi siis, kui nad ei ole isegi riigi seadusjärgse ühiskondliku režiimi korral oma territooriumil omanikud. rajatised vastavalt lett-sätetele. c eespool mainitud.
Lisaks jätkab kohus deklaratsiooni, mis tuleb alati teha kirjalikus dokumendis ostutoimikus. b eespool nimetatud omavalitsuse eluruumide omandiõiguse ja teiste samade rajatistega ostetud kinnistute omandiõiguse osas mõistetakse käesolevas asjas, et need viitavad muudele omadustele ja mitte neile, kes on saanud sobimatuse deklaratsiooni.
Lõpuks, isegi kui mittekättesaadavuse staatus tühistatakse, peaks see toimuma uue ostu järgsel kuupäeval

siiski omandatakse uue hoone maksumaksja poolt saadav kasu, sest uue ostu tegemise ajal olid tingimused, mis olid ette nähtud esimeses majas kehtivate õigusaktidega, hõlbustamiseks. Resolutsioon AdE 107/2017

Nagu alati, osutame viidatud tekstide täielikule lugemisele ja konkreetsete juhtumite lahendamisele kogenud spetsialistide nõuannetele.



Video: